ZOOM品川南(東京都 品川区 南大井 4丁目15-8)の価格相場は 122万円/㎡ (坪単価 402万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 701号室 (42.0㎡) の 4,797 万円 (新築時価格・分譲時価格から+20.2%)、最も低い部屋は 401号室 (23.3㎡) の 2,859 万円 (新築時価格・分譲時価格から+11.7%)です。

ZOOM品川南 価格相場・家賃相場
122 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,427 円/㎡
(平均値)
10.0 年
8.0 円/㎡
立会川駅
2.5 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ZOOM品川南の価格相場情報

物件の詳細情報

ZOOM品川南の物件詳細は以下の通りです。

物件名ZOOM品川南
住所東京都 品川区 南大井 4丁目15-8
建築年2015年
構造RC造
総戸数95部屋
階数15階
用途地域商業地域
管理会社(株)トーシンコミュニティー
駐車場有
備考共用施設：エレベーター、駐車場あり
アクセス 京浜急行  京浜急行本線  立会川駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ZOOM品川南(14フロア、95戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20123.28㎡
(1K)		2,480万円2,859万円8.2万3.4%
20223.41㎡
(1K)		2,480万円2,873万円8.2万3.4%
20323.45㎡
(1K)		2,480万円2,878万円8.2万3.4%
20423.45㎡
(1K)		2,480万円2,878万円8.2万3.4%
20523.78㎡
(1K)		2,480万円2,915万円8.3万3.4%
20624.24㎡
(1K)		2,580万円2,966万円8.4万3.4%
20723.85㎡
(1K)		2,540万円2,922万円8.3万3.4%
20823.85㎡
(1K)		2,540万円2,922万円8.3万3.4%
20923.85㎡
(1K)		2,570万円2,922万円8.3万3.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30123.28㎡
(1K)		2,500万円2,859万円8.2万3.4%
30223.41㎡
(1K)		2,500万円2,873万円8.2万3.4%
30323.45㎡
(1K)		2,500万円2,878万円8.2万3.4%
30423.45㎡
(1K)		2,500万円2,878万円8.2万3.4%
30523.78㎡
(1K)		2,500万円2,915万円8.3万3.4%
30624.24㎡
(1K)		2,600万円2,966万円8.4万3.4%
30723.85㎡
(1K)		2,560万円2,922万円8.3万3.4%
30823.85㎡
(1K)		2,560万円2,922万円8.3万3.4%
30923.85㎡
(1K)		2,560万円2,922万円8.3万3.4%
31023.85㎡
(1K)		2,560万円2,922万円8.3万3.4%
31124.24㎡
(1K)		2,600万円2,966万円8.4万3.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40123.28㎡
(1K)		2,560万円2,859万円8.2万3.4%
40223.41㎡
(1K)		2,560万円2,873万円8.2万3.4%
40323.45㎡
(1K)		2,520万円2,878万円8.2万3.4%
40423.45㎡
(1K)		2,520万円2,878万円8.2万3.4%
40523.78㎡
(1K)		2,520万円2,915万円8.3万3.4%
40624.24㎡
(1K)		2,600万円2,966万円8.4万3.4%
40723.85㎡
(1K)		2,560万円2,922万円8.3万3.4%
40823.85㎡
(1K)		2,560万円2,922万円8.3万3.4%
40923.85㎡
(1K)		2,560万円2,922万円8.3万3.4%
41023.85㎡
(1K)		2,560万円2,922万円8.3万3.4%
41124.24㎡
(1K)		2,600万円2,966万円8.4万3.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50123.41㎡
(1K)		2,580万円2,873万円8.2万3.4%
50223.45㎡
(1K)		2,540万円2,878万円8.2万3.4%
50323.45㎡
(1K)		2,540万円2,878万円8.2万3.4%
50423.78㎡
(1K)		2,540万円2,915万円8.3万3.4%
50524.24㎡
(1K)		2,620万円2,966万円8.4万3.4%
50623.85㎡
(1K)		2,580万円2,922万円8.3万3.4%
50723.85㎡
(1K)		2,580万円2,922万円8.3万3.4%
50823.85㎡
(1K)		2,580万円2,922万円8.3万3.4%
50923.85㎡
(1K)		2,580万円2,922万円8.3万3.4%
51024.24㎡
