WISELE・LION東京墨田(東京都 墨田区 墨田 2丁目2-2)の価格相場は 85.7万円/㎡ (坪単価 283万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (26.6㎡) の 2,239 万円、最も低い部屋は 5階 (22.0㎡) の 1,907 万円です。

WISELE・LION東京墨田 価格相場・家賃相場
85.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,670 円/㎡
(平均値)
15.9
9.0 円/㎡
鐘ケ淵駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

WISELE・LION東京墨田の価格相場情報

物件の詳細情報

WISELE・LION東京墨田の物件詳細は以下の通りです。

物件名WISELE・LION東京墨田
住所東京都 墨田区 墨田 2丁目2-2
建築年2009年
構造RC造
用途地域準工業地域
アクセス 東武 東武伊勢崎線 鐘ケ淵駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

WISELE・LION東京墨田(5フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階22.76㎡
(1K)
-1,965万円6.1万3.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階22.76㎡
(1K)
-1,965万円6.1万3.8%
2階26.56㎡
(1K)
-2,239万円6.9万3.7%
2階22.76㎡
(1K)
-1,965万円6.1万3.8%
2階22.76㎡
(1K)
-1,965万円6.1万3.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階22.76㎡
(1K)
-1,965万円6.1万3.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階26.49㎡
(1K)
-2,234万円6.9万3.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階21.98㎡
(1K)
-1,907万円6.0万3.8%
5階26.56㎡
(1K)
-2,239万円6.9万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のWISELE・LION東京墨田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は墨田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するWISELE・LION東京墨田の価格相場、家賃相場は墨田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

WISELE・LION東京墨田の周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
墨田 中古マンション価格相場 推移・動向 墨田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

墨田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

WISELE・LION東京墨田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
101m パトリー隅田
東京都 墨田区 墨田 2丁目4-9
鐘ケ淵駅
徒歩6分

RC造 1990年
185m ハイツ梅若
東京都 墨田区 墨田 2丁目21-2
両国駅
徒歩8分

RC造 1980年
191m ネオコーポ墨田
東京都 墨田区 墨田 2丁目20-11
鐘ケ淵駅
徒歩6分

RC造 1985年
218m トミンハイム墨田一丁目2号棟
東京都 墨田区 墨田 1丁目4-2
東向島駅
徒歩10分

RC造 2000年
289m ソレアード鐘ケ渕
東京都 墨田区 墨田 2丁目6-8
鐘ケ淵駅
徒歩4分

RC造 1997年
291m グリーンハイツ
東京都 墨田区 墨田 2丁目32-12
鐘ケ淵駅
徒歩8分
3階建
RC造 2004年
292m ランドステージ墨田ブライトスクエア
東京都 墨田区 墨田 2丁目6-9
鐘ケ淵駅
徒歩4分

RC造 2011年
334m ダイアパレスラフィーヌ東向島
東京都 墨田区 墨田 2丁目28-16
東向島駅
徒歩6分
6階建
35部屋
RC造 2002年
339m 東白鬚第一マンション
東京都 墨田区 堤通 2丁目3-1
東向島駅
徒歩10分

RC造 1982年
353m ピュアシティ墨田堤通
東京都 墨田区 墨田 2丁目7-13
鐘ケ淵駅
徒歩4分

RC造 1993年
358m エンゼルスタシア墨田
東京都 墨田区 墨田 2丁目41-15
鐘ケ淵駅
徒歩3分
7階建
38部屋
RC造 2007年
359m ラ・ヴィスタ墨田
東京都 墨田区 墨田 2丁目29-16
鐘ケ淵駅
徒歩7分

RC造 2013年
362m KGKビル
東京都 墨田区 墨田 2丁目35-8
鐘ケ淵駅
徒歩4分

RC造 1990年
395m アウル大川端
東京都 墨田区 墨田 2丁目9-19
鐘ケ淵駅
徒歩5分
6階建
RC造 2005年
434m メゾンカネガフチ
東京都 墨田区 墨田 2丁目10-24
鐘ケ淵駅
徒歩2分

RC造 1989年
464m スミダコーポ21
東京都 墨田区 墨田 2丁目10-20
鐘ケ淵駅
徒歩1分

RC造 1989年
475m ベルハイム
東京都 墨田区 墨田 2丁目10-10
鐘ケ淵駅
徒歩1分

RC造 1990年
589m グランディール墨田
東京都 墨田区 墨田 3丁目7-2
東向島駅
徒歩5分
4階建
RC造 2000年
631m ネオマイム墨田鐘ケ淵
東京都 墨田区 墨田 4丁目2-16
鐘ケ淵駅
徒歩2分

RC造 1996年
668m ライオンズマンション東向島
東京都 墨田区 東向島 4丁目37-2
東向島駅
徒歩2分
5階建
RC造 1991年
702m クレストフォルム向島
東京都 墨田区 堤通 1丁目15-2
東向島駅
徒歩15分
7階建
41部屋
RC造 2000年
785m コーポY
東京都 墨田区 東向島 5丁目33-2
東向島駅
徒歩7分

RC造 1993年
794m 第3矢後ビル
東京都 墨田区 東向島 5丁目20-2
東向島駅
徒歩5分
5階建
RC造 1972年
834m カデットカルマ
東京都 墨田区 東向島 4丁目25-2
東向島駅
徒歩3分
8階建
RC造 1991年
865m コイケビル
東京都 墨田区 東向島 5丁目2-3
東向島駅
徒歩3分

RC造 1995年
892m 百花園パーク・ファミリア
東京都 墨田区 東向島 3丁目28-2
東向島駅
徒歩6分

RC造 1982年
896m ウェルフェア
東京都 墨田区 東向島 6丁目36-2
東向島駅
徒歩4分

RC造 1990年
898m ベルグレードHM
東京都 墨田区 東向島 1丁目2-5
東向島駅
徒歩8分
8階建
20部屋
RC造 2012年
927m シャンボール東向島
東京都 墨田区 東向島 1丁目2-7
曳舟駅
徒歩8分

RC造 1981年
976m メゾン東向島
東京都 墨田区 東向島 6丁目21-2
東向島駅
徒歩2分

RC造 2004年
1044m 向島グリーンハイツ
東京都 墨田区 東向島 2丁目37-5
曳舟駅
徒歩6分

RC造 1978年
1065m リエス八広
東京都 墨田区 八広 6丁目8-2
八広駅
徒歩3分
8階建
RC造 1990年
1069m オリエントビルNo.57
東京都 墨田区 東向島 2丁目36-12
東向島駅
徒歩3分

RC造 2006年
1116m ニュー・ビジョン東向島
東京都 墨田区 東向島 2丁目39-9
東向島駅
徒歩7分

RC造 2012年
1141m メイツ向島
東京都 墨田区 東向島 2丁目34-7
曳舟駅
徒歩4分

RC造 1989年
1144m ルフレ向島
東京都 墨田区 東向島 2丁目
京成曳舟駅
徒歩4分
8階建
24部屋
RC造 2017年
1162m サニーフラット
東京都 墨田区 東向島 2丁目34-12
曳舟駅
徒歩3分

RC造 1980年
1165m UR都市機構八広五丁目団地2号棟
東京都 墨田区 八広 5丁目7-2
東向島駅
徒歩6分

RC造 1978年
1173m Sファミーユ
東京都 墨田区 東向島 2丁目34-19
曳舟駅
徒歩5分

RC造 1992年
1180m ウィステリアビル
東京都 墨田区 八広 5丁目1-2
東向島駅
徒歩7分

RC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

墨田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

墨田 $kind_labe人口推移 墨田における人口推移・動向を調べることができます

墨田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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