Name: TSKコート
SKU: TSKコート
Price: 367000 JPY
Availability: InStock
Rating: 3.7 (1 reviews)

TSKコート(千葉県千葉市花見川区幕張本郷 1丁目26-9)の価格相場は 36.7万円/㎡ (坪単価 121万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 104号室 (28.4㎡) の 1,043 万円、最も低い部屋は 301号室 (28.2㎡) の 1,033 万円です。

TSKコート価格相場・家賃相場

36.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,285 円/㎡

(平均値)

13.9 年

7.0 円/㎡

京成幕張本郷駅

3.7 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
TSKコートの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
花見川区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

TSKコートの価格相場情報

物件の詳細情報

TSKコートの物件詳細は以下の通りです。

物件名	TSKコート
住所	千葉県千葉市花見川区幕張本郷 1丁目26-9
建築年	2011年
構造	鉄骨造
階数	3階
小学校区	西の谷小学校
中学校区	幕張本郷中学校
備考	共用施設：駐輪場あり部屋の基本設備：バス、トイレ別、オートロック、ルーフバルコニー、システムキッチン、BS/CS対応、浴室乾燥機
アクセス	京成京成千葉線京成幕張本郷駅徒歩 7分 JR JR総武線幕張本郷駅徒歩 7分京成京成本線京成津田沼駅徒歩 30分京成京成本線京成大久保駅徒歩 35分 JR JR京葉線海浜幕張駅徒歩 39分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

TSKコート(3フロア、20戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	28.17㎡ (1K)	-	1,033万円	6.4万	7.5%
102	28.26㎡ (1K)	-	1,036万円	6.5万	7.5%
104	28.41㎡ (1K)	-	1,043万円	6.5万	7.5%
105	28.41㎡ (1K)	-	1,043万円	6.5万	7.5%
106	28.41㎡ (1K)	-	1,043万円	6.5万	7.5%
107	28.41㎡ (1K)	-	1,043万円	6.5万	7.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	28.17㎡ (1K)	-	1,033万円	6.4万	7.5%
202	28.26㎡ (1K)	-	1,036万円	6.5万	7.5%
203	28.41㎡ (1K)	-	1,043万円	6.5万	7.5%
204	28.41㎡ (1K)	-	1,043万円	6.5万	7.5%
205	28.41㎡ (1K)	-	1,043万円	6.5万	7.5%
206	28.41㎡ (1K)	-	1,043万円	6.5万	7.5%
207	28.41㎡ (1K)	-	1,043万円	6.5万	7.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	28.17㎡ (1K)	-	1,033万円	6.4万	7.5%
302	28.26㎡ (1K)	-	1,036万円	6.5万	7.5%
303	28.41㎡ (1K)	-	1,043万円	6.5万	7.5%
304	28.41㎡ (1K)	-	1,043万円	6.5万	7.5%
305	28.41㎡ (1K)	-	1,043万円	6.5万	7.5%
306	28.41㎡ (1K)	-	1,043万円	6.5万	7.5%
307	28.41㎡ (1K)	-	1,043万円	6.5万	7.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のTSKコートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は花見川区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するTSKコートの価格相場、家賃相場は花見川区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

