Name: WILLS SQUAREパークフロントタワー
SKU: WILLS SQUAREパークフロントタワー
Price: 617000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

WILLS SQUAREパークフロントタワー(神奈川県相模原市南区古淵 2丁目12-1)の価格相場は 61.7万円/㎡ (坪単価 204万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1501号室 (100㎡) の 6,835 万円 (新築時価格・分譲時価格から+17.6%)、最も低い部屋は 1405号室 (68.4㎡) の 4,092 万円 (新築時価格・分譲時価格から+18.2%)です。

WILLS SQUAREパークフロントタワー価格相場・家賃相場

61.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,382 円/㎡

(平均値)

23.0 年

3.0 円/㎡

古淵駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
WILLS SQUAREパークフロントタワーの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

WILLS SQUAREパークフロントタワーの価格相場情報

物件の詳細情報

WILLS SQUAREパークフロントタワーの物件詳細は以下の通りです。

物件名	WILLS SQUAREパークフロントタワー
住所	神奈川県相模原市南区古淵 2丁目12-1
建築年	2002年
構造	SRC造
総戸数	300部屋
階数	15階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	大野小学校
中学校区	鵜野森中学校
管理会社	野村住宅管理(株)
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター、ガーデン部屋の基本設備：床暖房、追い焚き機能付き浴槽、BS/CS対応
アクセス	JR JR横浜線古淵駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

WILLS SQUAREパークフロントタワー(15フロア、86戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	75.23㎡ (3LDK)	3,520万円	4,634万円	10.5万	2.7%
102	72.38㎡ (3LDK)	3,330万円	4,404万円	10.4万	2.8%
103	72.48㎡ (3LDK)	3,436万円	4,412万円	10.4万	2.8%
104	82.80㎡ (4LDK)	3,804万円	5,266万円	10.6万	2.4%
105	97.92㎡ (5LDK)	4,767万円	6,619万円	10.4万	1.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	75.23㎡ (3LDK)	3,557万円	4,634万円	10.5万	2.7%
202	72.38㎡ (3LDK)	3,294万円	4,404万円	10.4万	2.8%
203	72.48㎡ (3LDK)	3,400万円	4,412万円	10.4万	2.8%
204	68.43㎡ (3LDK)	3,136万円	4,092万円	10.2万	3.0%
205	83.54㎡ (4LDK)	4,110万円	5,329万円	10.6万	2.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	77.95㎡ (3LDK)	3,845万円	4,857万円	10.5万	2.6%
302	75.23㎡ (3LDK)	3,594万円	4,634万円	10.5万	2.7%
303	72.38㎡ (3LDK)	3,330万円	4,404万円	10.4万	2.8%
304	72.48㎡ (3LDK)	3,436万円	4,412万円	10.4万	2.8%
305	68.43㎡ (3LDK)	3,171万円	4,092万円	10.2万	3.0%
306	83.54㎡ (4LDK)	4,152万円	5,329万円	10.6万	2.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	77.95㎡ (3LDK)	3,884万円	4,857万円	10.5万	2.6%
402	75.23㎡ (3LDK)	3,632万円	4,634万円	10.5万	2.7%
403	72.38㎡ (3LDK)	3,366万円	4,404万円	10.4万	2.8%
404	72.48㎡ (3LDK)	3,472万円	4,412万円	10.4万	2.8%
405	68.43㎡ (3LDK)	3,205万円	4,092万円	10.2万	3.0%
406	83.54㎡ (4LDK)	4,194万円	5,329万円	10.6万	2.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	77.95㎡ (3LDK)	3,923万円	4,857万円	10.5万	2.6%
502	75.23㎡ (3LDK)	3,670万円	4,634万円	10.5万	2.7%
503	72.38㎡ (3LDK)	3,403万円	4,404万円	10.4万	2.8%
504	72.48㎡ (3LDK)	3,509万円	4,412万円	10.4万	2.8%
505	68.43㎡ (3LDK)	3,239万円	4,092万円	10.2万	3.0%
506	83.54㎡ (4LDK)	4,235万円	5,329万円	10.6万	2.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	77.95㎡ (3LDK)	3,962万円	4,857万円	10.5万	2.6%
602	75.23㎡ (3LDK)	3,708万円	4,634万円	10.5万	2.7%
603	72.38㎡ (3LDK)	3,439万円	4,404万円	10.4万	2.8%
604	72.48㎡ (3LDK)	3,545万円	4,412万円	10.4万	2.8%
605	68.43㎡ (3LDK)	3,274万円	4,092万円	10.2万	3.0%
606	83.54㎡ (4LDK)	4,277万円	5,329万円	10.6万	2.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	77.95㎡ (3LDK)	4,001万円	4,857万円	10.5万	2.6%
702	75.23㎡ (3LDK)	3,745万円	4,634万円	10.5万	2.7%
703	72.38㎡ (3LDK)	3,475万円	4,404万円	10.4万	2.8%
704	72.48㎡ (3LDK)	3,581万円	4,412万円	10.4万	2.8%
705	68.43㎡ (3LDK)	3,307万円	4,092万円	10.2万	3.0%
706	83.54㎡ (4LDK)	4,319万円	5,329万円	10.6万	2.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	77.95㎡ (3LDK)	4,040万円	4,857万円	10.5万	2.6%
802	75.23㎡ (3LDK)	3,765万円	4,634万円	10.5万	2.7%
803	72.38㎡ (3LDK)	3,495万円	4,404万円	10.4万	2.8%
804	72.48㎡ (3LDK)	3,601万円	4,412万円	10.4万	2.8%
805	68.43㎡ (3LDK)	3,326万円	4,092万円	10.2万	3.0%
806	83.54㎡ (4LDK)	4,361万円	5,329万円	10.6万	2.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	77.95㎡ (3LDK)	4,078万円	4,857万円	10.5万	2.6%
902	75.23㎡ (3LDK)	3,786万円	4,634万円	10.5万	2.7%
903	72.38㎡ (3LDK)	3,515万円	4,404万円	10.4万	2.8%
904	72.48㎡ (3LDK)	3,621万円	4,412万円	10.4万	2.8%
905	68.43㎡ (3LDK)	3,345万円	4,092万円	10.2万	3.0%
906	83.54㎡ (4LDK)	4,403万円	5,329万円	10.6万	2.4%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	77.95㎡ (3LDK)	4,118万円	4,857万円	10.5万	2.6%
1002	75.23㎡ (3LDK)	3,807万円	4,634万円	10.5万	2.7%
1003	72.38㎡ (3LDK)	3,535万円	4,404万円	10.4万	2.8%
1004	72.48㎡ (3LDK)	3,641万円	4,412万円	10.4万	2.8%
1005	68.43㎡ (3LDK)	3,364万円	4,092万円	10.2万	3.0%
1006	83.54㎡ (4LDK)	4,444万円	5,329万円	10.6万	2.4%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	77.95㎡ (3LDK)	4,157万円	4,857万円	10.5万	2.6%
1102	75.23㎡ (3LDK)	3,828万円	4,634万円	10.5万	2.7%
1103	72.38㎡ (3LDK)	3,555万円	4,404万円	10.4万	2.8%
1104	72.48㎡ (3LDK)	3,661万円	4,412万円	10.4万	2.8%
1105	68.43㎡ (3LDK)	3,383万円	4,092万円	10.2万	3.0%
1106	83.54㎡ (4LDK)	4,486万円	5,329万円	10.6万	2.4%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	77.95㎡ (3LDK)	4,196万円	4,857万円	10.5万	2.6%
1202	75.23㎡ (3LDK)	3,848万円	4,634万円	10.5万	2.7%
1203	72.38㎡ (3LDK)	3,575万円	4,404万円	10.4万	2.8%
1204	72.48㎡ (3LDK)	3,681万円	4,412万円	10.4万	2.8%
1205	68.43㎡ (3LDK)	3,402万円	4,092万円	10.2万	3.0%
1206	83.54㎡ (4LDK)	4,528万円	5,329万円	10.6万	2.4%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	77.95㎡ (3LDK)	4,274万円	4,857万円	10.5万	2.6%
1302	75.23㎡ (3LDK)	3,896万円	4,634万円	10.5万	2.7%
1303	72.38㎡ (3LDK)	3,620万円	4,404万円	10.4万	2.8%
1304	72.48㎡ (3LDK)	3,726万円	4,412万円	10.4万	2.8%
1305	68.43㎡ (3LDK)	3,445万円	4,092万円	10.2万	3.0%
1306	83.54㎡ (4LDK)	4,612万円	5,329万円	10.6万	2.4%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	77.95㎡ (3LDK)	4,313万円	4,857万円	10.5万	2.6%
1402	75.23㎡ (3LDK)	3,914万円	4,634万円	10.5万	2.7%
1403	72.38㎡ (3LDK)	3,638万円	4,404万円	10.4万	2.8%
1404	72.48㎡ (3LDK)	3,744万円	4,412万円	10.4万	2.8%
1405	68.43㎡ (3LDK)	3,462万円	4,092万円	10.2万	3.0%
1406	83.54㎡ (4LDK)	4,653万円	5,329万円	10.6万	2.4%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	100.21㎡ (4LDK)	5,814万円	6,835万円	10.4万	1.8%
1502	72.38㎡ (3LDK)	3,687万円	4,404万円	10.4万	2.8%
1503	72.74㎡ (3LDK)	3,794万円	4,432万円	10.4万	2.8%
1504	99.52㎡ (4LDK)	5,953万円	6,770万円	10.4万	1.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のWILLS SQUAREパークフロントタワーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの相模原市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するWILLS SQUAREパークフロントタワーの価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、相模原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

