都営大江戸線における賃貸マンションの平均利回りは3.26%です。想定される年間賃料は161万円(3,718円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は4,951万円です。
このページは、都営大江戸線において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、都営大江戸線における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
都営大江戸線において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
都営大江戸線における、駅からの距離が 5.5 分、占有面積が 36.0 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 171 万円 | 6,022 万円 | 2.84% |
| 3 年 | 170 万円 | 5,918 万円 | 2.88% |
| 5 年 | 169 万円 | 5,713 万円 | 2.95% |
| 10 年 | 165 万円 | 5,225 万円 | 3.15% |
| 20 年 | 155 万円 | 4,348 万円 | 3.56% |
| 30 年 | 143 万円 | 3,605 万円 | 3.97% |
都営大江戸線における、築年数が 13.0 年、占有面積が 36.0 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 170 万円 | 5,115 万円 | 3.32% |
| 3 分 | 168 万円 | 5,068 万円 | 3.31% |
| 5 分 | 163 万円 | 4,975 万円 | 3.28% |
| 10 分 | 152 万円 | 4,740 万円 | 3.20% |
| 20 分 | 129 万円 | 4,271 万円 | 3.01% |
| 30 分 | 105 万円 | 3,801 万円 | 2.77% |
| 2025 | 2024年 1 - 9月 2,688 件の取引 | 2023年 1 - 12月 3,647 件の取引 | 2022年 1 - 12月 3,533 件の取引 | 2021年 1 - 12月 3,616 件の取引 | ||||||||||||
| - | 3Q 702 | 2Q 981 | 1Q 1,005 | 4Q 935 | 3Q 939 | 2Q 891 | 1Q 882 | 4Q 941 | 3Q 896 | 2Q 842 | 1Q 854 | 4Q 930 | 3Q 870 | 2Q 951 | 1Q 865 | |
『都営大江戸線』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
都営大江戸線 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『都営大江戸線』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。
都営大江戸線 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 新宿西口駅 | 2.94% | 154万円 | 5,231万円 |
| 東新宿駅 | 3.62% | 174万円 | 4,801万円 |
| 若松河田駅 | 3.17% | 132万円 | 4,168万円 |
| 牛込柳町駅 | 3.43% | 156万円 | 4,550万円 |
| 牛込神楽坂駅 | 3.56% | 147万円 | 4,138万円 |
| 飯田橋駅 | 3.27% | 166万円 | 5,072万円 |
| 春日駅 | 2.04% | 143万円 | 6,986万円 |
| 本郷三丁目駅 | 3.47% | 152万円 | 4,392万円 |
| 上野御徒町駅 | 5.02% | 146万円 | 2,909万円 |
| 新御徒町駅 | 3.66% | 140万円 | 3,838万円 |
| 蔵前駅 | 3.71% | 132万円 | 3,552万円 |
| 両国駅 | 3.53% | 122万円 | 3,446万円 |
| 森下駅 | 3.61% | 116万円 | 3,204万円 |
| 清澄白河駅 | 3.42% | 120万円 | 3,523万円 |
| 門前仲町駅 | 3.26% | 120万円 | 3,675万円 |
| 月島駅 | 3.5% | 214万円 | 6,111万円 |
| 勝どき駅 | 3.21% | 237万円 | 7,387万円 |
| 築地市場駅 | 3.24% | 179万円 | 5,525万円 |
| 汐留駅 | 2.54% | 283万円 | 11,142万円 |
| 大門駅 | 3.14% | 160万円 | 5,078万円 |
| 赤羽橋駅 | 2.99% | 168万円 | 5,600万円 |
| 麻布十番駅 | 2.9% | 219万円 | 7,538万円 |
| 六本木駅 | 3.3% | 302万円 | 9,163万円 |
| 青山一丁目駅 | 3.13% | 306万円 | 9,767万円 |
| 国立競技場駅 | 4.03% | 186万円 | 4,613万円 |
| 代々木駅 | 3.37% | 170万円 | 5,029万円 |
| 新宿駅 | 3.64% | 147万円 | 4,039万円 |
| 都庁前駅 | 3.97% | 473万円 | 11,916万円 |
| 西新宿五丁目駅 | 3.5% | 136万円 | 3,894万円 |
| 中野坂上駅 | 3.75% | 131万円 | 3,498万円 |
| 東中野駅 | 3.44% | 132万円 | 3,829万円 |
| 中井駅 | 3.71% | 105万円 | 2,844万円 |
| 落合南長崎駅 | 3.63% | 103万円 | 2,828万円 |
| 新江古田駅 | 4.0% | 102万円 | 2,551万円 |
| 練馬駅 | 3.61% | 101万円 | 2,796万円 |
| 豊島園駅 | 3.83% | 102万円 | 2,661万円 |
| 練馬春日町駅 | 3.34% | 113万円 | 3,373万円 |
| 光が丘駅 | 3.49% | 120万円 | 3,430万円 |
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