TUA グランデュール岸(東京都 昭島市 美堀町 4丁目25-8)の価格相場は 36.2万円/㎡ (坪単価 120万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

TUA グランデュール岸 価格相場・家賃相場
36.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,012 円/㎡
(平均値)
33.9
10.0 円/㎡
昭島駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

TUA グランデュール岸の価格相場情報

物件の詳細情報

TUA グランデュール岸の物件詳細は以下の通りです。

物件名TUA グランデュール岸
住所東京都 昭島市 美堀町 4丁目25-8
建築年1991年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区拝島第二小学校
中学校区拝島中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス JR JR青梅線 昭島駅  徒歩 10分
JR JR青梅線 拝島駅  徒歩 13分
西武 西武拝島線 拝島駅  徒歩 13分
JR JR八高線 拝島駅  徒歩 13分
JR JR五日市線 拝島駅  徒歩 13分
西武 西武拝島線 西武立川駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

TUA グランデュール岸(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10140.00㎡
(2DK)
-1,448万円8.0万6.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20140.00㎡
(2DK)
-1,448万円8.0万6.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のTUA グランデュール岸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は美堀町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの昭島市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するTUA グランデュール岸の価格相場、家賃相場は美堀町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、昭島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

TUA グランデュール岸の周辺エリア(昭島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
美堀町 中古マンション価格相場 推移・動向 美堀町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

美堀町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

TUA グランデュール岸の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
195m エミネンスC
東京都 昭島市 美堀町 5丁目4-5
拝島駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2000年
258m エミネンスA
東京都 昭島市 美堀町 5丁目3-7
拝島駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1994年
268m エミネンスB
東京都 昭島市 美堀町 5丁目3-7
拝島駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1993年
280m フローラモナリエ
東京都 昭島市 美堀町 5丁目3-5
拝島駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2007年
413m グリーンハイツ
東京都 昭島市 緑町 2丁目29-11
拝島駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1998年
469m フレスポタウン昭島 E棟
東京都 昭島市 緑町 2丁目30-20
拝島駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2007年
474m ふれすぽたうん昭島C棟
東京都 昭島市 緑町 2丁目30-20
拝島駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2006年
479m フォンテーヌ・コトー
東京都 昭島市 松原町 1丁目36-2
昭島駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2011年
501m ふれすぽたうん昭島A棟
東京都 昭島市 緑町 2丁目30-20
拝島駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2006年
507m アズール
東京都 昭島市 美堀町 5丁目1-4
拝島駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2001年
516m フォンターナロッソ
東京都 昭島市 松原町 1丁目36-4
昭島駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2013年
520m サンモールGI
東京都 昭島市 緑町 1丁目1-15
昭島駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1989年
553m レイディアントガーデン
東京都 昭島市 緑町 2丁目8-1
昭島駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2016年
568m リバーサイドミホリ
東京都 昭島市 美堀町 3丁目18-3
拝島駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1999年
577m シティハイムタカハシ
東京都 昭島市 緑町 2丁目26-21
拝島駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1987年
587m グリーンヒルズ
東京都 昭島市 緑町 4丁目4-33
拝島駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1995年
598m ラフィーネヴェルデ
東京都 昭島市 緑町 1丁目2-17
昭島駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2010年
606m ヴェルドミール昭島
東京都 昭島市 緑町 1丁目6-16
昭島駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1992年
615m ファミールハイツ
東京都 昭島市 緑町 2丁目8-5
昭島駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1986年
621m グレイッシュハイツ
東京都 昭島市 緑町 1丁目15-12
昭島駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1991年
623m パークサイドグリーン
東京都 昭島市 美堀町 3丁目17-4
拝島駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2014年
624m ファミリーTS
東京都 昭島市 美堀町 3丁目20-3
拝島駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1993年
635m アイヴィレヂ美堀
東京都 昭島市 美堀町 3丁目20-7
拝島駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1999年
636m アイヴィレッヂ美堀
東京都 昭島市 美堀町 3丁目20-7
拝島駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2000年
640m WILL AKISHIMA
東京都 昭島市 緑町 1丁目5-13
昭島駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2012年
640m WILL AKISIMA
東京都 昭島市 緑町 1丁目5-13
昭島駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2012年
640m ウィルアキシマ
東京都 昭島市 緑町 1丁目5-13
昭島駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2011年
641m サンハイム
東京都 昭島市 松原町 1丁目33-3
昭島駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2008年
651m ジュネス23
東京都 昭島市 緑町 1丁目16-11
昭島駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1993年
658m 伊藤荘
東京都 昭島市 美堀町 5丁目18-3
拝島駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1977年
682m コワンソール
東京都 昭島市 美堀町 5丁目18-14
拝島駅
徒歩3分
3階建
軽量鉄骨 2016年
682m セジュール美堀町
東京都 昭島市 美堀町 5丁目18-14
拝島駅
徒歩3分
3階建
軽量鉄骨 2016年
699m 石井ハイツ
東京都 昭島市 緑町 4丁目15-11
拝島駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1990年
708m クレールみゆき B
東京都 昭島市 緑町 2丁目11-12
昭島駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2005年
721m 富岳荘
東京都 昭島市 緑町 1丁目14-4
昭島駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1988年
724m クレールみゆきA
東京都 昭島市 緑町 2丁目11-11
昭島駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2005年
724m クレールみゆきAB
東京都 昭島市 緑町 2丁目11-11
昭島駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 2005年
729m エバーグリーン2
東京都 昭島市 松原町 1丁目30-18
昭島駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2014年
729m サンライフA
東京都 昭島市 緑町 4丁目12-33
拝島駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1999年
736m タウンハイツ
東京都 昭島市 緑町 2丁目11-2
昭島駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

美堀町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

昭島市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、昭島市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.7%)にあります。

美堀町 $kind_labe人口推移 美堀町における人口推移・動向を調べることができます

美堀町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

昭島市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.8 万人 -1.93%
2045 11.0 万人 -1.73%
2040 11.2 万人 -1.40%
2035 11.3 万人 -1.00%
2030 11.4 万人 -0.65%
2025 11.5 万人 +1.00%
2020 11.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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