JR湖西線における賃貸マンションの平均利回りは4.73%です。想定される年間賃料は72.6万円(2,164円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は1,534万円です。
このページは、JR湖西線において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、JR湖西線における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
JR湖西線において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JR湖西線における、駅からの距離が 8.3 分、占有面積が 28.8 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 88.3 万円 | 1,893 万円 | 4.67% |
| 3 年 | 87.6 万円 | 1,881 万円 | 4.66% |
| 5 年 | 86.1 万円 | 1,852 万円 | 4.65% |
| 10 年 | 82.3 万円 | 1,762 万円 | 4.67% |
| 20 年 | 74.6 万円 | 1,504 万円 | 4.96% |
| 30 年 | 67.0 万円 | 1,144 万円 | 5.85% |
JR湖西線における、築年数が 19.0 年、占有面積が 28.8 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 78.0 万円 | 1,769 万円 | 4.41% |
| 3 分 | 77.5 万円 | 1,732 万円 | 4.48% |
| 5 分 | 76.7 万円 | 1,657 万円 | 4.63% |
| 10 分 | 74.7 万円 | 1,470 万円 | 5.08% |
| 20 分 | 70.6 万円 | 1,096 万円 | 6.44% |
| 30 分 | 66.4 万円 | 722 万円 | 9.20% |
| 2024年 1 - 6月 29 件の取引 | 2023年 1 - 12月 62 件の取引 | 2022年 1 - 12月 63 件の取引 | 2021年 1 - 12月 66 件の取引 | 2020年 1 - 12月 29 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | 2Q 13 | 1Q 16 | 4Q 14 | 3Q 22 | 2Q 12 | 1Q 14 | 4Q 12 | 3Q 13 | 2Q 25 | 1Q 13 | 4Q 21 | 3Q 11 | 2Q 17 | 1Q 17 | 4Q 8 | 3Q 10 | 2Q 4 | 1Q 7 |
『JR湖西線』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
JR湖西線 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『JR湖西線』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。
JR湖西線 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 山科駅 | 6.37% | 67.2万円 | 1,055万円 |
| 京都駅 | 4.46% | 74.3万円 | 1,668万円 |
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