Trise(東京都 西東京市 谷戸町 2丁目13-1)の価格相場は 53.1万円/㎡ (坪単価 176万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (26.9㎡) の 1,441 万円、最も低い部屋は 5階 (22.8㎡) の 1,205 万円です。

Trise 価格相場・家賃相場
53.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,756 円/㎡
(平均値)
17.0
4.0 円/㎡
ひばりケ丘駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

Triseの価格相場情報

物件の詳細情報

Triseの物件詳細は以下の通りです。

物件名Trise
住所東京都 西東京市 谷戸町 2丁目13-1
建築年2008年
構造RC造
階数7階
小学校区谷戸小学校
中学校区田無第二中学校
備考共用施設:駐輪場あり、RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス
部屋の基本設備:オートロック、BS/CS対応、浴室乾燥機、インターネット利用可、ルーフバルコニー、バス、トイレ別、エアコン完備
アクセス 西武 西武池袋線 ひばりケ丘駅  徒歩 4分
西武 西武池袋線 東久留米駅  徒歩 23分
西武 西武新宿線 田無駅  徒歩 31分
西武 西武池袋線 保谷駅  徒歩 36分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

Trise(4フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20226.93㎡
(1K)
-1,441万円7.3万6.1%
2階26.93㎡
(1K)
-1,441万円7.3万6.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30226.93㎡
(1K)
-1,441万円7.3万6.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40223.27㎡
(1K)
-1,231万円6.5万6.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50122.80㎡
(1K)
-1,205万円6.4万6.4%
50222.80㎡
(1K)
-1,205万円6.4万6.4%
5階22.80㎡
(1K)
-1,205万円6.4万6.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のTriseの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は谷戸町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの西東京市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するTriseの価格相場、家賃相場は谷戸町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西東京市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

Triseの周辺エリア(西東京市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
谷戸町 中古マンション価格相場 推移・動向 谷戸町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

谷戸町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

Triseの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
31m ビューパレスひばりケ丘
東京都 西東京市 谷戸町 2丁目13-3
ひばりケ丘駅
徒歩4分
4階建
RC造 1987年
45m K・フラット
東京都 西東京市 谷戸町 3丁目23-1
ひばりケ丘駅
徒歩5分

RC造 2004年
46m K.FLAT
東京都 西東京市 谷戸町 3丁目23-1
ひばりケ丘駅
徒歩3分
8階建
RC造 2005年
47m コンフォートNY
東京都 西東京市 谷戸町 2丁目13-4
ひばりケ丘駅
徒歩4分
4階建
RC造 1990年
47m ハイツエルム
東京都 西東京市 谷戸町 2丁目13-4
ひばりケ丘駅
徒歩4分
4階建
RC造 1990年
59m メゾン・ドゥ・ミル
東京都 西東京市 谷戸町 3丁目17-8
ひばりケ丘駅
徒歩5分
3階建
RC造 2001年
74m ペアパレスインひばりケ丘
東京都 西東京市 谷戸町 2丁目15-13
ひばりケ丘駅
徒歩5分

RC造 1992年
76m シャイン91
東京都 西東京市 谷戸町 2丁目15-2
ひばりケ丘駅
徒歩3分
6階建
RC造 2005年
79m 並木ビル
東京都 西東京市 谷戸町 3丁目23-1
ひばりケ丘駅
徒歩3分

RC造 2007年
80m レクセルプラザひばりが丘
東京都 西東京市 ひばりが丘 2丁目1-7
ひばりケ丘駅
徒歩7分
7階建
47部屋
RC造 2005年
93m 美和ビルソワレド美和
東京都 西東京市 谷戸町 3丁目16-5
ひばりケ丘駅
徒歩7分

RC造 1986年
94m キャナルひばりケ丘
東京都 西東京市 谷戸町 2丁目15-5
ひばりケ丘駅
徒歩5分
5階建
RC造 1999年
102m メゾンライム
東京都 西東京市 谷戸町 3丁目16-4
ひばりケ丘駅
徒歩7分

RC造 1993年
109m 菱和パレスひばりが丘
東京都 西東京市 ひばりが丘 1丁目6-6
ひばりケ丘駅
徒歩5分
4階建
RC造 1996年
116m 三和ビル
東京都 西東京市 谷戸町 2丁目15-7
田無駅
徒歩2分
3階建
RC造 1995年
121m Sフラット
東京都 西東京市 ひばりが丘 1丁目6-18
ひばりケ丘駅
徒歩4分

