WISTERIAKOMAZAWA(東京都 世田谷区 駒沢 1丁目3-8)の価格相場は 116万円/㎡ (坪単価 384万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 403号室 (43.1㎡) の 5,177 万円、最も低い部屋は 408号室 (25.4㎡) の 2,918 万円です。

WISTERIAKOMAZAWA 価格相場・家賃相場
116 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,670 円/㎡
(平均値)
18.0 年
3.0 円/㎡
駒沢大学駅
2.5 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

WISTERIAKOMAZAWAの価格相場情報

物件の詳細情報

WISTERIAKOMAZAWAの物件詳細は以下の通りです。

物件名WISTERIAKOMAZAWA
住所東京都 世田谷区 駒沢 1丁目3-8
建築年2007年
構造RC造
階数6階
用途地域不明
小学校区駒沢小学校
中学校区駒沢中学校
備考共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備：BS/CS対応、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、床暖房、浴室乾燥機、ルーフバルコニー
アクセス その他  東急田園都市線  駒沢大学駅  徒歩 3分
その他  東急田園都市線  桜新町駅  徒歩 18分
その他  東急田園都市線  三軒茶屋駅  徒歩 19分
東急  東急世田谷線  松陰神社前駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

WISTERIAKOMAZAWA(4フロア、26戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
10125.41㎡
(1K)		-2,918万円9.4万3.9%
10625.60㎡
(1K)		-2,941万円9.4万3.9%
10725.60㎡
(1K)		-2,941万円9.4万3.9%
10826.70㎡
(1K)		-3,076万円9.8万3.8%
11025.60㎡
(1K)		-2,941万円9.4万3.9%
11125.70㎡
(1K)		-2,953万円9.5万3.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20134.22㎡
(2K)		-4,020万円12.5万3.7%
20239.78㎡
(2K)		-4,740万円14.4万3.7%
20339.78㎡
(2K)		-4,740万円14.4万3.7%
20825.41㎡
(1K)		-2,918万円9.4万3.9%
21025.41㎡
(1K)		-2,918万円9.4万3.9%
21125.41㎡
(1K)		-2,918万円9.4万3.9%
21325.60㎡
(1K)		-2,941万円9.4万3.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30339.78㎡
(2K)		-4,740万円14.4万3.7%
30641.28㎡
(2K)		-4,937万円14.9万3.6%
30825.41㎡
(1K)		-2,918万円9.4万3.9%
31025.62㎡
(1K)		-2,943万円9.5万3.9%
31127.16㎡
(1K)		-3,133万円10.0万3.8%
31225.60㎡
(1K)		-2,941万円9.4万3.9%
31625.62㎡
(1K)		-2,943万円9.5万3.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40142.78㎡
(2K)		-5,136万円15.5万3.6%
40343.09㎡
(2K)		-5,177万円15.6万3.6%
40541.58㎡
(2K)		-4,977万円15.1万3.6%
40625.41㎡
(1K)		-2,918万円9.4万3.9%
40725.41㎡
(1K)		-2,918万円9.4万3.9%
40825.41㎡
(1K)		-2,918万円9.4万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のWISTERIAKOMAZAWAの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は駒沢のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するWISTERIAKOMAZAWAの価格相場、家賃相場は駒沢のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

WISTERIAKOMAZAWAの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
駒沢 中古マンション価格相場 推移・動向 駒沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

