Name: VISTAVISTA
SKU: VISTAVISTA
Price: 1065000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

VISTAVISTA(東京都中野区本町 4丁目38-17)の価格相場は 106万円/㎡ (坪単価 352万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 303号室 (44.5㎡) の 4,755 万円、最も低い部屋は 1005号室 (27.5㎡) の 2,925 万円です。

VISTAVISTA 価格相場・家賃相場

106 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,324 円/㎡

(平均値)

16.0 年

3.0 円/㎡

新中野駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
VISTAVISTAの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
本町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

VISTAVISTAの価格相場情報

物件の詳細情報

VISTAVISTAの物件詳細は以下の通りです。

物件名	VISTAVISTA
住所	東京都中野区本町 4丁目38-17
建築年	2009年
構造	RC造
階数	10階
用途地域	不明
小学校区	中野本郷小学校
中学校区	第二中学校
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、オートロック、オール電化、システムキッチン、バス、トイレ別、ペット相談可、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス	東京メトロ東京メトロ丸ノ内線新中野駅徒歩 3分東京メトロ東京メトロ丸ノ内分岐線中野新橋駅徒歩 8分 JR JR中央線中野駅徒歩 15分東京メトロ東京メトロ東西線中野駅徒歩 15分 JR JR総武線中野駅徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

VISTAVISTA(9フロア、20戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
205	27.64㎡ (1K)	-	2,936万円	9.5万	3.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
302	31.57㎡ (1R)	-	3,358万円	10.6万	3.8%
303	44.47㎡ (1LDK)	-	4,755万円	13.9万	3.5%
305	27.54㎡ (1K)	-	2,925万円	9.5万	3.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
402	31.57㎡ (1K)	-	3,358万円	10.6万	3.8%
403	44.47㎡ (1LDK)	-	4,755万円	13.9万	3.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	31.50㎡ (1K)	-	3,351万円	10.6万	3.8%
503	44.47㎡ (1LDK)	-	4,755万円	13.9万	3.5%
505	27.64㎡ (1K)	-	2,936万円	9.5万	3.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	31.45㎡ (1R)	-	3,345万円	10.6万	3.8%
603	44.47㎡ (1LDK)	-	4,755万円	13.9万	3.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	31.45㎡ (1R)	-	3,345万円	10.6万	3.8%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	31.45㎡ (1K)	-	3,345万円	10.6万	3.8%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	31.45㎡ (1K)	-	3,345万円	10.6万	3.8%
902	31.57㎡ (1K)	-	3,358万円	10.6万	3.8%
903	44.47㎡ (1LDK)	-	4,755万円	13.9万	3.5%
9階	27.64㎡ (1K)	-	2,936万円	9.5万	3.9%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	31.45㎡ (1K)	-	3,345万円	10.6万	3.8%
1002	31.57㎡ (1K)	-	3,358万円	10.6万	3.8%
1005	27.54㎡ (1K)	-	2,925万円	9.5万	3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のVISTAVISTAの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は本町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するVISTAVISTAの価格相場、家賃相場は本町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

