espeRanzaAZUMA(東京都 墨田区 八広 4丁目38-13)の価格相場は 81.8万円/㎡ (坪単価 270万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 5階 (31.1㎡) の 2,471 万円、最も低い部屋は 8階 (24.9㎡) の 2,042 万円です。

espeRanzaAZUMA 価格相場・家賃相場
81.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,767 円/㎡
(平均値)
17.0
7.0 円/㎡
八広駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

espeRanzaAZUMAの価格相場情報

物件の詳細情報

espeRanzaAZUMAの物件詳細は以下の通りです。

物件名espeRanzaAZUMA
住所東京都 墨田区 八広 4丁目38-13
建築年2008年
構造RC造
アクセス 京成 京成押上線 八広駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

espeRanzaAZUMA(7フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階24.86㎡
(1K)
-2,042万円6.9万4.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階26.00㎡
(1K)
-2,122万円7.2万4.1%
3階24.86㎡
(1K)
-2,042万円6.9万4.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階24.86㎡
(1K)
-2,042万円6.9万4.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階24.86㎡
(1K)
-2,042万円6.9万4.1%
5階31.15㎡
(1K)
-2,471万円8.1万3.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階24.86㎡
(1K)
-2,042万円6.9万4.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階24.86㎡
(1K)
-2,042万円6.9万4.1%
7階24.86㎡
(1K)
-2,042万円6.9万4.1%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
8階24.86㎡
(1K)
-2,042万円6.9万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のespeRanzaAZUMAの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八広のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するespeRanzaAZUMAの価格相場、家賃相場は八広のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

espeRanzaAZUMAの周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
八広 中古マンション価格相場 推移・動向 八広における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八広 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

espeRanzaAZUMAの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
46m ダイアパレス墨田花水木通り
東京都 墨田区 八広 4丁目
八広駅
徒歩10分
10階建
26部屋
RC造 1998年
47m ダイアパレス墨田
東京都 墨田区 八広 4丁目50-6
八広駅
徒歩8分

RC造 1998年
86m AREA385
東京都 墨田区 八広 4丁目30-7
八広駅
徒歩7分

RC造 2014年
90m ソリッド・リファイン八広
東京都 墨田区 八広 4丁目50-3
八広駅
徒歩8分

RC造 1987年
101m CASAAZZUL
東京都 墨田区 八広 6丁目54-1
八広駅
徒歩8分
10階建
RC造 1995年
108m Aurora
東京都 墨田区 八広 6丁目54-12
八広駅
徒歩6分
8階建
RC造 2008年
112m 都民住宅グレース八広
東京都 墨田区 八広 6丁目54-3
八広駅
徒歩9分

RC造 1996年
122m 都民住宅ヴィラ・アスール
東京都 墨田区 八広 6丁目54-11
八広駅
徒歩7分

RC造 1998年
143m エグザ東京イーストヴェローナ
東京都 墨田区 八広 4丁目49-2
八広駅
徒歩10分

RC造 2013年
152m ドルチェ東京向島
東京都 墨田区 八広 4丁目44-10
八広駅
徒歩10分
8階建
29部屋
RC造 2008年
180m ダイアパレス八広花水木通りトリニティ
東京都 墨田区 八広 4丁目44-11
八広駅
徒歩10分

RC造 2000年
181m シティハイム八広
東京都 墨田区 八広 4丁目48-6
八広駅
徒歩10分

RC造 1996年
196m キャニオンビルパークサイド八広
東京都 墨田区 八広 6丁目52-15
八広駅
徒歩7分

RC造 1987年
244m ルリオン八広グランドコート
東京都 墨田区 八広 4丁目27-6
八広駅
徒歩6分

RC造 2006年
264m シンイチマンション
東京都 墨田区 八広 6丁目51-11
八広駅
徒歩4分
5階建
RC造 1999年
283m ライオンズマンション墨田
東京都 墨田区 八広 3丁目39-5
八広駅
徒歩11分

RC造 1979年
294m ライオンズマンション東墨田
東京都 墨田区 東墨田 2丁目27-8
八広駅
徒歩6分
7階建
RC造 1989年
299m ノバ墨田
東京都 墨田区 八広 4丁目16-6
八広駅
徒歩9分
11階建
RC造 1995年
307m パールシティ八広
東京都 墨田区 八広 4丁目13-3
八広駅
徒歩7分
7階建
RC造 1989年
335m エムズイースト八広
東京都 墨田区 八広 4丁目25-3
八広駅
徒歩3分

RC造 2006年
343m ジェイパーク八広
東京都 墨田区 八広 4丁目24-1
八広駅
徒歩3分
11階建
121部屋
RC造 2005年
369m ソルソレイユ
東京都 墨田区 八広 6丁目37-5
八広駅
徒歩2分

RC造 2013年
373m HANAMIZUKI八広
東京都 墨田区 八広 5丁目30-12
八広駅
徒歩3分

RC造 2003年
374m 池山アパート
東京都 墨田区 八広 4丁目24-5
八広駅
徒歩5分

RC造 1988年
375m サニーコート向島
東京都 墨田区 八広 3丁目31-12
京成曳舟駅
徒歩13分

RC造 2010年
384m アルカディア曳舟
東京都 墨田区 八広 3丁目31-7
京成曳舟駅
徒歩11分

RC造 1984年
393m TOP曳舟No1
東京都 墨田区 八広 3丁目9-13
京成曳舟駅
徒歩11分

RC造 1988年
394m MASTLIFEYAHIRO
東京都 墨田区 八広 5丁目30-10
八広駅
徒歩3分

RC造 2011年
406m プリシア曳舟
東京都 墨田区 八広 4丁目
京成曳舟駅
徒歩8分
8階建
22部屋
RC造 2017年
418m シティウィング墨田
東京都 墨田区 八広 6丁目36-4
八広駅
徒歩3分

RC造 1998年
422m リバーサイドマツモト
東京都 墨田区 八広 6丁目34-15
八広駅
徒歩2分
6階建
RC造 1992年
427m アーデル曳舟
東京都 墨田区 八広 3丁目
京成曳舟駅
徒歩0分
9階建
40部屋
RC造 2018年
444m ジャヴァ八広ハイツ
東京都 墨田区 八広 3丁目13-12
京成曳舟駅
徒歩9分

RC造 1989年
445m リーベ墨田
東京都 墨田区 八広 6丁目32-7
八広駅
徒歩2分

RC造 1989年
460m グリーンガーデン
東京都 墨田区 八広 6丁目33-1
八広駅
徒歩3分
5階建
RC造 1992年
464m アーデル曳舟マークイースト
東京都 墨田区 八広 3丁目64番6他
京成曳舟駅
徒歩11分
9階建
45部屋
RC造 2018年
514m 日神パレステージ八広
東京都 墨田区 八広 5丁目14-10
八広駅
徒歩3分

RC造 2010年
515m パレステージ八広
東京都 墨田区 八広 5丁目14-10
八広駅
徒歩2分
10階建
27部屋
RC造 2011年
515m アヴェニーユファースト
東京都 墨田区 東墨田 2丁目1-11
京成曳舟駅
徒歩12分

RC造 2014年
523m 石渡ビル
東京都 墨田区 八広 1丁目32-7
八広駅
徒歩7分

RC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八広の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

八広 $kind_labe人口推移 八広における人口推移・動向を調べることができます

八広 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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