Y・Sspazio(鹿児島県 霧島市 国分中央 3)の価格相場は 27.7万円/㎡ (坪単価 91.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

Y・Sspazio 価格相場・家賃相場
27.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,150 円/㎡
(平均値)
9.6
7.0 円/㎡
国分駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

Y・Sspazioの価格相場情報

物件の詳細情報

Y・Sspazioの物件詳細は以下の通りです。

物件名Y・Sspazio
住所鹿児島県 霧島市 国分中央 3
建築年2015年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数20部屋
階数5階
アクセス JR JR日豊本線 国分駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のY・Sspazioの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は国分中央のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの霧島市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するY・Sspazioの価格相場、家賃相場は国分中央のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、霧島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

Y・Sspazioの周辺エリア(霧島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
国分中央 中古マンション価格相場 推移・動向 国分中央における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

国分中央 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

Y・Sspazioの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
エストラルーチェT
鹿児島県 霧島市 国分中央 4
国分駅
徒歩19分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ブリスクレスト国分中央
鹿児島県 霧島市 国分中央 4丁目
国分駅
徒歩13分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
Y・Sspazio
鹿児島県 霧島市 国分中央 3
国分駅
徒歩7分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
アルファスマート国分中央
鹿児島県 霧島市 国分中央 1丁目26-24
国分駅
徒歩10分
10階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
αグリーン中央
鹿児島県 霧島市 国分中央 5
国分駅
徒歩12分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
サンパーク霧島中央レジデンス
鹿児島県 霧島市 国分中央 3丁目12-62
国分駅
徒歩7分
14階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2014年
サンパーク霧島レジデンス
鹿児島県 霧島市 国分中央 3丁目20-1
国分駅
徒歩12分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
Y&M煌
鹿児島県 霧島市 国分中央 5
国分駅
徒歩17分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
サザンムア中央
鹿児島県 霧島市 国分中央 6
国分駅
徒歩24分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
Blanca,K
鹿児島県 霧島市 国分中央 5
国分駅
徒歩21分
3階建
鉄筋コンクリート造 2011年
ジャンゴビル
鹿児島県 霧島市 国分中央 3
国分駅
徒歩16分
3階建
7部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
パレスト国分セントラルスクエア
鹿児島県 霧島市 国分中央 3丁目2-38
国分駅
徒歩4分
14階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
セント・エリーゼ
鹿児島県 霧島市 国分中央 1
国分駅
徒歩2分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
NorthSide葉月館
鹿児島県 霧島市 国分中央 6
国分駅
徒歩33分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
Y・MコスモスII
鹿児島県 霧島市 国分中央 6
国分駅
徒歩22分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
レジデンシア・モルノ
鹿児島県 霧島市 国分中央 3
国分駅
徒歩19分
4階建
鉄筋コンクリート造 2008年
セトルII
鹿児島県 霧島市 国分中央 5
国分駅
徒歩20分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
アドバンス21国分中央
鹿児島県 霧島市 国分中央 3丁目12-3
国分駅
徒歩7分
14階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
グリーンマンション本村
鹿児島県 霧島市 国分中央 3
国分駅
徒歩5分
3階建
鉄筋コンクリート造 2007年
ヴィラージュ.S.t
鹿児島県 霧島市 国分中央 6-18-5
国分駅
徒歩35分
3階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
プレステージ国分III
鹿児島県 霧島市 国分中央 4
国分駅
徒歩19分
6階建
鉄筋コンクリート造 2007年
ラシュレ・メゾンうのき
鹿児島県 霧島市 国分中央 3
国分駅
徒歩13分
4階建
24部屋
鉄骨造 2007年
ラ・メール霧島
鹿児島県 霧島市 国分中央 5
国分駅
徒歩21分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
ロイヤルマンション国分
鹿児島県 霧島市 国分中央 1
国分駅
徒歩10分
5階建
鉄筋コンクリート造 2007年
サンパーク国分2センターステージ
鹿児島県 霧島市 国分中央 3丁目6-1
国分駅
徒歩6分
14階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
トレインピア国分
鹿児島県 霧島市 国分中央 3
国分駅
徒歩3分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
サンパーク国分レジデンツァ
鹿児島県 霧島市 国分中央 5丁目4-3
国分駅
徒歩10分
12階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
マンションRAWL
鹿児島県 霧島市 国分中央 4
国分駅
徒歩26分
3階建
鉄骨造 2003年
サン・グリーン
鹿児島県 霧島市 国分中央 5-17-24
国分駅
徒歩20分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
ブランシェ藤助
鹿児島県 霧島市 国分中央 2
国分駅
徒歩15分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
M・Kマンションかすみ
鹿児島県 霧島市 国分中央 3
国分駅
徒歩8分
5階建
鉄筋コンクリート造 2002年
コアマンション国分ネクステージ
鹿児島県 霧島市 国分中央 5丁目12-3
国分駅
徒歩13分
11階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
プレステージ国分II
鹿児島県 霧島市 国分中央 3
国分駅
徒歩8分
5階建
鉄筋コンクリート造 2001年
プレステージ国分I
鹿児島県 霧島市 国分中央 3
国分駅
徒歩9分
6階建
鉄筋コンクリート造 1999年
第2中村ビル
鹿児島県 霧島市 国分中央 5
国分駅
徒歩10分
5階建
鉄筋コンクリート造 1999年
R&Mマンション
鹿児島県 霧島市 国分中央 3
国分駅
徒歩9分
4階建
鉄筋コンクリート造 1999年
ショーヤ
鹿児島県 霧島市 国分中央 3
国分駅
徒歩8分
5階建
鉄筋コンクリート造 1998年
メゾン・ド・M&A
鹿児島県 霧島市 国分中央 4
国分駅
徒歩30分
3階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
小野屋ビル
鹿児島県 霧島市 国分中央 3
国分駅
徒歩18分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
イーストリバーマンション
鹿児島県 霧島市 国分中央 5
国分駅
徒歩32分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

国分中央の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

霧島市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-8.0%)すると予測されています。 霧島市における2020年から2035年までの人口減少(-8.0%)は鹿児島県の減少傾向(-13.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、鹿児島県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

国分中央 $kind_labe人口推移 国分中央における人口推移・動向を調べることができます

国分中央 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

霧島市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.1 万人 -4.19%
2045 10.5 万人 -3.72%
2040 11.0 万人 -3.34%
2035 11.3 万人 -3.14%
2030 11.7 万人 -2.83%
2025 12.0 万人 -2.23%
2020 12.3 万人 -

鹿児島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 117.1 万人 -5.59%
2045 124.0 万人 -5.31%
2040 130.9 万人 -4.99%
2035 137.8 万人 -4.81%
2030 144.8 万人 -4.62%
2025 151.8 万人 -4.43%
2020 158.8 万人 -

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