TIERRAすずかけ(東京都 町田市 南つくし野 2丁目29-4)の価格相場は 24.6万円/㎡ (坪単価 81.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (23.3㎡) の 573 万円、最も低い部屋は 203号室 (22.8㎡) の 558 万円です。

TIERRAすずかけ 価格相場・家賃相場
24.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,590 円/㎡
(平均値)
16.8
5.0 円/㎡
すずかけ台駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

TIERRAすずかけの価格相場情報

物件の詳細情報

TIERRAすずかけの物件詳細は以下の通りです。

物件名TIERRAすずかけ
住所東京都 町田市 南つくし野 2丁目29-4
建築年2008年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区南つくし野小学校
中学校区つくし野中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:温水洗浄便座、浴室乾燥機、システムキッチン、ルーフバルコニー、エアコン完備、BS/CS対応、インターネット利用可、バス、トイレ別
アクセス その他 東急田園都市線 すずかけ台駅  徒歩 5分
その他 東急田園都市線 南町田駅  徒歩 14分
その他 東急田園都市線 長津田駅  徒歩 36分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

TIERRAすずかけ(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月29日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10123.29㎡
(1K)
-573万円6.0万12.6%
10222.77㎡
(1K)
-558万円5.9万12.7%
10322.77㎡
(1K)
-558万円5.9万12.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20123.29㎡
(1K)
-573万円6.0万12.6%
20223.29㎡
(1K)
-573万円6.0万12.6%
20322.77㎡
(1K)
-558万円5.9万12.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のTIERRAすずかけの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南つくし野のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの町田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するTIERRAすずかけの価格相場、家賃相場は南つくし野のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、町田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

TIERRAすずかけの周辺エリア(町田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南つくし野 中古マンション価格相場 推移・動向 南つくし野における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南つくし野 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

TIERRAすずかけの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
436m シャーメゾン・デ・ケイ
東京都 町田市 南つくし野 2丁目16-50
すずかけ台駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2010年
439m SHA.MAISON DE K
東京都 町田市 南つくし野 2丁目16-50
すずかけ台駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2011年
649m ハイツつくし野
東京都 町田市 南つくし野 1丁目15-5
すずかけ台駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1987年
841m フォーブル南町田
東京都 町田市 鶴間 3丁目13-16
南町田駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1988年
845m レブローテ南町田A
東京都 町田市 鶴間 3丁目13-22
南町田駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1988年
846m レブローテ南町田A棟
東京都 町田市 鶴間 3丁目13-22
南町田駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1989年
846m レブローテ南町田B棟
東京都 町田市 鶴間 3丁目13-22
南町田駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1989年
851m レブローテ南町田B
東京都 町田市 鶴間 3丁目13-22
南町田駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1988年
877m 安富コーポ
東京都 町田市 つくし野 3丁目11-12
すずかけ台駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1998年
1188m サンモール
東京都 町田市 小川 4丁目3-14
すずかけ台駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2008年
1245m ステップ4
東京都 町田市 小川 4丁目9-17
すずかけ台駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2015年
1249m ステップ5
東京都 町田市 小川 4丁目15-6
すずかけ台駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2014年
1332m メゾングレイス
東京都 町田市 小川 1丁目6-34
つくし野駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2002年
1363m メゾン町田
東京都 町田市 小川 4丁目14-18
つくし野駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1993年
1363m リバーサイドハイツ
東京都 町田市 小川 4丁目20-3
つくし野駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1983年
1390m 扇レジデンス
東京都 町田市 小川 4丁目12-9
成瀬駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1981年
1468m 朝倉A・P B棟
東京都 町田市 つくし野 1丁目31-12
つくし野駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1997年
1468m 朝倉アパートメントB棟
東京都 町田市 つくし野 1丁目31-12
つくし野駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1997年
1474m 朝倉A・P
東京都 町田市 つくし野 1丁目31-10
つくし野駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1997年
1474m 朝倉A・P A棟
東京都 町田市 つくし野 1丁目31-10
つくし野駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1997年
1474m 朝倉アパートメントA棟
東京都 町田市 つくし野 1丁目31-10
つくし野駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1997年
1503m メゾンエクセル
東京都 町田市 小川 1丁目11-12
つくし野駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1987年
1512m ビアンボヌール
東京都 町田市 小川 1丁目16-5
つくし野駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2008年
1517m アメニティハウス
東京都 町田市 小川 3丁目11-14
成瀬駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2011年
1551m レオパレスエムファーム
東京都 町田市 小川 3丁目7-13
成瀬駅
徒歩0分
2階建
軽量鉄骨 2009年
1553m デファンス小川
東京都 町田市 小川 3丁目11-2
成瀬駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1986年
1558m コーポ石井
東京都 町田市 小川 3丁目7-7
成瀬駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1980年
1623m メゾンはるみ
東京都 町田市 金森 4丁目27-7
成瀬駅
徒歩25分

軽量鉄骨 2003年
1651m 第1ロクヤオン
東京都 町田市 金森 4丁目16-2
成瀬駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1990年
1697m フラッツ金森
東京都 町田市 金森 4丁目24-5
町田駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1993年
1713m シャトーレ金森
東京都 町田市 金森 4丁目35-7
成瀬駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1992年
1720m HEIMSTATTE萩
東京都 町田市 金森 5丁目8-6
町田駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2013年
1720m ハイムシュテッテ萩
東京都 町田市 金森 5丁目8-6
つきみ野駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2012年
1731m シャローム木下
東京都 町田市 金森 5丁目9-9
つきみ野駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1993年
1731m ハイライフつくし野
東京都 町田市 小川 1丁目26-2
つくし野駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1982年
1768m ハイムシュテッテ川蝉
東京都 町田市 金森 5丁目10-17
つきみ野駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2014年
1793m 希望ハイツ
東京都 町田市 成瀬が丘 1丁目7-7
成瀬駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1978年
1797m レオパレス藤
東京都 町田市 金森 5丁目1-14
南町田駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 2005年
1798m ドエル成瀬が丘
東京都 町田市 成瀬が丘 1丁目7-4
成瀬駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1999年
1798m レオパレスグリーンハイム
東京都 町田市 金森 4丁目47-31
南町田駅
徒歩24分
2階建
軽量鉄骨 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南つくし野の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

町田市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.0%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、町田市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.0%)にあります。

南つくし野 $kind_labe人口推移 南つくし野における人口推移・動向を調べることができます

南つくし野 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

町田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 40.6 万人 -1.31%
2045 41.2 万人 -1.26%
2040 41.7 万人 -1.21%
2035 42.2 万人 -1.14%
2030 42.7 万人 -0.93%
2025 43.1 万人 +0.01%
2020 43.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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