Name: WINGITO
SKU: WINGITO
Price: 975000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

WINGITO(東京都大田区蒲田本町 2丁目5-3)の価格相場は 97.5万円/㎡ (坪単価 322万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (21.8㎡) の 2,129 万円、最も低い部屋は 7階 (21.4㎡) の 2,086 万円です。

WINGITO 価格相場・家賃相場

97.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,475 円/㎡

(平均値)

14.0 年

6.0 円/㎡

京急蒲田駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
WINGITOの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
蒲田本町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

WINGITOの価格相場情報

物件の詳細情報

WINGITOの物件詳細は以下の通りです。

物件名	WINGITO
住所	東京都大田区蒲田本町 2丁目5-3
建築年	2011年
構造	RC造
アクセス	京浜急行京浜急行本線京急蒲田駅徒歩 6分東急東急多摩川線蒲田駅徒歩 11分 JR JR京浜東北線蒲田駅徒歩 11分東急東急池上線蒲田駅徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

WINGITO(7フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2階	21.83㎡ (1R)	-	2,129万円	7.6万	4.3%
2階	21.83㎡ (1R)	-	2,129万円	7.6万	4.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
3階	21.83㎡ (1R)	-	2,129万円	7.6万	4.3%
3階	21.36㎡ (1R)	-	2,086万円	7.4万	4.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
4階	21.83㎡ (1R)	-	2,129万円	7.6万	4.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
5階	21.83㎡ (1R)	-	2,129万円	7.6万	4.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
6階	21.83㎡ (1R)	-	2,129万円	7.6万	4.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
7階	21.36㎡ (1R)	-	2,086万円	7.4万	4.3%
7階	21.83㎡ (1R)	-	2,129万円	7.6万	4.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
8階	21.83㎡ (1R)	-	2,129万円	7.6万	4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のWINGITOの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は蒲田本町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するWINGITOの価格相場、家賃相場は蒲田本町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