(1K)		2,620万円2,966万円8.4万3.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
60126.47㎡
(1K)		2,900万円3,212万円9.0万3.4%
60223.45㎡
(1K)		2,600万円2,878万円8.2万3.4%
60323.78㎡
(1K)		2,600万円2,915万円8.3万3.4%
60424.24㎡
(1K)		2,640万円2,966万円8.4万3.4%
60523.85㎡
(1K)		2,600万円2,922万円8.3万3.4%
60623.85㎡
(1K)		2,600万円2,922万円8.3万3.4%
60723.85㎡
(1K)		2,600万円2,922万円8.3万3.4%
60823.85㎡
(1K)		2,600万円2,922万円8.3万3.4%
60924.24㎡
(1K)		2,640万円2,966万円8.4万3.4%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
70141.97㎡
(2DK)		3,990万円4,797万円11.8万3.0%
70223.85㎡
(1K)		2,620万円2,922万円8.3万3.4%
70323.85㎡
(1K)		2,620万円2,922万円8.3万3.4%
70423.85㎡
(1K)		2,620万円2,922万円8.3万3.4%
70524.24㎡
(1K)		2,660万円2,966万円8.4万3.4%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
80141.97㎡
(2DK)		4,030万円4,797万円11.8万3.0%
80223.85㎡
(1K)		2,640万円2,922万円8.3万3.4%
80323.85㎡
(1K)		2,640万円2,922万円8.3万3.4%
80423.85㎡
(1K)		2,640万円2,922万円8.3万3.4%
80524.24㎡
(1K)		2,680万円2,966万円8.4万3.4%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
90141.97㎡
(2DK)		4,070万円4,797万円11.8万3.0%
90223.85㎡
(1K)		2,660万円2,922万円8.3万3.4%
90323.85㎡
(1K)		2,660万円2,922万円8.3万3.4%
90423.85㎡
(1K)		2,660万円2,922万円8.3万3.4%
90524.24㎡
(1K)		2,700万円2,966万円8.4万3.4%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
100141.97㎡
(2DK)		4,110万円4,797万円11.8万3.0%
100223.85㎡
(1K)		2,680万円2,922万円8.3万3.4%
100323.85㎡
(1K)		2,680万円2,922万円8.3万3.4%
100423.85㎡
(1K)		2,680万円2,922万円8.3万3.4%
100524.24㎡
(1K)		2,720万円2,966万円8.4万3.4%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
110141.97㎡
(2DK)		4,150万円4,797万円11.8万3.0%
110223.85㎡
(1K)		2,700万円2,922万円8.3万3.4%
110323.85㎡
(1K)		2,700万円2,922万円8.3万3.4%
110423.85㎡
(1K)		2,700万円2,922万円8.3万3.4%
110524.24㎡
(1K)		2,740万円2,966万円8.4万3.4%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
120141.97㎡
(2DK)		4,210万円4,797万円11.8万3.0%
120223.85㎡
(1K)		2,720万円2,922万円8.3万3.4%
120323.85㎡
(1K)		2,720万円2,922万円8.3万3.4%
120423.85㎡
(1K)		2,720万円2,922万円8.3万3.4%
120524.24㎡
(1K)		2,760万円2,966万円8.4万3.4%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
130141.97㎡
(2DK)		4,270万円4,797万円11.8万3.0%
130223.85㎡
(1K)		2,740万円2,922万円8.3万3.4%
130323.85㎡
(1K)		2,740万円2,922万円8.3万3.4%
130423.85㎡
(1K)		2,740万円2,922万円8.3万3.4%
130524.24㎡
(1K)		2,780万円2,966万円8.4万3.4%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
140141.97㎡
(2DK)		4,330万円4,797万円11.8万3.0%
140223.85㎡
(1K)		2,760万円2,922万円8.3万3.4%
140323.85㎡
(1K)		2,760万円2,922万円8.3万3.4%
140423.85㎡
(1K)		2,760万円2,922万円8.3万3.4%
140524.24㎡
(1K)		2,800万円2,966万円8.4万3.4%