RC造 1996年
126m ハイツ藤田
東京都 西東京市 谷戸町 3丁目23-14
ひばりケ丘駅
徒歩6分

RC造 1997年
127m グリーンラークひばりが丘
東京都 西東京市 ひばりが丘 1丁目6-15
ひばりケ丘駅
徒歩5分
3階建
RC造 2002年
136m アルトハイツ
東京都 西東京市 ひばりが丘 1丁目4-10
ひばりケ丘駅
徒歩5分

RC造 1992年
142m プチラークビル
東京都 西東京市 ひばりが丘 1丁目6-8
ひばりケ丘駅
徒歩5分
3階建
RC造 2004年
143m ルミエールひばりが丘
東京都 西東京市 谷戸町 2丁目16-10
ひばりケ丘駅
徒歩3分
7階建
RC造 1981年
157m ウィステリア・ヒルズ加藤
東京都 西東京市 ひばりが丘 1丁目6-10
ひばりケ丘駅
徒歩7分

RC造 1992年
159m ひばりが丘源ビルディング
東京都 西東京市 ひばりが丘 1丁目6-13
ひばりケ丘駅
徒歩5分

RC造 1979年
174m ウィングヒルズひばりケ丘
東京都 西東京市 谷戸町 3丁目27-25
ひばりケ丘駅
徒歩3分
9階建
RC造 2001年
194m シャーメゾンひばりケ丘
東京都 西東京市 ひばりが丘 2丁目13-19
ひばりケ丘駅
徒歩7分
3階建
RC造 2015年
195m シティライブひばりケ丘壱番館
東京都 西東京市 谷戸町 3丁目11-14
ひばりケ丘駅
徒歩8分

RC造 1993年
198m デュークイン新
東京都 西東京市 ひばりが丘 1丁目4-3
ひばりケ丘駅
徒歩3分

RC造 1997年
205m シルクハイツ
東京都 西東京市 ひばりが丘 2丁目13-18
ひばりケ丘駅
徒歩7分

RC造 1988年
212m シティライブひばりケ丘弐番館
東京都 西東京市 谷戸町 3丁目15-28
ひばりケ丘駅
徒歩9分

RC造 1994年
213m ケイアイビル
東京都 西東京市 ひばりが丘 1丁目4-3
ひばりケ丘駅
徒歩3分

RC造 1991年
216m マイタウンひばりが丘
東京都 西東京市 ひばりが丘 2丁目13-16
ひばりケ丘駅
徒歩7分

RC造 1987年
227m 桜WILL
東京都 西東京市 谷戸町 3丁目27-5
田無駅
徒歩2分
8階建
RC造 2004年
228m コーポ長谷川
東京都 西東京市 ひばりが丘 1丁目4-1
ひばりケ丘駅
徒歩2分

RC造 1992年
234m センチュリーひばりケ丘第5
東京都 西東京市 谷戸町 3丁目11-19
ひばりケ丘駅
徒歩9分
3階建
RC造 1991年
235m センチュリーひばりケ丘第五
東京都 西東京市 谷戸町 3丁目11-19
ひばりケ丘駅
徒歩7分

RC造 1992年
243m ベルトピアひばりが丘1
東京都 西東京市 谷戸町 3丁目11-5
ひばりケ丘駅
徒歩8分

RC造 1991年
243m ベルトピアひばりケ丘
東京都 西東京市 谷戸町 3丁目11-5
ひばりケ丘駅
徒歩8分
5階建
RC造 1992年
252m 横井ビル
東京都 西東京市 ひばりが丘 2丁目11-29
田無駅
徒歩2分
5階建
RC造 1973年
257m グランパティオひばりケ丘
東京都 西東京市 ひばりが丘 1丁目3-8
ひばりケ丘駅
徒歩3分
5階建
RC造 2001年
259m グランパティオひばりが丘
東京都 西東京市 ひばりが丘 1丁目3-8
ひばりケ丘駅
徒歩3分
5階建
16部屋
RC造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

谷戸町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

西東京市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)すると予想されています。 西東京市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

谷戸町 $kind_labe人口推移 谷戸町における人口推移・動向を調べることができます

谷戸町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

西東京市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.3 万人 -0.48%
2045 21.4 万人 -0.17%
2040 21.4 万人 +0.21%
2035 21.4 万人 +0.56%
2030 21.3 万人 +0.79%
2025 21.1 万人 +1.73%
2020 20.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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