アルファステイツ高見馬場(鹿児島県 鹿児島市 西千石町 11)の価格相場は 23.2万円/㎡ (坪単価 76.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アルファステイツ高見馬場 価格相場・家賃相場
23.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,195 円/㎡
(平均値)
6.2
3.0 円/㎡
高見馬場駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『アルファステイツ高見馬場』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『アルファステイツ高見馬場』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『鹿児島市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『鹿児島市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アルファステイツ高見馬場の価格相場情報

アルファステイツ高見馬場のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を23.2万円/㎡、家賃相場を2195.5円/㎡と算定しています。住所は「鹿児島県 鹿児島市 西千石町 11」です。15階建て鉄筋コンクリート造の物件で、高見馬場駅から徒歩3.0分と駅近物件です。築年数は6.2年と新しい物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

アルファステイツ高見馬場の物件詳細は以下の通りです。

物件名アルファステイツ高見馬場
住所鹿児島県 鹿児島市 西千石町 11
建築年2018年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数42部屋
階数15階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社穴吹興産
施工会社飛島建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
駐車場あり
備考宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 鹿児島市電 鹿児島市電第一期線 高見馬場駅  徒歩 3分
鹿児島市電 鹿児島市電第二期線 高見馬場駅  徒歩 3分
鹿児島市電 鹿児島市電第二期線 加治屋町駅  徒歩 4分
鹿児島市電 鹿児島市電第一期線 甲東中学校前駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアルファステイツ高見馬場の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は西千石町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの鹿児島市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアルファステイツ高見馬場の価格相場、家賃相場は西千石町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる
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実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鹿児島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

