UR都市機構セーラ小松川7号棟(東京都 江戸川区 小松川 1丁目5-7)の価格相場は 52.9万円/㎡ (坪単価 175万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

UR都市機構セーラ小松川7号棟 価格相場・家賃相場
52.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,042 円/㎡
(平均値)
36.0
2.0 円/㎡
東大島駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

UR都市機構セーラ小松川7号棟の価格相場情報

物件の詳細情報

UR都市機構セーラ小松川7号棟の物件詳細は以下の通りです。

物件名UR都市機構セーラ小松川7号棟
住所東京都 江戸川区 小松川 1丁目5-7
建築年1989年
構造SRC造
アクセス 都営 都営新宿線 東大島駅  徒歩 2分
都営 都営新宿線 船堀駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

UR都市機構セーラ小松川7号棟(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階32.00㎡
(1R)
-1,693万円6.8万4.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階65.00㎡
(2LDK)
-3,437万円12.8万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のUR都市機構セーラ小松川7号棟の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小松川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するUR都市機構セーラ小松川7号棟の価格相場、家賃相場は小松川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

UR都市機構セーラ小松川7号棟の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小松川 中古マンション価格相場 推移・動向 小松川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小松川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

UR都市機構セーラ小松川7号棟の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
63m UR都市機構セーラ小松川8号棟
東京都 江戸川区 小松川 1丁目5-8
東大島駅
徒歩2分

SRC造 1989年
152m メゾン・リバーサイド1号棟
東京都 江戸川区 小松川 1丁目5-1
東大島駅
徒歩4分
14階建
SRC造 1990年
190m 小松川パークマンション東棟
東京都 江戸川区 小松川 1丁目4-2
東大島駅
徒歩1分

SRC造 1988年
299m コーシャタワー小松川
東京都 江戸川区 小松川 1丁目2-3
東大島駅
徒歩2分

SRC造 1993年
302m コーシャハイム小松川一丁目1号棟
東京都 江戸川区 小松川 1丁目2-1
東大島駅
徒歩2分

SRC造 1988年
354m トミンハイム小松川
東京都 江戸川区 小松川 1丁目2-4
東大島駅
徒歩3分
14階建
SRC造 1997年
470m アーバンメゾン東大島
東京都 江東区 大島 9丁目4-3
東大島駅
徒歩2分

SRC造 1989年
518m e-CITYパークサイドコート
東京都 江東区 大島 9丁目3-1
東大島駅
徒歩1分
14階建
133部屋
SRC造 2002年
521m 小松川チェリーガーデン1号棟
東京都 江戸川区 小松川 2丁目6-1
東大島駅
徒歩10分

SRC造 1994年
533m 小松川グリーンハイツ1号棟
東京都 江戸川区 小松川 2丁目4-1
東大島駅
徒歩9分

SRC造 1986年
541m 小松川チェリーガーデン3号棟
東京都 江戸川区 小松川 2丁目6-3
東大島駅
徒歩10分

SRC造 1994年
591m ライオンズマンション東大島
東京都 江東区 大島 8丁目40-1
東大島駅
徒歩3分
11階建
SRC造 1986年
621m コアシティ東大島
東京都 江東区 大島 9丁目5-1
東大島駅
徒歩4分
13階建
SRC造 1997年
626m パルプラザ小松川5号棟
東京都 江戸川区 小松川 2丁目4-5
東大島駅
徒歩10分
11階建
SRC造 1994年
626m 洋伸東大島マンション
東京都 江東区 大島 8丁目41-15
東大島駅
徒歩3分

SRC造 1982年
652m エクステ東大島
東京都 江東区 亀戸 9丁目12-17
東大島駅
徒歩7分
13階建
127部屋
SRC造 2004年
658m ソフィア東大島
東京都 江東区 大島 7丁目39-1
東大島駅
徒歩2分
14階建
SRC造 1982年
703m さくらマンション小松川
東京都 江戸川区 小松川 2丁目10-1
東大島駅
徒歩12分

SRC造 1997年
704m イトーピア東大島マンション
東京都 江東区 大島 8丁目39-22
東大島駅
徒歩4分

SRC造 1981年
724m コスモスパジオ東大島
東京都 江東区 大島 7丁目41-8
東大島駅
徒歩4分
8階建
SRC造 1990年
758m ハイネス東大島
東京都 江東区 大島 8丁目33-14
東大島駅
徒歩3分

SRC造 1981年
770m ライオンズステージ大島イーストアクエア
東京都 江東区 大島 8丁目38-19
東大島駅
徒歩7分
14階建
123部屋
SRC造 2001年
790m エンゼルハイム東大島第1
東京都 江東区 東砂 2丁目15-20
大島駅
徒歩4分

SRC造 1987年
820m T’sガーデン
東京都 江戸川区 小松川 3丁目8-1
東大島駅
徒歩15分
14階建
286部屋
SRC造 2002年
836m エンゼルハイム東大島第2
東京都 江東区 東砂 2丁目15-16
東大島駅
徒歩10分

SRC造 1987年
840m ティーズガーデン
東京都 江戸川区 小松川 3丁目8-1
東大島駅
徒歩15分

SRC造 2001年
849m リバーウエストC館
東京都 江戸川区 小松川 3丁目10-3
東大島駅
徒歩15分

SRC造 1996年
856m ライオンズステージ大島ウエストアクエア
東京都 江東区 大島 8丁目28-24
東大島駅
徒歩8分
14階建
269部屋
SRC造 2001年
865m ラフィーネハイツ1号棟
東京都 江東区 亀戸 9丁目9-1
東大島駅
徒歩11分

SRC造 1999年
874m ハイコーポ東大島
東京都 江戸川区 船堀 1丁目1-21
船堀駅
徒歩7分

SRC造 1978年
880m リバーウエストD館
東京都 江戸川区 小松川 3丁目11-1
東大島駅
徒歩15分
13階建
SRC造 1997年
886m 東京インターマークス
東京都 江戸川区 小松川 3丁目9-2
平井駅
徒歩14分
19階建
199部屋
SRC造 2006年
903m 東大島ハイライズ
東京都 江東区 東砂 2丁目15-8
東大島駅
徒歩11分
11階建
SRC造 1983年
910m クレストフォルム東大島ゴールドクレスト
東京都 江東区 大島 7丁目30-11
東大島駅
徒歩8分
14階建
110部屋
SRC造 2008年
914m ジェフビル
東京都 江東区 大島 7丁目23-12
大島駅
徒歩5分

SRC造 1995年
916m ラフィーネハイツ東大島
東京都 江東区 亀戸 9丁目
東大島駅
徒歩11分
14階建
195部屋
SRC造 1999年
918m リバーウエストA館
東京都 江戸川区 小松川 3丁目9-1
平井駅
徒歩14分
11階建
SRC造 1997年
934m ハイラーク船堀
東京都 江戸川区 船堀 1丁目1-26
船堀駅
徒歩6分

SRC造 1980年
950m ロータリーパレス大島
東京都 江東区 大島 7丁目22-9
大島駅
徒歩4分

SRC造 1982年
957m ハイライフ大島
東京都 江東区 大島 7丁目22-8
大島駅
徒歩5分

SRC造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小松川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

小松川 $kind_labe人口推移 小松川における人口推移・動向を調べることができます

小松川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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