熊本市中央区における賃貸マンションの平均利回りは6.87%です。想定される年間賃料は62.5万円(1,451円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は910万円です。
このページは、熊本市中央区において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、熊本市中央区における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
熊本市中央区において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
熊本市中央区における、駅からの距離が 11.4 分、占有面積が 37.3 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 70.9 万円 | 1,436 万円 | 4.94% |
| 3 年 | 70.8 万円 | 1,392 万円 | 5.09% |
| 5 年 | 70.5 万円 | 1,307 万円 | 5.39% |
| 10 年 | 69.2 万円 | 1,105 万円 | 6.26% |
| 20 年 | 64.2 万円 | 749 万円 | 8.57% |
| 30 年 | 56.2 万円 | 458 万円 | 12.27% |
熊本市中央区における、築年数が 15.3 年、占有面積が 37.3 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 68.9 万円 | 882 万円 | 7.81% |
| 3 分 | 68.7 万円 | 885 万円 | 7.76% |
| 5 分 | 68.3 万円 | 891 万円 | 7.67% |
| 10 分 | 67.2 万円 | 906 万円 | 7.43% |
| 20 分 | 65.1 万円 | 935 万円 | 6.97% |
| 30 分 | 63.1 万円 | 964 万円 | 6.54% |
『熊本市中央区』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
熊本市中央区 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『熊本市中央区』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。 これにより、より表面利回りが高い物件を購入するために、どの程度の築年数、駅からの距離の物件を取得すべきか、参考にすることができます。
熊本市中央区 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 三郎 | 8.61% | 46.4万円 | 539万円 |
| 八王寺町 | 3.41% | 66.0万円 | 1,936万円 |
| 九品寺 | 6.78% | 61.0万円 | 899万円 |
| 千葉城町 | 8.5% | 66.6万円 | 784万円 |
| 万町 | 10.4% | 48.5万円 | 468万円 |
| 上水前寺 | 4.15% | 52.2万円 | 1,258万円 |
| 上通町 | 8.84% | 76.2万円 | 862万円 |
| 上鍛冶屋町 | 9.42% | 72.0万円 | 764万円 |
| 世安町 | 5.52% | 75.8万円 | 1,372万円 |
| 中央街 | 12.1% | 62.4万円 | 515万円 |
| 井川淵町 | 3.95% | 85.0万円 | 2,155万円 |
| 京町 | 5.54% | 69.4万円 | 1,252万円 |
| 保田窪 | 12.0% | 47.0万円 | 391万円 |
| 内坪井町 | 3.39% | 57.1万円 | 1,686万円 |
| 出水 | 8.48% | 68.3万円 | 805万円 |
| 南千反畑町 | 4.68% | 73.2万円 | 1,562万円 |
| 南坪井町 | 6.65% | 57.4万円 | 864万円 |
| 南熊本 | 6.3% | 57.4万円 | 911万円 |
| 呉服町 | 7.73% | 67.6万円 | 874万円 |
| 国府 | 9.18% | 71.2万円 | 776万円 |
| 坪井 | 5.13% | 66.5万円 | 1,297万円 |
| 壺川 | 9.72% | 60.8万円 | 626万円 |
| 大江 | 8.05% | 53.0万円 | 658万円 |
| 大江本町 | 10.3% | 59.9万円 | 581万円 |
| 妙体寺町 | 5.28% | 62.6万円 | 1,186万円 |
| 小沢町 | 11.9% | 63.4万円 | 533万円 |
| 帯山 | 7.26% | 74.7万円 | 1,028万円 |
| 慶徳堀町 | 4.01% | 55.5万円 | 1,385万円 |
| 新大江 | 6.93% | 55.7万円 | 803万円 |
| 新屋敷 | 5.86% | 59.8万円 | 1,020万円 |
| 新町 | 5.95% | 66.4万円 | 1,115万円 |
| 本山 | 4.32% | 62.4万円 | 1,446万円 |
| 本山町 | 7.15% | 72.7万円 | 1,016万円 |
| 本荘 | 7.9% | 54.0万円 | 683万円 |
| 東子飼町 | 7.44% | 113万円 | 1,516万円 |
| 桜町 | 2.24% | 55.6万円 | 2,479万円 |
| 横紺屋町 | 4.83% | 58.8万円 | 1,217万円 |
| 水前寺 | 8.01% | 59.6万円 | 745万円 |
| 水前寺公園 | 6.82% | 66.0万円 | 967万円 |
| 水道町 | 4.75% | 97.0万円 | 2,042万円 |
| 渡鹿 | 28.1% | 41.2万円 | 147万円 |
| 神水 | 9.02% | 61.0万円 | 676万円 |
| 神水本町 | 5.63% | 63.1万円 | 1,121万円 |
| 米屋町 | 10.1% | 74.0万円 | 735万円 |
| 細工町 | 6.83% | 70.1万円 | 1,026万円 |
| 練兵町 | 11.1% | 41.9万円 | 378万円 |
| 船場町 | 12.7% | 62.2万円 | 488万円 |
| 菅原町 | 25.7% | 60.9万円 | 237万円 |
| 萩原町 | -% | 72.6万円 | - |
| 薬園町 | 8.88% | 53.7万円 | 605万円 |
| 辛島町 | 4.78% | 77.2万円 | 1,616万円 |
| 迎町 | 8.55% | 53.0万円 | 620万円 |
| 鍛冶屋町 | 18.4% | 34.1万円 | 185万円 |
| 魚屋町 | -% | 28.0万円 | - |
| 黒髪 | 7.31% | 44.3万円 | 606万円 |
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