Name: ZELZA
SKU: ZELZA
Price: 518000 JPY
Availability: InStock
Rating: 3.2 (1 reviews)

ZELZA(神奈川県横浜市旭区二俣川 2丁目23-5)の価格相場は 51.8万円/㎡ (坪単価 171万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 106号室 (23.4㎡) の 1,215 万円、最も低い部屋は 303号室 (21.4㎡) の 1,106 万円です。

ZELZA 価格相場・家賃相場

51.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,594 円/㎡

(平均値)

14.7 年

3.0 円/㎡

東戸塚駅

3.2 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ZELZAの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
旭区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ZELZAの価格相場情報

物件の詳細情報

ZELZAの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ZELZA
住所	神奈川県横浜市旭区二俣川 2丁目23-5
建築年	2010年
構造	軽量鉄骨
階数	3階
小学校区	二俣川小学校
中学校区	万騎が原中学校
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：バス、トイレ別、オートロック、インターネット利用可、システムキッチン、ルーフバルコニー
アクセス	JR JR湘南新宿ライン東戸塚駅徒歩 3分 JR JR横須賀線東戸塚駅徒歩 3分相模鉄道相模鉄道本線二俣川駅徒歩 3分相模鉄道相模鉄道いずみ野線南万騎が原駅徒歩 22分相模鉄道相模鉄道本線希望ケ丘駅徒歩 26分相模鉄道相模鉄道本線鶴ケ峰駅徒歩 27分 JR JR湘南新宿ライン東戸塚駅バス25分,バス停より徒歩 3分 JR JR横須賀線東戸塚駅バス25分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ZELZA(3フロア、12戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年09月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	21.39㎡ (1K)	-	1,106万円	5.6万	6.1%
102	21.39㎡ (1K)	-	1,106万円	5.6万	6.1%
103	21.39㎡ (1K)	-	1,106万円	5.6万	6.1%
105	21.39㎡ (1K)	-	1,106万円	5.6万	6.1%
106	23.44㎡ (1K)	-	1,215万円	6.0万	5.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	21.39㎡ (1K)	-	1,106万円	5.6万	6.1%
205	21.39㎡ (1K)	-	1,106万円	5.6万	6.1%
206	23.44㎡ (1K)	-	1,215万円	6.0万	5.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	23.44㎡ (1K)	-	1,215万円	6.0万	5.9%
302	21.39㎡ (1K)	-	1,106万円	5.6万	6.1%
303	21.39㎡ (1K)	-	1,106万円	5.6万	6.1%
306	23.44㎡ (1K)	-	1,215万円	6.0万	5.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のZELZAの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は旭区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するZELZAの価格相場、家賃相場は旭区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ZELZAの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

