JR中央線における賃貸マンションの平均利回りは3.52%です。想定される年間賃料は114万円(2,980円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は3,233万円です。
このページは、JR中央線において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、JR中央線における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
JR中央線において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JR中央線における、駅からの距離が 11.2 分、占有面積が 33.5 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 151 万円 | 4,464 万円 | 3.39% |
| 3 年 | 149 万円 | 4,383 万円 | 3.40% |
| 5 年 | 145 万円 | 4,227 万円 | 3.43% |
| 10 年 | 136 万円 | 3,862 万円 | 3.52% |
| 20 年 | 121 万円 | 3,237 万円 | 3.75% |
| 30 年 | 111 万円 | 2,753 万円 | 4.04% |
JR中央線における、築年数が 20.1 年、占有面積が 33.5 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 132 万円 | 4,001 万円 | 3.30% |
| 3 分 | 131 万円 | 3,917 万円 | 3.34% |
| 5 分 | 128 万円 | 3,750 万円 | 3.42% |
| 10 分 | 123 万円 | 3,333 万円 | 3.68% |
| 20 分 | 111 万円 | 2,498 万円 | 4.44% |
| 30 分 | 99.1 万円 | 1,663 万円 | 5.96% |
| 2025 | 2024年 1 - 12月 2,638 件の取引 | 2023年 1 - 12月 2,916 件の取引 | 2022年 1 - 12月 2,921 件の取引 | 2021年 1 - 12月 2,950 件の取引 | ||||||||||||
| 4Q 537 | 3Q 611 | 2Q 676 | 1Q 814 | 4Q 777 | 3Q 701 | 2Q 741 | 1Q 697 | 4Q 733 | 3Q 699 | 2Q 734 | 1Q 755 | 4Q 803 | 3Q 715 | 2Q 767 | 1Q 665 | |
『JR中央線』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
JR中央線 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『JR中央線』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。
JR中央線 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | 4.2% | 140万円 | 3,326万円 |
| 神田駅 | 3.69% | 140万円 | 3,806万円 |
| 御茶ノ水駅 | 3.12% | 154万円 | 4,925万円 |
| 水道橋駅 | 3.17% | 162万円 | 5,087万円 |
| 飯田橋駅 | 3.27% | 166万円 | 5,086万円 |
| 市ケ谷駅 | 3.09% | 174万円 | 5,634万円 |
| 四ツ谷駅 | 3.27% | 169万円 | 5,171万円 |
| 信濃町駅 | 4.32% | 153万円 | 3,550万円 |
| 千駄ケ谷駅 | 3.23% | 166万円 | 5,127万円 |
| 代々木駅 | 3.37% | 170万円 | 5,041万円 |
| 新宿駅 | 3.56% | 147万円 | 4,128万円 |
| 大久保駅 | 3.51% | 135万円 | 3,847万円 |
| 東中野駅 | 3.31% | 132万円 | 3,988万円 |
| 中野駅 | 3.78% | 122万円 | 3,224万円 |
| 高円寺駅 | 3.8% | 112万円 | 2,939万円 |
| 阿佐ケ谷駅 | 4.1% | 116万円 | 2,828万円 |
| 荻窪駅 | 3.63% | 122万円 | 3,372万円 |
| 西荻窪駅 | 3.76% | 115万円 | 3,061万円 |
| 吉祥寺駅 | 4.06% | 114万円 | 2,816万円 |
| 三鷹駅 | 4.27% | 112万円 | 2,622万円 |
| 武蔵境駅 | 4.19% | 107万円 | 2,564万円 |
| 東小金井駅 | 4.66% | 111万円 | 2,374万円 |
| 武蔵小金井駅 | 4.79% | 98.1万円 | 2,046万円 |
| 国分寺駅 | 4.56% | 90.7万円 | 1,989万円 |
| 西国分寺駅 | 4.81% | 96.6万円 | 2,009万円 |
| 国立駅 | 3.69% | 92.9万円 | 2,514万円 |
| 立川駅 | 4.26% | 91.0万円 | 2,136万円 |
| 日野駅 | 6.11% | 77.3万円 | 1,265万円 |
| 豊田駅 | 5.03% | 96.3万円 | 1,916万円 |
| 八王子駅 | 10.1% | 69.8万円 | 688万円 |
| 西八王子駅 | 7.28% | 65.8万円 | 903万円 |
| 高尾駅 | 7.5% | 65.9万円 | 879万円 |
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