WILLS SQUAREパークフロントタワーの周辺エリア(相模原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南区中古マンション価格相場推移・動向南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

WILLS SQUAREパークフロントタワーの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
0m	WILLS SQUAREスカイフロントタワー神奈川県相模原市南区古淵 2丁目12-1	古淵駅徒歩3分	15階建 300部屋	SRC造	2002年
0m	WILLS SQUAREヴェルテックスタワー神奈川県相模原市南区古淵 2丁目12-1	古淵駅徒歩3分	15階建 300部屋	SRC造	2002年
10m	ウィルズスクエアヴェルテックスタワー神奈川県相模原市南区古淵 2丁目12-1	古淵駅徒歩4分		SRC造	2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

相模原市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.8%)すると予想されます。相模原市全体が減少する中で、相模原市南区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.8%)にあります。

南区 $kind_labe人口推移南区における人口推移・動向を調べることができます

南区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

相模原市南区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	26.3 万人	-1.85%
2045 年	26.8 万人	-1.64%
2040 年	27.3 万人	-1.34%
2035 年	27.6 万人	-0.93%
2030 年	27.9 万人	-0.66%
2025 年	28.1 万人	-0.19%
2020 年	28.1 万人	-

相模原市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	64.8 万人	-2.58%
2045 年	66.5 万人	-2.52%
2040 年	68.2 万人	-2.25%
2035 年	69.8 万人	-1.76%
2030 年	71.0 万人	-1.31%
2025 年	72.0 万人	-0.80%
2020 年	72.5 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。