Tandフラット(東京都 新宿区 戸山 1丁目4-5)の価格相場は 105万円/㎡ (坪単価 347万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『Tandフラット』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
Tandフラット(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 23.00㎡ (1K) | - | 2,416万円 | 7.8万 | 3.9% |
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 23.00㎡ (1K) | - | 2,416万円 | 7.8万 | 3.9% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のTandフラットの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は戸山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
Tandフラットの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
戸山 中古マンション価格相場 推移・動向
Tandフラットの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6m | Tandフラット2 東京都 新宿区 戸山 1丁目4-8 | 若松河田駅 徒歩5分 | | 木造 | 2004年 |
| 18m | ドディッシモ 東京都 新宿区 戸山 1丁目4-9 | 牛込柳町駅 徒歩8分 | | 木造 | 2004年 |
| 48m | シャローヒルズ3 東京都 新宿区 戸山 1丁目1-1 | 若松河田駅 徒歩4分 | | 木造 | 1994年 |
| 50m | シャローヒルズ2 東京都 新宿区 戸山 1丁目1-1 | 若松河田駅 徒歩4分 | | 木造 | 1994年 |
| 62m | 流石アパート 東京都 新宿区 若松町 36-13 | 若松河田駅 徒歩5分 | 2階建 | 木造 | 1973年 |
| 93m | コンフォート若松町 東京都 新宿区 若松町 37-10 | 早稲田駅 徒歩6分 | | 木造 | 1977年 |
| 94m | ふじ荘 東京都 新宿区 戸山 1丁目1-15 | 若松河田駅 徒歩4分 | 2階建 | 木造 | 1972年 |
| 107m | クレールヴィレット 東京都 新宿区 若松町 37-6 | 若松河田駅 徒歩6分 | | 木造 | 2000年 |
| 107m | コーポ若松町 東京都 新宿区 若松町 35-10 | 若松河田駅 徒歩5分 | 2階建 | 木造 | 1973年 |
| 111m | コーポダイマル 東京都 新宿区 戸山 1丁目2-1 | 若松河田駅 徒歩4分 | | 木造 | 2001年 |
| 114m | コーポいおざき 東京都 新宿区 若松町 36-19 | 若松河田駅 徒歩7分 | | 木造 | 1985年 |
| 115m | コンフォートしらさぎ 東京都 新宿区 若松町 35-10 | 若松河田駅 徒歩4分 | 2階建 | 木造 | 1973年 |
| 115m | 富国ビル 東京都 新宿区 若松町 38-18 | 若松河田駅 徒歩7分 | | 木造 | 2013年 |
| 122m | ドエルシンビ 東京都 新宿区 若松町 36-3 | 若松河田駅 徒歩6分 | | 木造 | 1978年 |
| 125m | パインハウスワセダ 東京都 新宿区 戸山 1丁目5-3 | 若松河田駅 徒歩6分 | | 木造 | 1988年 |
| 137m | ヴィラNK 東京都 新宿区 若松町 38-13 | 早稲田駅 徒歩7分 | | 木造 | 2003年 |
| 139m | トキワ・ハイム早稲田1号館 東京都 新宿区 戸山 1丁目10-16 | 若松河田駅 徒歩5分 | | 木造 | 1985年 |
| 142m | あわや荘 東京都 新宿区 若松町 35-15 | 若松河田駅 徒歩4分 | 2階建 | 木造 | 1973年 |
| 143m | JSハウス 東京都 新宿区 戸山 1丁目7-12 | 若松河田駅 徒歩5分 | | 木造 | 1987年 |
| 144m | トキワ・ハイム早稲田2号館 東京都 新宿区 戸山 1丁目10-16 | 若松河田駅 徒歩5分 | | 木造 | 1985年 |