15階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
150141.97㎡
(2DK)		4,390万円4,797万円11.8万3.0%
150223.85㎡
(1K)		2,780万円2,922万円8.3万3.4%
150323.85㎡
(1K)		2,780万円2,922万円8.3万3.4%
150423.85㎡
(1K)		2,780万円2,922万円8.3万3.4%
150524.24㎡
(1K)		2,820万円2,966万円8.4万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のZOOM品川南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南大井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するZOOM品川南の価格相場、家賃相場は南大井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ZOOM品川南の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
南大井 中古マンション価格相場 推移・動向 南大井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南大井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ZOOM品川南の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
17m アイル カナーレ品川南
東京都 品川区 南大井 4丁目 		立会川駅
徒歩7分 		15階建
43部屋 		RC造 2017年
18m エムズ大井南
東京都 品川区 南大井 4丁目15-12 		立会川駅
徒歩9分
RC造 2007年
30m ヴェローナ大井南ルッソグランデ
東京都 品川区 南大井 4丁目15-6 		立会川駅
徒歩7分
RC造 2007年
73m ベルフォレスト南大井
東京都 品川区 南大井 4丁目15-2 		立会川駅
徒歩6分
RC造 1996年
88m グランイーグル南大井
東京都 品川区 南大井 1丁目20-12 		立会川駅
徒歩6分 		11階建
RC造 1994年
94m ルジェンテ品川南大井フレクシス
東京都 品川区 南大井 2丁目 		立会川駅
徒歩8分 		12階建
32部屋 		RC造 2019年
99m 関マンション
東京都 品川区 南大井 4丁目14-13 		立会川駅
徒歩7分 		4階建
RC造 1973年
103m クレストフォルム南大井
東京都 品川区 南大井 1丁目20-16 		立会川駅
徒歩7分 		15階建
57部屋 		RC造 2012年
115m リヴェール品川
東京都 品川区 南大井 2丁目1-5 		立会川駅
徒歩8分
RC造 2004年
116m コーポサニー
東京都 品川区 南大井 4丁目14-15 		立会川駅
徒歩7分 		4階建
RC造 1987年
120m メゾンド山田
東京都 品川区 南大井 4丁目11-12 		立会川駅
徒歩7分 		3階建
RC造 1986年
133m ロンスリーウエスト
東京都 品川区 南大井 2丁目2-8 		立会川駅
徒歩7分
RC造 2009年
134m サンレミー
東京都 品川区 南大井 2丁目2-7 		立会川駅
徒歩8分 		4階建
RC造 1995年
135m ロードハイム
東京都 品川区 南大井 4丁目16-25 		立会川駅
徒歩10分 		5階建
RC造 1989年
136m 鈴ケ森ハイツ
東京都 品川区 南大井 4丁目16-23 		立会川駅
徒歩8分
RC造 1978年
137m スカイコート品川南大井第2
東京都 品川区 南大井 4丁目16-26 		立会川駅
徒歩8分 		9階建
37部屋 		RC造 2009年
137m SKYCOURT品川南大井2
東京都 品川区 南大井 4丁目16-26 		立会川駅
徒歩8分
RC造 2009年
138m スターロイヤル南大井
東京都 品川区 南大井 4丁目20-10 		大森海岸駅
徒歩8分
RC造 2004年
143m スターロワイヤル南大井
東京都 品川区 南大井 4丁目19-11 		大森海岸駅
徒歩8分 		7階建
46部屋 		RC造 2005年
144m ブランシェ南大井
東京都 品川区 南大井 4丁目19-9 		大森海岸駅
徒歩10分
RC造 2002年
146m グレース南大井
東京都 品川区 南大井 4丁目14-18 		立会川駅
徒歩8分 		3階建
RC造 1989年
147m ロンスリーイースト
東京都 品川区 南大井 2丁目2-5 		立会川駅
徒歩7分
RC造 2009年
149m コンシェリア南大井
東京都 品川区 南大井 4丁目 		立会川駅
徒歩0分 		5階建
116部屋 		RC造 2019年
153m 山田ビル
東京都 品川区 南大井 4丁目18-20 		立会川駅
徒歩10分
RC造 1990年
159m コテージスガノ
東京都 品川区 南大井 4丁目13-16 		立会川駅
徒歩6分
RC造 1974年
171m 山本ビル
東京都 品川区 南大井 4丁目18-18 		大森駅
徒歩10分
RC造 1974年
172m ニックハイム大森第一
東京都 品川区 南大井 4丁目19-19 		立会川駅
徒歩9分
RC造 1974年
175m スカイコート品川南大井
東京都 品川区 南大井 5丁目22-7 		立会川駅
徒歩10分 		9階建
16部屋 		RC造 2008年
177m SHINAGAWAMINAMI
東京都 品川区 南大井 4丁目13-19 		立会川駅
徒歩8分
RC造 2007年
181m ブライズ品川南
東京都 品川区 南大井 4丁目13-19 		立会川駅
徒歩8分 		6階建
22部屋 		RC造 2008年
187m 増田ビル
東京都 品川区 南大井 4丁目13-20 		立会川駅
徒歩8分
RC造 1975年
187m コスモシティ大森
東京都 品川区 南大井 5丁目23-7 		立会川駅
徒歩10分
RC造 2007年
189m ブランシェ大森2
東京都 品川区 南大井 5丁目22-10 		大森駅
徒歩10分
RC造 2011年
193m 金刺ビル
東京都 品川区 南大井 5丁目22-5 		立会川駅
徒歩10分
RC造 1975年
195m メゾンド和喜
東京都 品川区 南大井 5丁目22-11 		大森駅
徒歩11分 		6階建
RC造 1991年
198m グランド・ガーラ大森II
東京都 品川区 南大井 3丁目1-8 		大森海岸駅
徒歩9分 		10階建
83部屋 		RC造 2014年
198m アット・イーズ川上
東京都 品川区 南大井 4丁目12-5 		立会川駅
徒歩7分
RC造 1977年
198m グランド・ガーラ大森2
東京都 品川区 南大井 3丁目1-6 		大森海岸駅
徒歩9分
RC造 2014年
199m CRACIA南大井
東京都 品川区 南大井 4丁目12-18 		立会川駅
徒歩7分
RC造 2012年
202m 第5三井ビル
東京都 品川区 南大井 5丁目23-5 		大森駅
徒歩10分
RC造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南大井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

南大井 $kind_labe人口推移 南大井における人口推移・動向を調べることができます

南大井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 46.5 万人 +0.20%
2045 年 46.4 万人 +0.92%
2040 年 46.0 万人 +1.73%
2035 年 45.2 万人 +2.47%
2030 年 44.1 万人 +3.22%
2025 年 42.8 万人 +1.19%
2020 年 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1439.9 万人 -0.58%
2045 年 1448.3 万人 -0.17%
2040 年 1450.7 万人 +0.33%
2035 年 1445.9 万人 +0.77%
2030 年 1434.9 万人 +1.05%
2025 年 1419.9 万人 +1.08%
2020 年 1404.8 万人 -

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