JR函館本線における賃貸マンションの平均利回りは4.76%です。想定される年間賃料は66.9万円(1,424円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は1,404万円です。
このページは、JR函館本線において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、JR函館本線における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
JR函館本線において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JR函館本線における、駅からの距離が 9.3 分、占有面積が 40.0 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 77.2 万円 | 2,183 万円 | 3.54% |
| 3 年 | 76.5 万円 | 2,114 万円 | 3.62% |
| 5 年 | 75.3 万円 | 1,981 万円 | 3.80% |
| 10 年 | 72.2 万円 | 1,677 万円 | 4.31% |
| 20 年 | 66.7 万円 | 1,186 万円 | 5.62% |
| 30 年 | 61.7 万円 | 850 万円 | 7.27% |
JR函館本線における、築年数が 15.2 年、占有面積が 40.0 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 72.1 万円 | 1,579 万円 | 4.57% |
| 3 分 | 71.7 万円 | 1,555 万円 | 4.61% |
| 5 分 | 71.0 万円 | 1,507 万円 | 4.71% |
| 10 分 | 69.0 万円 | 1,387 万円 | 4.97% |
| 20 分 | 65.1 万円 | 1,148 万円 | 5.67% |
| 30 分 | 61.2 万円 | 909 万円 | 6.73% |
| 2025 | 2024年 1 - 12月 841 件の取引 | 2023年 1 - 12月 844 件の取引 | 2022年 1 - 12月 874 件の取引 | 2021年 1 - 12月 974 件の取引 | ||||||||||||
| 4Q 177 | 3Q 192 | 2Q 268 | 1Q 204 | 4Q 204 | 3Q 200 | 2Q 230 | 1Q 210 | 4Q 219 | 3Q 203 | 2Q 231 | 1Q 221 | 4Q 238 | 3Q 229 | 2Q 282 | 1Q 225 | |
『JR函館本線』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
JR函館本線 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『JR函館本線』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。
JR函館本線 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 函館駅 | 6.97% | 62.7万円 | 899万円 |
| 五稜郭駅 | 5.82% | 69.6万円 | 1,196万円 |
| 小樽駅 | 14.9% | 57.8万円 | 389万円 |
| 南小樽駅 | 22.3% | 60.1万円 | 269万円 |
| 小樽築港駅 | -% | 61.2万円 | - |
| 朝里駅 | 9.01% | 59.9万円 | 665万円 |
| 銭函駅 | 8.32% | 45.1万円 | 542万円 |
| 星置駅 | 3.23% | 67.3万円 | 2,083万円 |
| 稲穂駅 | 4.16% | 49.1万円 | 1,181万円 |
| 手稲駅 | 5.03% | 62.8万円 | 1,248万円 |
| 稲積公園駅 | 4.47% | 70.3万円 | 1,574万円 |
| 発寒駅 | 7.81% | 73.7万円 | 943万円 |
| 発寒中央駅 | 4.67% | 68.3万円 | 1,461万円 |
| 琴似駅 | 4.86% | 63.4万円 | 1,306万円 |
| 桑園駅 | 5.56% | 66.1万円 | 1,190万円 |
| 札幌駅 | 3.55% | 87.5万円 | 2,463万円 |
| 苗穂駅 | 3.23% | 73.4万円 | 2,273万円 |
| 白石駅 | 5.79% | 60.1万円 | 1,040万円 |
| 厚別駅 | 4.39% | 66.5万円 | 1,515万円 |
| 森林公園駅 | 6.19% | 47.9万円 | 774万円 |
| 大麻駅 | 4.88% | 47.3万円 | 970万円 |
| 野幌駅 | 6.46% | 55.7万円 | 863万円 |
| 高砂駅 | 9.29% | 73.2万円 | 788万円 |
| 江別駅 | 18.2% | 57.0万円 | 313万円 |
| 岩見沢駅 | 5.19% | 68.3万円 | 1,317万円 |
| 滝川駅 | 5.55% | 90.0万円 | 1,622万円 |
| 近文駅 | 15.1% | 61.8万円 | 409万円 |
| 旭川駅 | 8.39% | 63.4万円 | 756万円 |
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