TMビル(東京都 新宿区 若松町 28-22)の価格相場は 83.1万円/㎡ (坪単価 275万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (31.8㎡) の 2,662 万円、最も低い部屋は 4階 (28.7㎡) の 2,377 万円です。

TMビル 価格相場・家賃相場
83.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,783 円/㎡
(平均値)
39.0
3.0 円/㎡
若松河田駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

TMビルの価格相場情報

物件の詳細情報

TMビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名TMビル
住所東京都 新宿区 若松町 28-22
建築年1986年
構造SRC造
アクセス 都営 都営大江戸線 若松河田駅  徒歩 3分
東京メトロ 東京メトロ東西線 早稲田駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

TMビル(5フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階31.83㎡
(1DK)
-2,662万円8.8万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階30.94㎡
(1R)
-2,581万円8.6万4.0%
3階29.05㎡
(1R)
-2,410万円8.1万4.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階29.05㎡
(1R)
-2,410万円8.1万4.0%
4階29.32㎡
(1R)
-2,435万円8.2万4.0%
4階29.05㎡
(1R)
-2,410万円8.1万4.0%
4階28.68㎡
(1DK)
-2,377万円8.0万4.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階29.05㎡
(1R)
-2,410万円8.1万4.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階31.00㎡
(1DK)
-2,586万円8.6万4.0%
6階29.05㎡
(1R)
-2,410万円8.1万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のTMビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は若松町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するTMビルの価格相場、家賃相場は若松町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

TMビルの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
若松町 中古マンション価格相場 推移・動向 若松町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

若松町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

TMビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
23m スプレンドーレ早稲田
東京都 新宿区 若松町 28-21
若松河田駅
徒歩3分
9階建
SRC造 1989年
32m サンフラワービル
東京都 新宿区 若松町 28-20
若松河田駅
徒歩3分

SRC造 1987年
38m フォレ・ロワール戸山
東京都 新宿区 戸山 1丁目1-10
若松河田駅
徒歩3分

SRC造 2005年
46m オーシャンプラザ
東京都 新宿区 若松町 29-7
若松河田駅
徒歩3分

SRC造 1986年
61m フォレセーヌ戸山
東京都 新宿区 戸山 1丁目1-10
若松河田駅
徒歩3分
10階建
SRC造 2006年
61m アデッソ新宿若松町
東京都 新宿区 若松町 25-22
若松河田駅
徒歩3分
12階建
34部屋
SRC造 2006年
70m エールプラザ戸山台
東京都 新宿区 戸山 1丁目1-5
若松河田駅
徒歩3分
11階建
SRC造 1993年
89m ウィン新宿若松町
東京都 新宿区 若松町 25-17
若松河田駅
徒歩4分

SRC造 1993年
119m シャングリラ早稲田
東京都 新宿区 若松町 28-1
若松河田駅
徒歩1分

SRC造 1985年
120m ルビアス新宿若松町
東京都 新宿区 若松町 25-16
若松河田駅
徒歩3分

SRC造 2000年
123m ハイマート若松
東京都 新宿区 若松町 28-3
若松河田駅
徒歩1分

SRC造 1979年
126m クレドール若松町
東京都 新宿区 若松町 33-9
若松河田駅
徒歩3分

SRC造 1994年
141m ダイヤピア212
東京都 新宿区 若松町 28-7
若松河田駅
徒歩1分

SRC造 2000年
164m パークハウスセントリエ
東京都 新宿区 若松町 31-3
若松河田駅
徒歩2分
14階建
58部屋
SRC造 2008年
172m エネルモンテ1
東京都 新宿区 若松町 31-1
若松河田駅
徒歩3分

SRC造 2007年
172m KSビル
東京都 新宿区 若松町 9-12
若松河田駅
徒歩1分

SRC造 1987年
174m プラザ小島屋
東京都 新宿区 若松町 32-1
若松河田駅
徒歩3分

SRC造 1986年
177m 菱和パレス若松町
東京都 新宿区 若松町 33-6
若松河田駅
徒歩4分

SRC造 1989年
178m エクセリア早稲田2
東京都 新宿区 若松町 33-2
若松河田駅
徒歩3分

SRC造 2000年
182m エクセリア早稲田II
東京都 新宿区 若松町 33-2
若松河田駅
徒歩3分
13階建
58部屋
SRC造 2001年
182m マンションプレステージ
東京都 新宿区 若松町 9-15
若松河田駅
徒歩1分

SRC造 1985年
182m ペガサスマンション若松町
東京都 新宿区 若松町 9-16
若松河田駅
徒歩2分

SRC造 1982年
188m リエール若松町
東京都 新宿区 若松町 33-1
若松河田駅
徒歩3分

SRC造 1988年
192m パークホームズ新宿若松町
東京都 新宿区 若松町 9-9
若松河田駅
徒歩1分
13階建
40部屋
SRC造 2004年
239m デュロス若松町
東京都 新宿区 若松町 6-7
若松河田駅
徒歩3分

SRC造 1988年
260m 若松町ハビテーション
東京都 新宿区 若松町 20-3
若松河田駅
徒歩5分

SRC造 1975年
272m スカイコート早稲田3
東京都 新宿区 若松町 20-2
若松河田駅
徒歩5分

SRC造 2000年
272m スカイコート早稲田第三
東京都 新宿区 若松町 20-2
早稲田駅
徒歩12分
9階建
32部屋
SRC造 2000年
274m フェニックス新宿若松町
東京都 新宿区 原町 3丁目30-2
牛込柳町駅
徒歩4分
10階建
36部屋
SRC造 2002年
279m 桂ビル
東京都 新宿区 原町 3丁目61
若松河田駅
徒歩8分

SRC造 1992年
283m スカイコート早稲田第二
東京都 新宿区 若松町
若松河田駅
徒歩6分
9階建
32部屋
SRC造 1998年
293m タカビル
東京都 新宿区 原町 3丁目30-2
若松河田駅
徒歩4分

SRC造 2003年
308m コーポ伊藤
東京都 新宿区 原町 3丁目30
若松河田駅
徒歩4分

SRC造 2003年
314m スヴェニール早稲田夏目坂
東京都 新宿区 原町 3丁目30-2
牛込柳町駅
徒歩4分
12階建
30部屋
SRC造 2002年
341m シティプラザFK
東京都 新宿区 原町 3丁目23
牛込柳町駅
徒歩5分

SRC造 1989年
388m クレアール余丁町
東京都 新宿区 余丁町 9-9
若松河田駅
徒歩2分

SRC造 1992年
400m ハイツアトム
東京都 新宿区 戸山 1丁目16-13
早稲田駅
徒歩4分
3階建
SRC造 1991年
402m グランディ市谷柳町
東京都 新宿区 原町 3丁目4-6
牛込柳町駅
徒歩3分
14階建
43部屋
SRC造 2003年
470m ドミール早稲田
東京都 新宿区 喜久井町 14
早稲田駅
徒歩2分
8階建
49部屋
SRC造 1970年
471m クリオ新宿戸山壱番館
東京都 新宿区 新宿 7丁目3-31
早稲田駅
徒歩15分
11階建
82部屋
SRC造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

若松町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

若松町 $kind_labe人口推移 若松町における人口推移・動向を調べることができます

若松町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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