| 150m | 村山荘 東京都 新宿区 若松町 36-26 | 若松河田駅 徒歩6分 | 2階建 4部屋 | 木造 | 1965年 |
| 152m | エスポアハイム 東京都 新宿区 若松町 38-13 | 若松河田駅 徒歩7分 | | 木造 | 2013年 |
| 162m | 田島アパート 東京都 新宿区 若松町 31-13 | 若松河田駅 徒歩5分 | 2階建 | 木造 | 1960年 |
| 163m | マ・メゾン 東京都 新宿区 戸山 1丁目12-9 | 早稲田駅 徒歩6分 | 2階建 3部屋 | 木造 | 1969年 |
| 176m | ラグランジュ戸山 東京都 新宿区 戸山 1丁目7-9 | 若松河田駅 徒歩7分 | | 木造 | 2013年 |
| 182m | Maison夏目坂 東京都 新宿区 戸山 1丁目13-12 | 早稲田駅 徒歩6分 | | 木造 | 1989年 |
| 183m | ヴィラージュ原町 東京都 新宿区 原町 3丁目42 | 若松河田駅 徒歩5分 | | 木造 | 2003年 |
| 184m | パークサイド若松河田 東京都 新宿区 若松町 28-29 | 若松河田駅 徒歩3分 | | 木造 | 2008年 |
| 194m | ワセダックス 東京都 新宿区 戸山 1丁目13-5 | 早稲田駅 徒歩5分 | | 木造 | 1981年 |
| 200m | グリーンヒルズ 東京都 新宿区 原町 3丁目59 | 若松河田駅 徒歩5分 | | 木造 | 1987年 |
| 201m | みづきマンション 東京都 新宿区 戸山 1丁目13-6 | 早稲田駅 徒歩6分 | 2階建 16部屋 | 木造 | 1965年 |
| 209m | パークサイド・イトウ 東京都 新宿区 若松町 27-1 | 若松河田駅 徒歩1分 | | 木造 | 1991年 |
| 210m | 第1メゾンサイトウ 東京都 新宿区 原町 3丁目54 | 若松河田駅 徒歩5分 | | 木造 | 1984年 |
| 222m | コーポ吉田 東京都 新宿区 若松町 27-6 | 若松河田駅 徒歩2分 | | 木造 | 1978年 |
| 224m | 第二コーポ福田 東京都 新宿区 原町 3丁目61-2 | 牛込柳町駅 徒歩5分 | | 木造 | 1989年 |
| 231m | パークサイド戸山台 東京都 新宿区 戸山 1丁目19-6 | 早稲田駅 徒歩6分 | | 木造 | 1994年 |
| 233m | ワコー新宿 東京都 新宿区 若松町 10-12 | 若松河田駅 徒歩1分 | | 木造 | 1993年 |
| 238m | シャトレ啄木 東京都 新宿区 若松町 10-12 | 若松河田駅 徒歩1分 | | 木造 | 1989年 |
| 245m | カサリヴェラ 東京都 新宿区 原町 3丁目66 | 牛込神楽坂駅 徒歩6分 | | 木造 | 2003年 |
| 253m | フラットジョイ3 東京都 新宿区 原町 3丁目29-10 | 牛込柳町駅 徒歩6分 | | 木造 | 1988年 |
戸山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。
戸山 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 36.4 万人 | -0.82% |
| 2045 年 | 36.7 万人 | -0.32% |
| 2040 年 | 36.8 万人 | +0.55% |
| 2035 年 | 36.6 万人 | +1.11% |
| 2030 年 | 36.2 万人 | +1.22% |
| 2025 年 | 35.8 万人 | +2.43% |
| 2020 年 | 34.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 1439.9 万人 | -0.58% |
| 2045 年 | 1448.3 万人 | -0.17% |
| 2040 年 | 1450.7 万人 | +0.33% |
| 2035 年 | 1445.9 万人 | +0.77% |
| 2030 年 | 1434.9 万人 | +1.05% |
| 2025 年 | 1419.9 万人 | +1.08% |
| 2020 年 | 1404.8 万人 | - |
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