JR神戸線における賃貸マンションの平均利回りは4.2%です。想定される年間賃料は80.9万円(2,113円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は1,926万円です。
このページは、JR神戸線において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、JR神戸線における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
JR神戸線において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JR神戸線における、駅からの距離が 11.0 分、占有面積が 34.3 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 110 万円 | 3,089 万円 | 3.58% |
| 3 年 | 109 万円 | 3,013 万円 | 3.62% |
| 5 年 | 107 万円 | 2,865 万円 | 3.72% |
| 10 年 | 100 万円 | 2,519 万円 | 3.98% |
| 20 年 | 89.1 万円 | 1,929 万円 | 4.62% |
| 30 年 | 79.7 万円 | 1,475 万円 | 5.41% |
JR神戸線における、築年数が 20.1 年、占有面積が 34.3 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 96.3 万円 | 2,296 万円 | 4.19% |
| 3 分 | 95.5 万円 | 2,255 万円 | 4.23% |
| 5 分 | 93.9 万円 | 2,173 万円 | 4.32% |
| 10 分 | 89.9 万円 | 1,967 万円 | 4.57% |
| 20 分 | 81.8 万円 | 1,556 万円 | 5.26% |
| 30 分 | 73.8 万円 | 1,144 万円 | 6.45% |
| 2025 | 2024年 1 - 12月 2,642 件の取引 | 2023年 1 - 12月 2,688 件の取引 | 2022年 1 - 12月 2,772 件の取引 | 2021年 1 - 12月 2,994 件の取引 | ||||||||||||
| 4Q 571 | 3Q 675 | 2Q 701 | 1Q 695 | 4Q 660 | 3Q 623 | 2Q 660 | 1Q 745 | 4Q 624 | 3Q 699 | 2Q 722 | 1Q 727 | 4Q 781 | 3Q 708 | 2Q 829 | 1Q 676 | |
『JR神戸線』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
JR神戸線 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『JR神戸線』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。
JR神戸線 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 4.3% | 79.4万円 | 1,846万円 |
| 立花駅 | 6.36% | 74.2万円 | 1,166万円 |
| 甲子園口駅 | 4.51% | 88.5万円 | 1,963万円 |
| 西宮駅 | 4.08% | 82.9万円 | 2,031万円 |
| さくら夙川駅 | 5.21% | 92.5万円 | 1,775万円 |
| 芦屋駅 | 4.43% | 114万円 | 2,583万円 |
| 甲南山手駅 | 4.66% | 89.3万円 | 1,916万円 |
| 摂津本山駅 | 5.17% | 82.5万円 | 1,596万円 |
| 住吉駅 | 3.89% | 91.4万円 | 2,347万円 |
| 六甲道駅 | 4.49% | 80.0万円 | 1,781万円 |
| 灘駅 | 5.25% | 74.4万円 | 1,418万円 |
| 三ノ宮駅 | 3.99% | 92.8万円 | 2,325万円 |
| 元町駅 | 4.36% | 90.3万円 | 2,069万円 |
| 神戸駅 | 3.06% | 81.2万円 | 2,654万円 |
| 兵庫駅 | 4.14% | 79.8万円 | 1,927万円 |
| 新長田駅 | 5.03% | 77.1万円 | 1,533万円 |
| 鷹取駅 | 13.9% | 69.3万円 | 499万円 |
| 須磨海浜公園駅 | 7.7% | 72.0万円 | 935万円 |
| 須磨駅 | 7.68% | 67.6万円 | 881万円 |
| 塩屋駅 | 5.17% | 67.8万円 | 1,312万円 |
| 垂水駅 | 8.44% | 69.5万円 | 824万円 |
| 舞子駅 | 19.4% | 64.2万円 | 331万円 |
| 朝霧駅 | 11.3% | 62.1万円 | 550万円 |
| 明石駅 | 15.9% | 62.0万円 | 390万円 |
| 西明石駅 | 6.15% | 67.0万円 | 1,090万円 |
| 大久保駅 | 6.79% | 72.2万円 | 1,062万円 |
| 魚住駅 | 6.37% | 60.5万円 | 949万円 |
| 土山駅 | 7.4% | 63.5万円 | 858万円 |
| 東加古川駅 | 9.09% | 56.3万円 | 619万円 |
| 加古川駅 | 6.07% | 66.4万円 | 1,093万円 |
| 宝殿駅 | 6.66% | 61.6万円 | 924万円 |
| 曽根駅 | 10.1% | 54.4万円 | 541万円 |
| 御着駅 | 10.9% | 64.9万円 | 593万円 |
| 姫路駅 | 7.22% | 71.1万円 | 985万円 |
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