駒沢 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

WISTERIAKOMAZAWAの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
36m セーヌマエダ
東京都 世田谷区 駒沢 1丁目3-2 		駒沢大学駅
徒歩2分 		7階建
RC造 1971年
41m プライムコート駒沢
東京都 世田谷区 駒沢 1丁目6-17 		駒沢大学駅
徒歩2分 		3階建
RC造 1993年
43m ヴィク駒沢
東京都 世田谷区 駒沢 1丁目5-19 		駒沢大学駅
徒歩2分 		3階建
RC造 1996年
44m パロス駒沢自由通り
東京都 世田谷区 駒沢 1丁目 		駒沢大学駅
徒歩2分 		4階建
22部屋 		RC造 1999年
44m パロス駒沢
東京都 世田谷区 駒沢 1丁目3-15 		駒沢大学駅
徒歩2分
RC造 1999年
65m 佐伯ビル
東京都 世田谷区 駒沢 1丁目4-10 		駒沢大学駅
徒歩2分
RC造 1978年
70m 駒沢テラス
東京都 目黒区 東が丘 2丁目11-20 		駒沢大学駅
徒歩2分
RC造 2006年
70m エクセレンテコマザワ
東京都 世田谷区 駒沢 1丁目5-18 		駒沢大学駅
徒歩1分
RC造 2014年
75m 駒沢グランドヒルズ
東京都 世田谷区 駒沢 1丁目2-27 		駒沢大学駅
徒歩3分
RC造 1989年
80m アザレアメイツ
東京都 世田谷区 駒沢 1丁目5-16 		駒沢大学駅
徒歩1分
RC造 1988年
88m Kハウスツノダ
東京都 世田谷区 駒沢 1丁目4-11 		駒沢大学駅
徒歩1分
RC造 1987年
91m 石田ビル
東京都 世田谷区 駒沢 1丁目5-14 		駒沢大学駅
徒歩1分
RC造 1982年
92m 白須スリーエイト
東京都 世田谷区 駒沢 1丁目5-13 		駒沢大学駅
徒歩1分
RC造 1999年
94m 玉川ビル2
東京都 世田谷区 駒沢 1丁目5-14 		駒沢大学駅
徒歩1分
RC造 1982年
99m CIRCO
東京都 世田谷区 駒沢 1丁目7-13 		駒沢大学駅
徒歩3分 		3階建
RC造 2012年
99m プレール・ドゥーク駒沢大学駅前
東京都 世田谷区 駒沢 1丁目4-12 		駒沢大学駅
徒歩1分 		10階建
39部屋 		RC造 2014年
100m 日新ハイツ
東京都 世田谷区 駒沢 1丁目5-12 		駒沢大学駅
徒歩1分 		5階建
RC造 1984年
105m BELISTA駒沢
東京都 世田谷区 駒沢 1丁目2-28 		駒沢大学駅
徒歩3分 		4階建
38部屋 		RC造 2010年
117m stellante駒沢
東京都 世田谷区 駒沢 1丁目7-10 		駒沢大学駅
徒歩4分
RC造 2005年
122m トーユーインターレジデンス
東京都 世田谷区 駒沢 1丁目13-18 		駒沢大学駅
徒歩3分 		3階建
RC造 1988年
139m IMAX-1ビル
東京都 世田谷区 上馬 3丁目18-7 		駒沢大学駅
徒歩1分
RC造 1979年
143m 駒沢自由通りビル
東京都 世田谷区 駒沢 1丁目2-31 		駒沢大学駅
徒歩3分
RC造 2003年
144m オープンレジデンシア駒沢
東京都 世田谷区 駒沢 1丁目 		駒沢大学駅
徒歩4分 		4階建
30部屋 		RC造 2019年
157m フォンテーヌ駒沢
東京都 世田谷区 駒沢 1丁目7-23 		駒沢大学駅
徒歩6分 		3階建
RC造 2011年
158m トゥールジョーヌ駒沢公園
東京都 世田谷区 駒沢 2丁目7-1 		駒沢大学駅
徒歩2分 		30階建
RC造 2002年
159m メゾン・ド・シャルテ
東京都 世田谷区 上馬 3丁目18-17 		駒沢大学駅
徒歩1分
RC造 1979年
160m ウェスティン駒沢
東京都 目黒区 東が丘 2丁目11-10 		駒沢大学駅
徒歩4分 		3階建
11部屋 		RC造 1968年
163m 第二山國ビル
東京都 世田谷区 駒沢 2丁目1-1 		駒沢大学駅
徒歩7分
RC造 2006年
165m パセオ駒沢
東京都 世田谷区 駒沢 1丁目14-17 		駒沢大学駅
徒歩4分 		3階建
RC造 2000年
169m カーサ・デ・コリーナ
東京都 目黒区 東が丘 2丁目9-14 		駒沢大学駅
徒歩4分 		3階建
RC造 1992年
185m 駒沢ガーデンハウス
東京都 世田谷区 駒沢 1丁目2-33 		駒沢大学駅
徒歩3分 		8階建
RC造 1990年
186m プリンセスライン駒沢
東京都 世田谷区 駒沢 2丁目7-18 		駒沢大学駅
徒歩3分
RC造 1989年
191m 横溝ビルエクセルハイム駒沢
東京都 世田谷区 上馬 4丁目4-5 		駒沢大学駅
徒歩1分
RC造 1986年
192m カーサ・デ・セビーラ
東京都 目黒区 東が丘 2丁目12-25 		駒沢大学駅
徒歩4分
RC造 1989年
195m ゼスティ駒沢大学2
東京都 目黒区 東が丘 2丁目12-21 		駒沢大学駅
徒歩4分 		4階建
RC造 2007年
195m エクセル駒沢
東京都 世田谷区 駒沢 2丁目7-9 		駒沢大学駅
徒歩3分
RC造 1987年
195m クレイン駒沢
東京都 世田谷区 駒沢 1丁目16-3 		駒沢大学駅
徒歩4分
RC造 1975年
196m 葵上馬ビル
東京都 世田谷区 上馬 4丁目4-6 		駒沢大学駅
徒歩1分 		4階建
4部屋 		RC造 1964年
197m パークホームズ駒沢ザレジデンス
東京都 世田谷区 駒沢 2丁目6-13 		駒沢大学駅
徒歩2分 		5階建
50部屋 		RC造 2015年
200m 菱和パレス駒沢大学
東京都 世田谷区 駒沢 2丁目11-8 		駒沢大学駅
徒歩5分
RC造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

駒沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

駒沢 $kind_labe人口推移 駒沢における人口推移・動向を調べることができます

駒沢 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 98.7 万人 -0.24%
2045 年 98.9 万人 +0.22%
2040 年 98.7 万人 +0.84%
2035 年 97.9 万人 +1.50%
2030 年 96.5 万人 +1.98%
2025 年 94.6 万人 +0.25%
2020 年 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1439.9 万人 -0.58%
2045 年 1448.3 万人 -0.17%
2040 年 1450.7 万人 +0.33%
2035 年 1445.9 万人 +0.77%
2030 年 1434.9 万人 +1.05%
2025 年 1419.9 万人 +1.08%
2020 年 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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