Name: UR成瀬駅前ハイツ
SKU: UR成瀬駅前ハイツ
Price: 346000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

UR成瀬駅前ハイツ(東京都町田市南成瀬 1丁目2-1)の価格相場は 34.6万円/㎡ (坪単価 114万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 617号室 (68.3㎡) の 2,426 万円、最も低い部屋は 120号室 (50.5㎡) の 1,651 万円です。

UR成瀬駅前ハイツ価格相場・家賃相場

34.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,239 円/㎡

(平均値)

43.9 年

3.0 円/㎡

成瀬駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
UR成瀬駅前ハイツの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南成瀬の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

UR成瀬駅前ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

UR成瀬駅前ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名	UR成瀬駅前ハイツ
住所	東京都町田市南成瀬 1丁目2-1
建築年	1981年
構造	RC造
階数	14階
小学校区	南成瀬小学校
中学校区	南成瀬中学校
備考	共用施設：駐輪場あり、RC構造、駐車場あり部屋の基本設備：追い焚き機能付き浴槽、ルーフバルコニー、システムキッチン、バス、トイレ別、BS/CS対応
アクセス	JR JR横浜線成瀬駅徒歩 3分その他東急田園都市線つくし野駅徒歩 22分その他東急田園都市線長津田駅徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

UR成瀬駅前ハイツ(14フロア、39戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
120	50.49㎡ (1LDK)	-	1,651万円	7.5万	5.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
203	60.00㎡ (3DK)	-	2,053万円	7.7万	4.5%
212	65.01㎡ (2LDK)	-	2,277万円	7.7万	4.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
302	66.66㎡ (2LDK)	-	2,352万円	7.6万	3.9%
304	60.00㎡ (2LDK)	-	2,053万円	7.7万	4.5%
308	66.66㎡ (3DK)	-	2,352万円	7.6万	3.9%
310	65.01㎡ (3DK)	-	2,277万円	7.7万	4.0%
311	60.66㎡ (2LDK)	-	2,082万円	7.7万	4.5%
312	56.60㎡ (2LDK)	-	1,906万円	7.7万	4.8%
316	64.88㎡ (2LDK)	-	2,271万円	7.7万	4.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	60.00㎡ (2LDK)	-	2,053万円	7.7万	4.5%
406	66.73㎡ (2LDK)	-	2,355万円	7.6万	3.9%
408	67.41㎡ (3DK)	-	2,387万円	7.6万	3.8%
411	60.00㎡ (2LDK)	-	2,053万円	7.7万	4.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	56.60㎡ (2LDK)	-	1,906万円	7.7万	4.8%
504	66.66㎡ (2LDK)	-	2,352万円	7.6万	3.9%
507	60.00㎡ (2LDK)	-	2,053万円	7.7万	4.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	61.00㎡ (2LDK)	-	2,097万円	7.7万	4.4%
608	67.41㎡ (3DK)	-	2,387万円	7.6万	3.8%
617	68.26㎡ (3DK)	-	2,426万円	7.6万	3.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
706	60.00㎡ (3DK)	-	2,053万円	7.7万	4.5%
707	66.00㎡ (2LDK)	-	2,322万円	7.6万	4.0%
709	56.00㎡ (2LDK)	-	1,880万円	7.7万	4.9%
712	64.88㎡ (2LDK)	-	2,271万円	7.7万	4.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
809	66.00㎡ (2LDK)	-	2,322万円	7.6万	4.0%
814	64.00㎡ (3DK)	-	2,231万円	7.7万	4.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
902	60.00㎡ (2LDK)	-	2,053万円	7.7万	4.5%
907	66.00㎡ (2LDK)	-	2,322万円	7.6万	4.0%
914	64.00㎡ (3DK)	-	2,231万円	7.7万	4.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1011	64.88㎡ (2LDK)	-	2,271万円	7.7万	4.1%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1105	60.00㎡ (3DK)	-	2,053万円	7.7万	4.5%
1109	60.00㎡ (2LDK)	-	2,053万円	7.7万	4.5%
1113	66.61㎡ (3DK)	-	2,350万円	7.6万	3.9%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1204	60.00㎡ (2LDK)	-	2,053万円	7.7万	4.5%
1207	60.00㎡ (2LDK)	-	2,053万円	7.7万	4.5%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1302	59.00㎡ (2LDK)	-	2,009万円	7.7万	4.6%
1307	59.00㎡ (2LDK)	-	2,009万円	7.7万	4.6%
1311	56.60㎡ (2LDK)	-	1,906万円	7.7万	4.8%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	66.00㎡ (2LDK)	-	2,322万円	7.6万	4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のUR成瀬駅前ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南成瀬のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの町田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するUR成瀬駅前ハイツの価格相場、家賃相場は南成瀬のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、町田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

UR成瀬駅前ハイツの周辺エリア(町田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南成瀬中古マンション価格相場推移・動向南成瀬における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南成瀬中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

UR成瀬駅前ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
0m	UR都市機構成瀬駅前ハイツ1号棟東京都町田市南成瀬 1丁目2-1	成瀬駅徒歩1分		RC造	1980年
46m	ユニゾ成瀬ビル東京都町田市南成瀬 1丁目2-2	成瀬駅徒歩2分		RC造	1993年
54m	アマノマンション東京都町田市南成瀬 1丁目2-6	成瀬駅徒歩3分	3階建	RC造	1985年
142m	TAKEUMEBLD 東京都町田市南成瀬 4丁目1-2	成瀬駅徒歩5分		RC造	1988年
146m	渋谷ビル東京都町田市南成瀬 6丁目1-2	成瀬駅徒歩2分		RC造	1989年
234m	カウンテスコート東京都町田市南成瀬 1丁目3-2	成瀬駅徒歩3分	13階建 231部屋	RC造	2003年
410m	あるけい南成瀬一丁目ビル東京都町田市南成瀬 1丁目5-2	成瀬駅徒歩6分	3階建	RC造	1992年
411m	あるけい南成瀬1丁目ビル東京都町田市南成瀬 1丁目5-2	成瀬駅徒歩6分		RC造	1991年
467m	サンホワイトM-105 東京都町田市南成瀬 1丁目15-2	成瀬駅徒歩7分		RC造	1979年
625m	明光マンション東京都町田市南成瀬 2丁目23-1	成瀬駅徒歩9分	3階建	RC造	1982年
698m	メイフラワー弐番館東京都町田市南成瀬 2丁目6-1	成瀬駅徒歩8分	5階建	RC造	1995年
736m	しょうめいハイツ東京都町田市南成瀬 2丁目10-1	成瀬駅徒歩10分	3階建	RC造	1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南成瀬の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

町田市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.0%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、町田市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.0%)にあります。

南成瀬 $kind_labe人口推移南成瀬における人口推移・動向を調べることができます

南成瀬将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

町田市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	40.6 万人	-1.31%
2045 年	41.2 万人	-1.26%
2040 年	41.7 万人	-1.21%
2035 年	42.2 万人	-1.14%
2030 年	42.7 万人	-0.93%
2025 年	43.1 万人	+0.01%
2020 年	43.1 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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