JR湘南新宿ラインにおける賃貸マンションの平均利回りは3.45%です。想定される年間賃料は160万円(4,017円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は4,652万円です。
このページは、JR湘南新宿ラインにおいて賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、JR湘南新宿ラインにおける土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
JR湘南新宿ラインにおいて賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JR湘南新宿ラインにおける、駅からの距離が 8.1 分、占有面積が 33.3 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 185 万円 | 6,271 万円 | 2.96% |
| 3 年 | 183 万円 | 6,126 万円 | 2.99% |
| 5 年 | 179 万円 | 5,845 万円 | 3.07% |
| 10 年 | 170 万円 | 5,194 万円 | 3.27% |
| 20 年 | 153 万円 | 4,114 万円 | 3.71% |
| 30 年 | 138 万円 | 3,331 万円 | 4.15% |
JR湘南新宿ラインにおける、築年数が 14.7 年、占有面積が 33.3 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 176 万円 | 4,945 万円 | 3.55% |
| 3 分 | 173 万円 | 4,897 万円 | 3.54% |
| 5 分 | 169 万円 | 4,801 万円 | 3.51% |
| 10 分 | 157 万円 | 4,560 万円 | 3.44% |
| 20 分 | 134 万円 | 4,079 万円 | 3.27% |
| 30 分 | 110 万円 | 3,598 万円 | 3.06% |
| 2024年 1 - 6月 390 件の取引 | 2023年 1 - 12月 898 件の取引 | 2022年 1 - 12月 880 件の取引 | 2021年 1 - 12月 877 件の取引 | 2020年 1 - 12月 395 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | 2Q 164 | 1Q 226 | 4Q 251 | 3Q 221 | 2Q 214 | 1Q 212 | 4Q 218 | 3Q 208 | 2Q 248 | 1Q 206 | 4Q 215 | 3Q 201 | 2Q 279 | 1Q 182 | 4Q 115 | 3Q 83 | 2Q 77 | 1Q 120 |
『JR湘南新宿ライン』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
JR湘南新宿ライン 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『JR湘南新宿ライン』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。
JR湘南新宿ライン 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 4.05% | 108万円 | 2,675万円 |
| 池袋駅 | 3.38% | 129万円 | 3,808万円 |
| 新宿駅 | 3.61% | 147万円 | 4,069万円 |
| 渋谷駅 | 2.7% | 206万円 | 7,632万円 |
| 恵比寿駅 | 3.01% | 213万円 | 7,061万円 |
| 大崎駅 | 3.17% | 182万円 | 5,742万円 |
| 西大井駅 | 3.12% | 112万円 | 3,580万円 |
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