TSKコートの周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

花見川区中古マンション価格相場推移・動向花見川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

花見川区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

TSKコートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
56m	VILLAGE幕張本郷千葉県千葉市花見川区幕張本郷 1丁目27-21	幕張本郷駅徒歩7分	4階建	鉄骨造	2011年
56m	ヴィレッジ幕張本郷千葉県千葉市花見川区幕張本郷 1丁目27-21	幕張本郷駅徒歩7分	4階建	鉄骨造	2011年
115m	レオパレスフルール千葉県習志野市鷺沼 5丁目17-1	幕張本郷駅徒歩10分	3階建	鉄骨造	2005年
116m	ハイツ幕張本郷千葉県習志野市鷺沼 5丁目15-5	京成幕張駅徒歩7分	2階建	鉄骨造	1991年
120m	金太郎ヒルズ18 千葉県千葉市花見川区幕張本郷 1丁目29-23	幕張本郷駅徒歩4分	4階建	鉄骨造	2008年
122m	金太郎ヒルズ千葉県千葉市花見川区幕張本郷 1丁目29-23	京成幕張本郷駅徒歩9分		鉄骨造	2007年
197m	シャトークレール本郷千葉県習志野市鷺沼 5丁目10-12	幕張本郷駅徒歩8分	2階建	鉄骨造	2005年
203m	エスポワール本郷千葉県習志野市鷺沼 5丁目10-14	京成幕張本郷駅徒歩8分	2階建	鉄骨造	2008年
213m	サン・コート本郷千葉県習志野市鷺沼 5丁目10-13	京成幕張本郷駅徒歩8分	2階建	鉄骨造	2008年
215m	STELLA 千葉県千葉市花見川区幕張本郷 1丁目21-9	幕張本郷駅徒歩7分		鉄骨造	2002年
215m	ステラ千葉県千葉市花見川区幕張本郷 1丁目21-9	幕張本郷駅徒歩7分	3階建	鉄骨造	2003年
216m	ブエナビスタ鷺沼千葉県習志野市鷺沼 5丁目10-11	京成幕張本郷駅徒歩8分	2階建	鉄骨造	2005年
230m	メゾンウィング千葉県習志野市鷺沼 5丁目10-10	幕張本郷駅徒歩8分	2階建	鉄骨造	2008年
275m	幕張本郷シティハイツ千葉県千葉市花見川区幕張本郷 1丁目16-15	京成幕張本郷駅徒歩6分		鉄骨造	1988年
276m	シティハイツ幕張本郷千葉県千葉市花見川区幕張本郷 1丁目16-15	京成幕張本郷駅徒歩13分	2階建	鉄骨造	1990年
309m	AMAPOLA 千葉県千葉市花見川区幕張本郷 1丁目31-19	幕張本郷駅徒歩5分	5階建	鉄骨造	2014年
309m	アマポーラ千葉県千葉市花見川区幕張本郷 1丁目31-19	幕張本郷駅徒歩4分	5階建	鉄骨造	2014年
326m	メゾン・デ・ボナール千葉県千葉市花見川区幕張本郷 2丁目22-1	幕張本郷駅徒歩7分	4階建	鉄骨造	1989年
361m	DRHOMESMAKUHARI 千葉県千葉市美浜区幕張西 1丁目5-10	京成幕張本郷駅徒歩18分		鉄骨造	1995年
363m	DRホームズ幕張千葉県千葉市美浜区幕張西 1丁目5-10	京成幕張本郷駅徒歩18分	2階建	鉄骨造	1996年
364m	ジュネス幕張本郷千葉県千葉市花見川区幕張本郷 2丁目11-31	幕張本郷駅徒歩5分	4階建	鉄骨造	1993年
387m	ウェルネス千葉県千葉市花見川区幕張本郷 2丁目19-6	幕張本郷駅徒歩8分	3階建	鉄骨造	2011年
400m	シティホーク C 千葉県千葉市花見川区幕張本郷 2丁目12-7	幕張本郷駅徒歩6分	5階建	鉄骨造	1993年
415m	コーポ石井千葉県千葉市花見川区幕張本郷 1丁目9-10	京成幕張本郷駅徒歩4分		鉄骨造	1987年
417m	リブリ・AVENUE 千葉県千葉市花見川区幕張本郷 2丁目15-30	幕張本郷駅徒歩8分	3階建	鉄骨造	2015年
417m	ドエル幕張千葉県千葉市花見川区幕張本郷 1丁目9-12	幕張本郷駅徒歩3分	3階建	鉄骨造	1989年
422m	エリザベス千葉県千葉市花見川区幕張本郷 1丁目9-23	京成幕張本郷駅徒歩4分		鉄骨造	2015年
426m	ELIZABETH 千葉県千葉市花見川区幕張本郷 1丁目9-23	幕張本郷駅徒歩4分	3階建	鉄骨造	2016年
445m	ウェルス本郷千葉県千葉市花見川区幕張本郷 2丁目19-25	幕張本郷駅徒歩10分	3階建	鉄骨造	1989年
469m	ファーストコーポ二番館千葉県千葉市花見川区幕張本郷 2丁目9-13	京成幕張本郷駅徒歩3分	9階建	鉄骨造	1993年
469m	ファーストコーポニ番館千葉県千葉市花見川区幕張本郷 2丁目9-13	幕張本郷駅徒歩3分	8階建	鉄骨造	1994年
475m	ファーストコーポ弐番館千葉県千葉市花見川区幕張本郷 2丁目9-13	幕張本郷駅徒歩3分		鉄骨造	1992年
476m	メゾンドアカツキ千葉県千葉市花見川区幕張本郷 1丁目6-14	京成幕張本郷駅徒歩6分	3階建	鉄骨造	2001年
492m	CAMPEONES 千葉県千葉市花見川区幕張本郷 2丁目8-13	幕張本郷駅徒歩3分	4階建	鉄骨造	2012年
493m	プリズム幕張本郷千葉県千葉市花見川区幕張本郷 1丁目3-22	京成幕張本郷駅徒歩3分	9階建	鉄骨造	2010年
503m	金太郎ヒルズ70 千葉県千葉市花見川区幕張本郷 2丁目8-6	京成幕張本郷駅徒歩3分	6階建	鉄骨造	2013年
510m	メゾン・ルーヴル千葉県千葉市花見川区幕張本郷 2丁目10-1	京成幕張本郷駅徒歩7分	4階建	鉄骨造	1991年
512m	ベルハイム千葉県千葉市花見川区幕張本郷 2丁目18-1	京成幕張本郷駅徒歩4分	3階建	鉄骨造	1990年
518m	サンリーフ相葉千葉県千葉市花見川区幕張本郷 1丁目5-7	幕張本郷駅徒歩2分	3階建	鉄骨造	1987年
536m	七尾ビル千葉県千葉市花見川区幕張本郷 2丁目24-20	幕張本郷駅徒歩13分	3階建	鉄骨造	1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

花見川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市花見川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測されています。千葉市花見川区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測され、千葉市の減少傾向(-3.0%)と同様、減少傾向にあります。

花見川区 $kind_labe人口推移花見川区における人口推移・動向を調べることができます

花見川区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市花見川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	15.2 万人	-2.36%
2045 年	15.5 万人	-2.49%
2040 年	15.9 万人	-2.74%
2035 年	16.4 万人	-2.91%
2030 年	16.9 万人	-2.81%
2025 年	17.4 万人	-2.07%
2020 年	17.7 万人	-

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	89.7 万人	-1.81%
2045 年	91.4 万人	-1.74%
2040 年	93.0 万人	-1.65%
2035 年	94.5 万人	-1.46%
2030 年	95.9 万人	-1.20%
2025 年	97.1 万人	-0.41%
2020 年	97.5 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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