JRにおける賃貸マンションの平均利回りは3.4%です。想定される年間賃料は77.2万円(2,157円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は2,271万円です。
このページは、JRにおいて賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、JRにおける土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
JRにおいて賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JRにおける、駅からの距離が 7.6 分、占有面積が 31.4 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 99.5 万円 | 3,170 万円 | 3.14% |
| 3 年 | 98.2 万円 | 3,092 万円 | 3.17% |
| 5 年 | 95.6 万円 | 2,941 万円 | 3.25% |
| 10 年 | 89.5 万円 | 2,590 万円 | 3.46% |
| 20 年 | 78.4 万円 | 2,001 万円 | 3.92% |
| 30 年 | 68.9 万円 | 1,564 万円 | 4.41% |
JRにおける、築年数が 15.1 年、占有面積が 31.4 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 88.8 万円 | 2,525 万円 | 3.51% |
| 3 分 | 87.8 万円 | 2,480 万円 | 3.54% |
| 5 分 | 86.0 万円 | 2,389 万円 | 3.60% |
| 10 分 | 81.5 万円 | 2,162 万円 | 3.77% |
| 20 分 | 72.4 万円 | 1,707 万円 | 4.24% |
| 30 分 | 63.4 万円 | 1,253 万円 | 5.06% |
『JR』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
JR 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『JR』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。
JR 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| JR京都線 | 4.52% | 76.8万円 | 1,699万円 |
| JR大和路線 | 3.77% | 76.0万円 | 2,017万円 |
| JR大阪環状線 | 3.63% | 80.2万円 | 2,207万円 |
| JR東西線 | 3.83% | 84.6万円 | 2,209万円 |
| JR桜島線 | 3.67% | 79.8万円 | 2,177万円 |
| JR片町線 | 4.08% | 71.7万円 | 1,754万円 |
| JR神戸線 | 4.06% | 70.8万円 | 1,743万円 |
| JR福知山線 | 3.59% | 95.4万円 | 2,655万円 |
| JR関西空港線 | 6.82% | 66.5万円 | 975万円 |
| JR阪和線 | 4.81% | 69.9万円 | 1,454万円 |
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