Tandフラット2(東京都 新宿区 戸山 1丁目4-8)の価格相場は 96.6万円/㎡ (坪単価 319万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (21.1㎡) の 2,038 万円、最も低い部屋は 1階 (19.4㎡) の 1,875 万円です。

Tandフラット2 価格相場・家賃相場
96.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,449 円/㎡
(平均値)
20.9
5.0 円/㎡
若松河田駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

Tandフラット2の価格相場情報

物件の詳細情報

Tandフラット2の物件詳細は以下の通りです。

物件名Tandフラット2
住所東京都 新宿区 戸山 1丁目4-8
建築年2004年
構造木造
アクセス 都営 都営大江戸線 若松河田駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ東西線 早稲田駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

Tandフラット2(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階21.00㎡
(1K)
-2,028万円7.2万4.3%
1階19.39㎡
(1K)
-1,875万円6.7万4.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階21.10㎡
(1K)
-2,038万円7.3万4.3%
2階21.00㎡
(1K)
-2,028万円7.2万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のTandフラット2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は戸山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するTandフラット2の価格相場、家賃相場は戸山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

Tandフラット2の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
戸山 中古マンション価格相場 推移・動向 戸山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

戸山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

Tandフラット2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
6m Tandフラット
東京都 新宿区 戸山 1丁目4-5
若松河田駅
徒歩4分

木造 2003年
18m ドディッシモ
東京都 新宿区 戸山 1丁目4-9
牛込柳町駅
徒歩8分

木造 2004年
47m シャローヒルズ3
東京都 新宿区 戸山 1丁目1-1
若松河田駅
徒歩4分

木造 1994年
48m シャローヒルズ2
東京都 新宿区 戸山 1丁目1-1
若松河田駅
徒歩4分

木造 1994年
67m 流石アパート
東京都 新宿区 若松町 36-13
若松河田駅
徒歩5分
2階建
木造 1973年
88m ふじ荘
東京都 新宿区 戸山 1丁目1-15
若松河田駅
徒歩4分
2階建
木造 1972年
97m コンフォート若松町
東京都 新宿区 若松町 37-10
早稲田駅
徒歩6分

木造 1977年
105m コーポダイマル
東京都 新宿区 戸山 1丁目2-1
若松河田駅
徒歩4分

木造 2001年
112m コーポ若松町
東京都 新宿区 若松町 35-10
若松河田駅
徒歩5分
2階建
木造 1973年
112m クレールヴィレット
東京都 新宿区 若松町 37-6
若松河田駅
徒歩6分

木造 2000年
119m 富国ビル
東京都 新宿区 若松町 38-18
若松河田駅
徒歩7分

木造 2013年
119m パインハウスワセダ
東京都 新宿区 戸山 1丁目5-3
若松河田駅
徒歩6分

木造 1988年
120m コンフォートしらさぎ
東京都 新宿区 若松町 35-10
若松河田駅
徒歩4分
2階建
木造 1973年
120m コーポいおざき
東京都 新宿区 若松町 36-19
若松河田駅
徒歩7分

木造 1985年
128m ドエルシンビ
東京都 新宿区 若松町 36-3
若松河田駅
徒歩6分

木造 1978年
137m トキワ・ハイム早稲田1号館
東京都 新宿区 戸山 1丁目10-16
若松河田駅
徒歩5分

木造 1985年
138m JSハウス
東京都 新宿区 戸山 1丁目7-12
若松河田駅
徒歩5分

木造 1987年
142m ヴィラNK
東京都 新宿区 若松町 38-13
早稲田駅
徒歩7分

木造 2003年
142m トキワ・ハイム早稲田2号館
東京都 新宿区 戸山 1丁目10-16
若松河田駅
徒歩5分

木造 1985年
148m あわや荘
東京都 新宿区 若松町 35-15
若松河田駅
徒歩4分
2階建
木造 1973年
156m 村山荘
東京都 新宿区 若松町 36-26
若松河田駅
徒歩6分
2階建
4部屋
木造 1965年
157m エスポアハイム
東京都 新宿区 若松町 38-13
若松河田駅
徒歩7分

木造 2013年
162m マ・メゾン
東京都 新宿区 戸山 1丁目12-9
早稲田駅
徒歩6分
2階建
3部屋
木造 1969年
163m 田島アパート
東京都 新宿区 若松町 31-13
若松河田駅
徒歩5分
2階建
木造 1960年
171m ラグランジュ戸山
東京都 新宿区 戸山 1丁目7-9
若松河田駅
徒歩7分

木造 2013年
181m Maison夏目坂
東京都 新宿区 戸山 1丁目13-12
早稲田駅
徒歩6分

木造 1989年
181m パークサイド若松河田
東京都 新宿区 若松町 28-29
若松河田駅
徒歩3分

木造 2008年
188m ヴィラージュ原町
東京都 新宿区 原町 3丁目42
若松河田駅
徒歩5分

木造 2003年
191m ワセダックス
東京都 新宿区 戸山 1丁目13-5
早稲田駅
徒歩5分

木造 1981年
199m みづきマンション
東京都 新宿区 戸山 1丁目13-6
早稲田駅
徒歩6分
2階建
16部屋
木造 1965年
206m パークサイド・イトウ
東京都 新宿区 若松町 27-1
若松河田駅
徒歩1分

木造 1991年
206m グリーンヒルズ
東京都 新宿区 原町 3丁目59
若松河田駅
徒歩5分

木造 1987年
216m 第1メゾンサイトウ
東京都 新宿区 原町 3丁目54
若松河田駅
徒歩5分

木造 1984年
218m コーポ吉田
東京都 新宿区 若松町 27-6
若松河田駅
徒歩2分

木造 1978年
229m パークサイド戸山台
東京都 新宿区 戸山 1丁目19-6
早稲田駅
徒歩6分

木造 1994年
230m ワコー新宿
東京都 新宿区 若松町 10-12
若松河田駅
徒歩1分

木造 1993年
231m 第二コーポ福田
東京都 新宿区 原町 3丁目61-2
牛込柳町駅
徒歩5分

木造 1989年
235m シャトレ啄木
東京都 新宿区 若松町 10-12
若松河田駅
徒歩1分

木造 1989年
251m カサリヴェラ
東京都 新宿区 原町 3丁目66
牛込神楽坂駅
徒歩6分

木造 2003年
259m フラットジョイ3
東京都 新宿区 原町 3丁目29-10
牛込柳町駅
徒歩6分

木造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

戸山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

戸山 $kind_labe人口推移 戸山における人口推移・動向を調べることができます

戸山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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