dorfK2(東京都 墨田区 東向島 1丁目6-3)の価格相場は 75.2万円/㎡ (坪単価 249万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (22.8㎡) の 1,712 万円、最も低い部屋は 2階 (22.8㎡) の 1,712 万円です。

dorfK2 価格相場・家賃相場
75.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,758 円/㎡
(平均値)
25.0
8.0 円/㎡
曳舟駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

dorfK2の価格相場情報

物件の詳細情報

dorfK2の物件詳細は以下の通りです。

物件名dorfK2
住所東京都 墨田区 東向島 1丁目6-3
建築年2000年
構造軽量鉄骨
アクセス 東武 東武伊勢崎線 曳舟駅  徒歩 8分
京成 京成押上線 京成曳舟駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

dorfK2(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階22.77㎡
(1K)
-1,712万円6.3万4.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階22.77㎡
(1K)
-1,712万円6.3万4.4%
2階22.77㎡
(1K)
-1,712万円6.3万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のdorfK2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東向島のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するdorfK2の価格相場、家賃相場は東向島のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

dorfK2の周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東向島 中古マンション価格相場 推移・動向 東向島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東向島 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

dorfK2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
69m フラットKM
東京都 墨田区 堤通 1丁目5-14
曳舟駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2001年
120m エステート関口2
東京都 墨田区 東向島 1丁目8-15
曳舟駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1992年
130m ヴィラ・マウントコースト
東京都 墨田区 東向島 1丁目9-7
曳舟駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1995年
137m ヴィラ・マウントコースト2
東京都 墨田区 東向島 1丁目9-9
曳舟駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2013年
269m ハヤシコーポ
東京都 墨田区 東向島 1丁目17-2
曳舟駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1981年
280m アイランドコート向島
東京都 墨田区 東向島 1丁目21-8
曳舟駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1992年
329m エムフラット
東京都 墨田区 向島 5丁目49-12
京成曳舟駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1998年
403m アネックスサンケイ
東京都 墨田区 東向島 1丁目28-1
曳舟駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1991年
414m 東京ハイム
東京都 墨田区 東向島 1丁目28-16
曳舟駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1986年
475m アイコート東向島
東京都 墨田区 東向島 4丁目25-5
東向島駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2008年
503m 杉浦ハイツ
東京都 墨田区 東向島 2丁目44-1
曳舟駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1983年
524m 東葉コーポ
東京都 墨田区 東向島 4丁目27-8
東向島駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1985年
549m メゾン小林
東京都 墨田区 東向島 4丁目14-14
東向島駅
徒歩4分
3階建
軽量鉄骨 1972年
585m ニュータウンコート
東京都 墨田区 東向島 4丁目28-11
東向島駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1993年
596m トミマサコート
東京都 墨田区 東向島 2丁目40-2
京成曳舟駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2014年
613m CASA向島MT
東京都 墨田区 向島 5丁目19-14
曳舟駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2015年
696m SkyView東向島
東京都 墨田区 東向島 2丁目9-14
曳舟駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2012年
765m アピア平沢B
東京都 墨田区 東向島 6丁目14-7
東向島駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1991年
793m ハイツかすみ草
東京都 墨田区 向島 4丁目21-1
押上駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1986年
819m アレイ・K
東京都 墨田区 東向島 6丁目15-1
東向島駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1996年
843m シャトレー東向島
東京都 墨田区 東向島 6丁目13-5
東向島駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2007年
861m サンステージ曳舟
東京都 墨田区 八広 1丁目2-11
京成曳舟駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2013年
880m アークトゥルス
東京都 墨田区 東向島 6丁目25-16
東向島駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1995年
880m フルムーン
東京都 墨田区 八広 1丁目2-7
京成曳舟駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2013年
890m デシオ東向島
東京都 墨田区 東向島 5丁目17-2
東向島駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2007年
909m エスポワールすみだ
東京都 墨田区 墨田 3丁目5-3
東向島駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2010年
918m カナール
東京都 墨田区 八広 1丁目6-4
京成曳舟駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2015年
941m コバヤシハイツ
東京都 墨田区 押上 2丁目40-4
押上駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1983年
942m アルテールC
東京都 墨田区 京島 1丁目50-2
京成曳舟駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2006年
946m ファミーユ八広
東京都 墨田区 八広 1丁目15-12
京成曳舟駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1986年
950m ベルメゾン
東京都 墨田区 墨田 2丁目30-9
鐘ケ淵駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1998年
952m リビオン
東京都 台東区 清川 1丁目16-15
南千住駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2007年
953m シェフルール
東京都 墨田区 八広 1丁目8-13
東向島駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2004年
969m クレール八広
東京都 墨田区 八広 1丁目13-3
京成曳舟駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2005年
981m セノーテ
東京都 台東区 清川 2丁目8-7
南千住駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2007年
997m ツインガーデンM
東京都 墨田区 八広 1丁目10-15
京成曳舟駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2003年
1022m レジダンスボーシェル
東京都 墨田区 京島 1丁目51-11
京成曳舟駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1994年
1058m ローズハイム
東京都 墨田区 墨田 3丁目23-3
鐘ケ淵駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2003年
1067m ベルミロワール
東京都 墨田区 墨田 3丁目17-13
東向島駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2012年
1081m セブン曳舟
東京都 墨田区 八広 1丁目26-5
京成曳舟駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東向島の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

東向島 $kind_labe人口推移 東向島における人口推移・動向を調べることができます

東向島 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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