東京メトロにおける賃貸マンションの平均利回りは3.43%です。想定される年間賃料は154万円(3,756円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は4,482万円です。
このページは、東京メトロにおいて賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、東京メトロにおける土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
東京メトロにおいて賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
東京メトロにおける、駅からの距離が 6.6 分、占有面積が 34.0 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 182 万円 | 5,852 万円 | 3.11% |
| 3 年 | 179 万円 | 5,736 万円 | 3.13% |
| 5 年 | 175 万円 | 5,511 万円 | 3.17% |
| 10 年 | 164 万円 | 4,985 万円 | 3.29% |
| 20 年 | 147 万円 | 4,084 万円 | 3.59% |
| 30 年 | 134 万円 | 3,386 万円 | 3.95% |
東京メトロにおける、築年数が 15.3 年、占有面積が 34.0 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 164 万円 | 5,007 万円 | 3.27% |
| 3 分 | 162 万円 | 4,893 万円 | 3.30% |
| 5 分 | 158 万円 | 4,665 万円 | 3.38% |
| 10 分 | 147 万円 | 4,093 万円 | 3.60% |
| 20 分 | 127 万円 | 2,951 万円 | 4.31% |
| 30 分 | 107 万円 | 1,809 万円 | 5.91% |
『東京メトロ』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
東京メトロ 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『東京メトロ』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。
東京メトロ 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 東京メトロ丸ノ内分岐線 | 3.7% | 120万円 | 3,254万円 |
| 東京メトロ丸ノ内線 | 3.51% | 140万円 | 3,985万円 |
| 東京メトロ副都心線 | 3.48% | 145万円 | 4,167万円 |
| 東京メトロ千代田線 | 3.61% | 132万円 | 3,658万円 |
| 東京メトロ半蔵門線 | 3.66% | 151万円 | 4,120万円 |
| 東京メトロ南北線 | 3.53% | 172万円 | 4,874万円 |
| 東京メトロ日比谷線 | 2.85% | 161万円 | 5,663万円 |
| 東京メトロ有楽町線 | 3.29% | 160万円 | 4,845万円 |
| 東京メトロ東西線 | 3.43% | 128万円 | 3,728万円 |
| 東京メトロ銀座線 | 3.54% | 177万円 | 5,004万円 |
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