VISTAVISTAの周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

本町中古マンション価格相場推移・動向本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

VISTAVISTAの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
31m	スクエアハウス新中野東京都中野区本町 4丁目38-16	新中野駅徒歩3分	5階建	RC造	1987年
40m	小河原ビル東京都中野区本町 4丁目42-1	新中野駅徒歩3分		RC造	1980年
54m	ミカサビル東京都中野区本町 4丁目43-15	新中野駅徒歩3分		RC造	1982年
54m	シャルマン新中野東京都中野区本町 4丁目43-15	新中野駅徒歩3分	3階建	RC造	1989年
62m	グレドール高橋東京都中野区本町 4丁目31-15	新中野駅徒歩5分	3階建	RC造	1989年
66m	アーク新中野東京都中野区本町 4丁目30-11	新中野駅徒歩3分	5階建	RC造	1970年
67m	井口新中野ビル東京都中野区本町 4丁目31-12	新中野駅徒歩3分		RC造	1991年
67m	NSB鍋横振興ビル東京都中野区本町 4丁目43-13	新中野駅徒歩3分		RC造	1980年
77m	シンシア新中野OZIO 東京都中野区本町 4丁目32-6	新中野駅徒歩5分	9階建	RC造	2006年
79m	マーブル新中野東京都中野区本町 4丁目38-26	新中野駅徒歩5分		RC造	2003年
84m	鍋横ビル東京都中野区本町 4丁目43-11	新中野駅徒歩3分	7階建	RC造	1973年
85m	M.Mビル東京都中野区本町 4丁目28-3	新中野駅徒歩5分		RC造	1993年
92m	シャトル大江東京都中野区本町 4丁目32-10	新中野駅徒歩5分	3階建	RC造	1990年
98m	タウンシップ飯野東京都中野区本町 4丁目37-25	新中野駅徒歩5分	4階建	RC造	1992年
100m	渡辺ビル東京都中野区本町 4丁目35-10	新中野駅徒歩5分		RC造	1988年
106m	オサダビル東京都中野区本町 4丁目37-25	新中野駅徒歩5分		RC造	1990年
107m	アウローラナカノ東京都中野区本町 4丁目45-3	中野富士見町駅徒歩11分		RC造	1993年
111m	トコ・フラットB棟東京都中野区本町 4丁目37-19	新中野駅徒歩4分		RC造	2014年
111m	Lumiere飛鳥東京都中野区本町 4丁目28-6	新中野駅徒歩4分		RC造	2007年
112m	コーポサトウ東京都中野区本町 4丁目27-10	新中野駅徒歩5分	3階建	RC造	1973年
115m	サンテミリオン新中野弐番館東京都中野区本町 4丁目35-9	新中野駅徒歩5分	9階建 33部屋	RC造	2008年
116m	TMマンション東京都中野区本町 4丁目44-5	中野富士見町駅徒歩12分	4階建	RC造	1973年
117m	ブランチェ新中野東京都中野区本町 4丁目37-19	新中野駅徒歩4分		RC造	2014年
117m	橋本ビル東京都中野区本町 4丁目28-7	新中野駅徒歩4分	2階建 6部屋	RC造	1966年
122m	トアーク2 東京都中野区本町 4丁目35-15	新中野駅徒歩5分	3階建	RC造	1993年
123m	CASADELNIDO-12 東京都中野区本町 4丁目41-10	新中野駅徒歩2分	4階建	RC造	2003年
128m	弥栄レジデンス東京都中野区本町 4丁目40-6	新中野駅徒歩2分	3階建	RC造	1990年
136m	たかはしビル東京都中野区本町 4丁目44-25	新中野駅徒歩2分		RC造	1987年
136m	アーデル東京都中野区本町 4丁目44-25	新中野駅徒歩3分	5階建	RC造	1989年
143m	弥栄レジデンス本町第2 東京都中野区本町 4丁目40-7	新中野駅徒歩2分	3階建	RC造	2004年
144m	カーサドマーニ東京都中野区本町 4丁目37-10	新中野駅徒歩3分		RC造	2012年
148m	メゾン新中野東京都中野区本町 4丁目37-14	新中野駅徒歩3分		RC造	1988年
151m	WELLCASA新中野東京都中野区本町 4丁目36-5	新中野駅徒歩5分		RC造	2011年
152m	エクセル新中野東京都中野区本町 4丁目28-9	新中野駅徒歩4分		RC造	1990年
154m	豊栄ビル東京都中野区本町 4丁目44-23	新中野駅徒歩1分		RC造	1986年
155m	ローズボヌール東京都中野区本町 4丁目39	新中野駅徒歩3分		RC造	2013年
157m	トキハウス東京都中野区本町 4丁目37-11	新中野駅徒歩3分		RC造	2012年
157m	ルジェンテ中野本町東京都中野区本町 4丁目	新中野駅徒歩0分	12階建 50部屋	RC造	2019年
159m	プレックスマンション東京都中野区本町 4丁目35-1	新中野駅徒歩5分		RC造	1984年
161m	渓山館東京都中野区本町 4丁目47-3	新中野駅徒歩1分	3階建	RC造	2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

本町 $kind_labe人口推移本町における人口推移・動向を調べることができます

本町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	36.2 万人	-0.68%
2045 年	36.4 万人	-0.05%
2040 年	36.4 万人	+0.80%
2035 年	36.1 万人	+1.22%
2030 年	35.7 万人	+1.18%
2025 年	35.3 万人	+2.32%
2020 年	34.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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