都営三田線における賃貸マンションの平均利回りは3.2%です。想定される年間賃料は144万円(3,624円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は4,492万円です。
このページは、都営三田線において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、都営三田線における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
都営三田線において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
都営三田線における、駅からの距離が 5.8 分、占有面積が 33.5 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 164 万円 | 5,921 万円 | 2.78% |
| 3 年 | 163 万円 | 5,782 万円 | 2.82% |
| 5 年 | 160 万円 | 5,513 万円 | 2.91% |
| 10 年 | 153 万円 | 4,888 万円 | 3.13% |
| 20 年 | 138 万円 | 3,846 万円 | 3.58% |
| 30 年 | 121 万円 | 3,081 万円 | 3.94% |
都営三田線における、築年数が 13.5 年、占有面積が 33.5 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 154 万円 | 4,855 万円 | 3.17% |
| 3 分 | 152 万円 | 4,759 万円 | 3.20% |
| 5 分 | 149 万円 | 4,569 万円 | 3.27% |
| 10 分 | 141 万円 | 4,092 万円 | 3.45% |
| 20 分 | 125 万円 | 3,138 万円 | 3.98% |
| 30 分 | 108 万円 | 2,185 万円 | 4.96% |
| 2025 | 2024年 1 - 9月 1,438 件の取引 | 2023年 1 - 12月 2,151 件の取引 | 2022年 1 - 12月 2,223 件の取引 | 2021年 1 - 12月 2,102 件の取引 | ||||||||||||
| - | 3Q 357 | 2Q 517 | 1Q 564 | 4Q 530 | 3Q 577 | 2Q 567 | 1Q 477 | 4Q 590 | 3Q 543 | 2Q 564 | 1Q 526 | 4Q 527 | 3Q 495 | 2Q 544 | 1Q 536 | |
『都営三田線』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
都営三田線 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『都営三田線』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。
都営三田線 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 3.18% | 198万円 | 6,212万円 |
| 白金台駅 | 3.1% | 212万円 | 6,812万円 |
| 白金高輪駅 | 2.94% | 169万円 | 5,740万円 |
| 三田駅 | 3.68% | 177万円 | 4,800万円 |
| 芝公園駅 | 3.47% | 191万円 | 5,502万円 |
| 御成門駅 | 4.22% | 219万円 | 5,183万円 |
| 内幸町駅 | 4.5% | 150万円 | 3,334万円 |
| 大手町駅 | 3.02% | 146万円 | 4,850万円 |
| 神保町駅 | 3.37% | 166万円 | 4,936万円 |
| 水道橋駅 | 3.22% | 161万円 | 4,983万円 |
| 春日駅 | 2.15% | 142万円 | 6,606万円 |
| 白山駅 | 3.49% | 127万円 | 3,658万円 |
| 千石駅 | 3.46% | 139万円 | 4,033万円 |
| 巣鴨駅 | 3.66% | 120万円 | 3,286万円 |
| 西巣鴨駅 | 3.89% | 136万円 | 3,502万円 |
| 新板橋駅 | 3.52% | 99.6万円 | 2,832万円 |
| 板橋区役所前駅 | 3.66% | 107万円 | 2,916万円 |
| 板橋本町駅 | 3.61% | 102万円 | 2,813万円 |
| 本蓮沼駅 | 4.12% | 92.5万円 | 2,243万円 |
| 志村坂上駅 | 3.72% | 101万円 | 2,711万円 |
| 志村三丁目駅 | 3.56% | 105万円 | 2,944万円 |
| 蓮根駅 | 3.49% | 97.2万円 | 2,782万円 |
| 西台駅 | 4.07% | 90.9万円 | 2,234万円 |
| 高島平駅 | 3.67% | 98.5万円 | 2,680万円 |
| 新高島平駅 | 5.43% | 95.5万円 | 1,760万円 |
| 西高島平駅 | 3.63% | 89.7万円 | 2,468万円 |
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