旭区中古マンション価格相場推移・動向旭区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

旭区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ZELZAの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
74m	ハイム1999 神奈川県横浜市旭区二俣川 2丁目44	二俣川駅徒歩4分		軽量鉄骨	1985年
91m	ビラCS 神奈川県横浜市旭区二俣川 2丁目8	二俣川駅徒歩5分	2階建	軽量鉄骨	2003年
114m	レオパレスBON 神奈川県横浜市旭区二俣川 2丁目45-20	二俣川駅徒歩6分	2階建	軽量鉄骨	2007年
136m	コンフォート.Y 神奈川県横浜市旭区二俣川 2丁目9-6	二俣川駅徒歩4分		軽量鉄骨	2011年
146m	朝日プラザ二俣川II 神奈川県横浜市旭区二俣川 2丁目10-1	二俣川駅徒歩5分	5階建	軽量鉄骨	1993年
154m	FREEBIRD二俣川神奈川県横浜市旭区二俣川 2丁目43-1	二俣川駅徒歩5分	2階建	軽量鉄骨	2003年
154m	FREE SKY 二俣川神奈川県横浜市旭区二俣川 2丁目43-1	二俣川駅徒歩5分	2階建	軽量鉄骨	2009年
162m	コーポ倉本神奈川県横浜市旭区二俣川 2丁目1-11	二俣川駅徒歩4分	2階建	軽量鉄骨	1983年
171m	アーバンヒルズC 神奈川県横浜市旭区二俣川 2丁目11-5	二俣川駅徒歩6分	2階建	軽量鉄骨	2008年
173m	ハイライズ神奈川県横浜市旭区二俣川 2丁目19-12	二俣川駅徒歩6分	2階建	軽量鉄骨	1992年
173m	ハイライズI 神奈川県横浜市旭区二俣川 2丁目19-12	二俣川駅徒歩7分	2階建	軽量鉄骨	1992年
174m	プレステージ神奈川県横浜市旭区二俣川 2丁目1-9	二俣川駅徒歩4分	2階建	軽量鉄骨	1993年
181m	アーバンヒルズ B 神奈川県横浜市旭区二俣川 2丁目11-24	二俣川駅徒歩7分	2階建	軽量鉄骨	1993年
182m	ベルゾーネ長谷川神奈川県横浜市旭区二俣川 2丁目11-8	二俣川駅徒歩4分	2階建	軽量鉄骨	1989年
185m	サンハイツ神奈川県横浜市旭区二俣川 2丁目19-28	二俣川駅徒歩5分		軽量鉄骨	1987年
185m	ハイツサンクリード神奈川県横浜市旭区二俣川 2丁目19-28	二俣川駅徒歩5分	2階建	軽量鉄骨	1991年
192m	アーバンヒルズ神奈川県横浜市旭区二俣川 2丁目11-4	二俣川駅徒歩7分	2階建	軽量鉄骨	1992年
202m	クエスト長谷川神奈川県横浜市旭区二俣川 2丁目11-20	二俣川駅徒歩5分	2階建	軽量鉄骨	1991年
208m	ハイツ高橋神奈川県横浜市旭区二俣川 2丁目14	二俣川駅徒歩8分	2階建	軽量鉄骨	1991年
256m	サンハマ神奈川県横浜市旭区二俣川 2丁目60-2	二俣川駅徒歩3分	2階建	軽量鉄骨	2002年
256m	ドミール愛神奈川県横浜市旭区二俣川 2丁目15	二俣川駅徒歩7分	2階建	軽量鉄骨	1990年
262m	フレグランス二俣川神奈川県横浜市旭区二俣川 2丁目29-5	二俣川駅徒歩7分	2階建	軽量鉄骨	1994年
272m	フォーブ神奈川県横浜市旭区二俣川 2丁目15-18	二俣川駅徒歩9分	2階建	軽量鉄骨	2010年
276m	コーポアゼリア神奈川県横浜市旭区本村町 22-12	二俣川駅徒歩5分		軽量鉄骨	1994年
280m	ハウスピア太陽神奈川県横浜市旭区二俣川 2丁目16	二俣川駅徒歩9分	2階建	軽量鉄骨	1996年
282m	メゾンパレット神奈川県横浜市旭区二俣川 2丁目17-4	二俣川駅徒歩9分	2階建	軽量鉄骨	2000年
286m	ファミールアサヒ神奈川県横浜市旭区本宿町 114-1	二俣川駅徒歩7分		軽量鉄骨	1987年
289m	富士見ハイツ神奈川県横浜市旭区二俣川 2丁目16	二俣川駅徒歩11分	2階建	軽量鉄骨	1973年
294m	原ハウス神奈川県横浜市旭区本宿町 120	二俣川駅徒歩8分		軽量鉄骨	1989年
296m	ロンドン壱番館神奈川県横浜市旭区本宿町 120-4	二俣川駅徒歩8分		軽量鉄骨	2012年
306m	マーサ神奈川県横浜市旭区本村町 22-1	二俣川駅徒歩4分		軽量鉄骨	1993年
316m	サーラーミノール神奈川県横浜市旭区二俣川 2丁目70	二俣川駅徒歩4分	2階建	軽量鉄骨	1994年
328m	サザンヒルS 神奈川県横浜市旭区本村町 96-28	二俣川駅徒歩4分		軽量鉄骨	2000年
333m	リバティ神奈川県横浜市旭区本村町 17-17	二俣川駅徒歩6分		軽量鉄骨	2005年
339m	ル・ヴァン・ドベールA棟神奈川県横浜市旭区本宿町 122-1	二俣川駅徒歩8分		軽量鉄骨	1985年
356m	メルベーユ二俣川神奈川県横浜市旭区二俣川 2丁目38-2	二俣川駅徒歩6分		軽量鉄骨	1991年
358m	サニーコート神奈川県横浜市旭区本宿町 86-3	二俣川駅徒歩10分		軽量鉄骨	1993年
358m	ブラン・ミュール神奈川県横浜市旭区二俣川 2丁目67	二俣川駅徒歩4分	2階建	軽量鉄骨	2014年
366m	レオパレスJUN 神奈川県横浜市旭区本宿町 121-8	二俣川駅徒歩10分		軽量鉄骨	2004年
371m	あさひハイツ神奈川県横浜市旭区二俣川 2丁目73-2	二俣川駅徒歩6分	2階建	軽量鉄骨	2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

旭区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市旭区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.1%)すると予測されています。横浜市旭区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.1%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

旭区 $kind_labe人口推移旭区における人口推移・動向を調べることができます

旭区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市旭区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	21.0 万人	-2.54%
2045 年	21.5 万人	-2.69%
2040 年	22.1 万人	-2.79%
2035 年	22.8 万人	-2.73%
2030 年	23.4 万人	-2.56%
2025 年	24.0 万人	-1.99%
2020 年	24.5 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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