WINGITOの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

蒲田本町中古マンション価格相場推移・動向蒲田本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

蒲田本町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

WINGITOの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
18m	アクシード蒲田本町東京都大田区蒲田本町 2丁目4-2	京急蒲田駅徒歩5分		RC造	1994年
44m	ノーブル東京都大田区蒲田本町 2丁目4-7	京急蒲田駅徒歩7分	4階建	RC造	2001年
47m	レジディア蒲田4 東京都大田区蒲田 4丁目44-10	京急蒲田駅徒歩5分		RC造	2014年
58m	NSビル東京都大田区蒲田 4丁目44-11	京急蒲田駅徒歩5分		RC造	1990年
65m	コーポ高橋東京都大田区蒲田 4丁目44-4	京急蒲田駅徒歩3分		RC造	1978年
68m	帝都ビル帝都荘東京都大田区蒲田 4丁目44-13	京急蒲田駅徒歩5分	5階建	RC造	1970年
70m	ネオコーポ蒲田東京都大田区蒲田本町 2丁目6-11	京急蒲田駅徒歩6分	4階建	RC造	1984年
82m	ドミール・イトー東京都大田区蒲田本町 2丁目6-13	京急蒲田駅徒歩6分	5階建	RC造	2011年
84m	コート・スタシオン東京都大田区蒲田 4丁目38-10	京急蒲田駅徒歩4分		RC造	2014年
85m	ドリーム・i 東京都大田区蒲田 4丁目38-10	京急蒲田駅徒歩5分		RC造	1999年
86m	BOULEVARD 東京都大田区蒲田本町 2丁目32-8	京急蒲田駅徒歩5分		RC造	2013年
86m	ハピネス東京都大田区蒲田 4丁目38-9	京急蒲田駅徒歩3分		RC造	2007年
100m	NSハイム東京都大田区蒲田 4丁目45-1	京急蒲田駅徒歩3分	9階建	RC造	1987年
103m	公園ビル東京都大田区蒲田 4丁目38-3	京急蒲田駅徒歩4分		RC造	1975年
108m	ブリラーレ・トーマ東京都大田区蒲田 4丁目38-15	京急蒲田駅徒歩4分	4階建	RC造	1996年
112m	FLAP・ITO 東京都大田区蒲田本町 2丁目6-1	京急蒲田駅徒歩6分	6階建	RC造	2013年
116m	エスコート蒲田東京都大田区蒲田 4丁目43-12	蒲田駅徒歩9分	11階建 60部屋	RC造	2004年
127m	ロアール蒲田東京都大田区蒲田本町 2丁目	京急蒲田駅徒歩7分	6階建 34部屋	RC造	2017年
131m	コーピアス蒲田東京都大田区蒲田 4丁目37-7	京急蒲田駅徒歩4分	6階建	RC造	1972年
134m	ニューイトーハイツ東京都大田区蒲田本町 2丁目6-3	京急蒲田駅徒歩9分	3階建	RC造	1990年
135m	南蒲田SOUTH 東京都大田区南蒲田 2丁目	京急蒲田駅徒歩0分	10階建 33部屋	RC造	2019年
137m	LIFT南蒲田東京都大田区南蒲田 2丁目15-19	京急蒲田駅徒歩5分		RC造	2013年
139m	入江アパート東京都大田区南蒲田 2丁目4-17	京急蒲田駅徒歩5分	3階建	RC造	1973年
140m	ベルウッド東京都大田区南蒲田 2丁目15-19	京急蒲田駅徒歩6分		RC造	2002年
142m	ANTビル東京都大田区南蒲田 2丁目4-19	蒲田駅徒歩8分		RC造	1991年
146m	エクセルダイア南蒲田東京都大田区南蒲田 2丁目15-19	京急蒲田駅徒歩12分	9階建 32部屋	RC造	2004年
146m	エクセルダイア南蒲田II 東京都大田区南蒲田 2丁目15-19	京急蒲田駅徒歩6分	9階建 38部屋	RC造	2009年
150m	パークアクシス蒲田弐番館東京都大田区蒲田本町 2丁目2-6	京急蒲田駅徒歩8分		RC造	2009年
151m	エクセルダイア南蒲田2 東京都大田区南蒲田 2丁目15-7	京急蒲田駅徒歩6分		RC造	2008年
154m	パークアクシス蒲田壱番館東京都大田区蒲田本町 2丁目11-6	京急蒲田駅徒歩8分	7階建	RC造	2009年
157m	クレラージュ東京都大田区南蒲田 2丁目4-19	京急蒲田駅徒歩3分		RC造	2005年
161m	矢作ビル東京都大田区蒲田本町 2丁目2-4	京急蒲田駅徒歩8分		RC造	1979年
169m	アサカビル東京都大田区蒲田 4丁目43-17	京急蒲田駅徒歩7分	5階建 1部屋	RC造	1969年
170m	TrumpTower 東京都大田区蒲田 4丁目47-6	京急蒲田駅徒歩3分		RC造	2014年
175m	パークサイドテラス蒲田東京都大田区蒲田 4丁目36-6	京急蒲田駅徒歩2分	5階建	RC造	2008年
176m	グランイーグル蒲田ネオハート東京都大田区蒲田本町 2丁目2-3	京急蒲田駅徒歩8分		RC造	2011年
176m	プレサーブ・K 東京都大田区南蒲田 1丁目21-10	京急蒲田駅徒歩3分	10階建	RC造	2006年
179m	エクセルダイア蒲田V 東京都大田区蒲田 4丁目24-7	京急蒲田駅徒歩2分	10階建 51部屋	RC造	2008年
181m	エクセルダイア蒲田5 東京都大田区蒲田 4丁目24-7	京急蒲田駅徒歩4分		RC造	2007年
182m	グランドキャステル東京都大田区蒲田 4丁目34-4	京急蒲田駅徒歩5分		RC造	1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

蒲田本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

蒲田本町 $kind_labe人口推移蒲田本町における人口推移・動向を調べることができます

蒲田本町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	76.8 万人	-0.44%
2045 年	77.2 万人	-0.01%
2040 年	77.2 万人	+0.60%
2035 年	76.7 万人	+1.07%
2030 年	75.9 万人	+1.27%
2025 年	74.9 万人	+0.17%
2020 年	74.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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