アルファステイツ高見馬場の周辺エリア(鹿児島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、鹿児島市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
西千石町 中古マンション価格相場 推移・動向 西千石町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西千石町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アルファステイツ高見馬場の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
50m Dクラディア高見馬場
鹿児島県 鹿児島市 西千石町 12-20
高見馬場駅
徒歩2分
15階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
156m ラル加治屋町
鹿児島県 鹿児島市 加治屋町 11-10
高見馬場駅
徒歩3分
10階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
161m サーパス西千石
鹿児島県 鹿児島市 西千石町 7-20
高見馬場駅
徒歩5分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
211m トーカンキャステール加治屋町
鹿児島県 鹿児島市 加治屋町 11-5
加治屋町駅
徒歩3分
11階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
226m コンフォートビラ高見馬場
鹿児島県 鹿児島市 平之町 10-21
高見馬場駅
徒歩5分
12階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
280m ヴェルデ西千石
鹿児島県 鹿児島市 西千石町 6-5
加治屋町駅
徒歩5分
14階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
300m シティハウス照国
鹿児島県 鹿児島市 照国町 1-23
高見馬場駅
徒歩6分
14階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
345m ライオンズマンション西千石
鹿児島県 鹿児島市 西千石町 3-29
加治屋町駅
徒歩4分
10階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
350m Dクラディア中之平通り
鹿児島県 鹿児島市 平之町 12-34
高見馬場駅
徒歩7分
14階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
383m アルファステイツ照国プレミアムスカイタワー
鹿児島県 鹿児島市 照国町 12-7
高見馬場駅
徒歩7分
19階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
435m 加治屋ハイツ
鹿児島県 鹿児島市 加治屋町 3-2
加治屋町駅
徒歩4分
6階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
453m アルファステイツ平之町
鹿児島県 鹿児島市 平之町 13-22
高見馬場駅
徒歩8分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
504m サーパス平田公園
鹿児島県 鹿児島市 平之町 5-1
加治屋町駅
徒歩9分
1階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
504m グランドロイヤルハイツ
鹿児島県 鹿児島市 西田 1丁目5-15
高見橋駅
徒歩2分
11階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
511m ダイアパレス照国神社前
鹿児島県 鹿児島市 照国町 10-14
天文館通駅
徒歩10分
8階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
513m 第5鶴丸ハイツ
鹿児島県 鹿児島市 西田 1丁目5-9
高見橋駅
徒歩2分
15階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
547m プレミスト中央町
鹿児島県 鹿児島市 中央町 5
高見橋駅
徒歩2分
14階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
549m アルフィーネ平之町
鹿児島県 鹿児島市 平之町 2-35
加治屋町駅
徒歩9分
14階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
562m エクセレント照国
鹿児島県 鹿児島市 照国町 17-14
天文館通駅
徒歩7分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
583m 第8トーカンマンション白雲
鹿児島県 鹿児島市 中央町 5-41
高見橋駅
徒歩3分
12階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
626m ガストフビル
鹿児島県 鹿児島市 中央町 7-3
高見橋駅
徒歩3分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
635m レジオンサンリヤン照国町城山ヒルズ
鹿児島県 鹿児島市 照国町 8
天文館通駅
徒歩11分
14階建
101部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
654m サンポートハイム鹿児島
鹿児島県 鹿児島市 樋之口町 6-15
甲東中学校前駅
徒歩6分
13階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
684m Dクラディア城山町
鹿児島県 鹿児島市 城山町 1-30
朝日通駅
徒歩7分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
728m R&R高麗町壱番館
鹿児島県 鹿児島市 高麗町 8-8
新屋敷駅
徒歩6分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
739m 第6鶴丸ハイツ
鹿児島県 鹿児島市 松原町 2-18
新屋敷駅
徒歩7分
16階建
142部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
748m BASIC城山
鹿児島県 鹿児島市 新照院町 5-5
加治屋町駅
徒歩12分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
771m 鹿児島県住宅供給公社ビル
鹿児島県 鹿児島市 新屋敷町 16-16
新屋敷駅
徒歩2分
18階建
209部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
775m サーパスシティ城山公園(鹿児島市)
鹿児島県 鹿児島市 城山町 3-35
朝日通駅
徒歩9分
10階建
108部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
829m ダイアパレス新照院
鹿児島県 鹿児島市 新照院町 19-4
加治屋町駅
徒歩12分
13階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
851m エイルヴィラグランシス高麗
鹿児島県 鹿児島市 高麗町 12-20
武之橋駅
徒歩5分
11階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
863m ミサワホームズ武之橋
鹿児島県 鹿児島市 新屋敷町 2-25
新屋敷駅
徒歩3分
10階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
870m 朝日プラザ上之園
鹿児島県 鹿児島市 上之園町 15-9
武之橋駅
徒歩9分
11階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
875m トーカンマンションいづろ
鹿児島県 鹿児島市 大黒町 3-12
いづろ通駅
徒歩4分
11階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
875m アスティーナ高麗
鹿児島県 鹿児島市 高麗町 26-18
武之橋駅
徒歩8分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
905m クレアホームズ上之園
鹿児島県 鹿児島市 上之園町 18-20
都通駅
徒歩7分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
927m プレミストいづろ通
鹿児島県 鹿児島市 松原町 12-9
いづろ通駅
徒歩7分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
938m アンピール武之橋
鹿児島県 鹿児島市 新屋敷町 3
武之橋駅
徒歩4分
14階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
946m ビッグバーンズマンション新屋敷
鹿児島県 鹿児島市 新屋敷町 4-27
新屋敷駅
徒歩4分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
946m グローバル城山
鹿児島県 鹿児島市 城山町 6-23
朝日通駅
徒歩6分
5階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西千石町における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、西千石町における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

鹿児島市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測されています。このような人口減少が見込まれる場合、中古マンション市場は大きな挑戦に直面するでしょう。需要の減少により、中古マンションの価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性が高いです。

鹿児島市における2020年から2035年までの人口減少(-6.6%)は鹿児島県の減少傾向(-13.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、鹿児島県全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

西千石町 $kind_labe人口推移 西千石町における人口推移・動向を調べることができます

西千石町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

鹿児島市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、鹿児島市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 49.8 万人 -3.81%
2045 51.8 万人 -3.53%
2040 53.7 万人 -3.11%
2035 55.4 万人 -2.70%
2030 56.9 万人 -2.38%
2025 58.3 万人 -1.67%
2020 59.3 万人 -

鹿児島県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、鹿児島県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 117.1 万人 -5.59%
2045 124.0 万人 -5.31%
2040 130.9 万人 -4.99%
2035 137.8 万人 -4.81%
2030 144.8 万人 -4.62%
2025 151.8 万人 -4.43%
2020 158.8 万人 -

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