JR白新線における賃貸マンションの平均利回りは6.6%です。想定される年間賃料は74.2万円(1,680円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は1,125万円です。
このページは、JR白新線において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、JR白新線における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
JR白新線において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JR白新線における、駅からの距離が 27.9 分、占有面積が 40.1 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 92.8 万円 | 1,997 万円 | 4.65% |
| 3 年 | 92.4 万円 | 1,931 万円 | 4.78% |
| 5 年 | 91.4 万円 | 1,804 万円 | 5.07% |
| 10 年 | 88.6 万円 | 1,508 万円 | 5.87% |
| 20 年 | 81.7 万円 | 1,011 万円 | 8.09% |
| 30 年 | 73.2 万円 | 641 万円 | 11.42% |
JR白新線における、築年数が 17.5 年、占有面積が 40.1 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 88.7 万円 | 1,247 万円 | 7.11% |
| 3 分 | 88.5 万円 | 1,243 万円 | 7.12% |
| 5 分 | 88.1 万円 | 1,233 万円 | 7.15% |
| 10 分 | 87.1 万円 | 1,209 万円 | 7.20% |
| 20 分 | 85.2 万円 | 1,162 万円 | 7.33% |
| 30 分 | 83.2 万円 | 1,115 万円 | 7.46% |
| 2024年 1 - 6月 80 件の取引 | 2023年 1 - 12月 242 件の取引 | 2022年 1 - 12月 214 件の取引 | 2021年 1 - 12月 236 件の取引 | 2020年 1 - 12月 189 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | 2Q 40 | 1Q 40 | 4Q 49 | 3Q 46 | 2Q 74 | 1Q 73 | 4Q 49 | 3Q 62 | 2Q 47 | 1Q 56 | 4Q 65 | 3Q 53 | 2Q 58 | 1Q 60 | 4Q 52 | 3Q 54 | 2Q 40 | 1Q 43 |
『JR白新線』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
JR白新線 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『JR白新線』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。
JR白新線 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 新潟駅 | 6.65% | 74.9万円 | 1,125万円 |
| 東新潟駅 | 13.6% | 70.1万円 | 516万円 |
| 大形駅 | 3.09% | 69.1万円 | 2,232万円 |
| 豊栄駅 | -% | 63.4万円 | - |
| 西新発田駅 | 2.3% | 58.4万円 | 2,545万円 |
| 新発田駅 | 22.4% | 60.2万円 | 269万円 |
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