Name: THE SANMAISON広尾ELDO
SKU: THE SANMAISON広尾ELDO
Price: 1970000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

THE SANMAISON広尾ELDO(東京都渋谷区恵比寿 2丁目25-18)の価格相場は 197万円/㎡ (坪単価 651万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 801号室 (81.2㎡) の 18,315 万円 (新築時価格・分譲時価格から+63.6%)、最も低い部屋は 702号室 (42.0㎡) の 7,630 万円 (新築時価格・分譲時価格から+52.9%)です。

THE SANMAISON広尾ELDO 価格相場・家賃相場

197 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

4,741 円/㎡

(平均値)

11.0 年

7.0 円/㎡

広尾駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
THE SANMAISON広尾ELDOの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
恵比寿の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

THE SANMAISON広尾ELDOの価格相場情報

物件の詳細情報

THE SANMAISON広尾ELDOの物件詳細は以下の通りです。

物件名	THE SANMAISON広尾ELDO
住所	東京都渋谷区恵比寿 2丁目25-18
建築年	2014年
構造	RC造
総戸数	35部屋
階数	10階
用途地域	準工業地域
小学校区	臨川小学校
中学校区	広尾中学校
管理会社	サンヨーホームズコミュニティ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オートロック、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ日比谷線広尾駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

THE SANMAISON広尾ELDO(10フロア、35戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	56.94㎡ (2LDK)	5,890万円	11,291万円	27.0万	2.9%
102	42.03㎡ (1LDK)	4,290万円	7,630万円	19.9万	3.1%
103	57.43㎡ (2LDK)	5,598万円	11,419万円	27.2万	2.9%
104	56.78㎡ (2LDK)	5,988万円	11,249万円	26.9万	2.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	56.94㎡ (2LDK)	5,998万円	11,291万円	27.0万	2.9%
202	42.03㎡ (1LDK)	4,490万円	7,630万円	19.9万	3.1%
203	58.54㎡ (2LDK)	5,898万円	11,713万円	27.8万	2.8%
204	57.40㎡ (2LDK)	5,798万円	11,412万円	27.2万	2.9%
205	57.43㎡ (2LDK)	5,898万円	11,419万円	27.2万	2.9%
206	66.29㎡ (3LDK)	6,998万円	13,841万円	31.5万	2.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	66.00㎡ (2LDK)	6,998万円	13,759万円	31.3万	2.7%
302	42.03㎡ (1LDK)	4,640万円	7,630万円	19.9万	3.1%
303	58.54㎡ (2LDK)	5,948万円	11,713万円	27.8万	2.8%
304	57.40㎡ (2LDK)	5,888万円	11,412万円	27.2万	2.9%
305	57.43㎡ (2LDK)	6,248万円	11,419万円	27.2万	2.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	60.29㎡ (2LDK)	6,698万円	12,182万円	28.6万	2.8%
402	42.03㎡ (1LDK)	4,740万円	7,630万円	19.9万	3.1%
403	58.54㎡ (2LDK)	6,690万円	11,713万円	27.8万	2.8%
404	57.40㎡ (2LDK)	5,978万円	11,412万円	27.2万	2.9%
405	51.94㎡ (2LDK)	6,240万円	10,007万円	24.6万	3.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	64.04㎡ (2LDK)	7,540万円	13,210万円	30.4万	2.8%
502	42.03㎡ (1LDK)	4,890万円	7,630万円	19.9万	3.1%
503	58.54㎡ (2LDK)	6,288万円	11,713万円	27.8万	2.8%
504	70.52㎡ (2LDK)	9,140万円	15,060万円	33.5万	2.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	44.71㎡ (1LDK)	4,898万円	8,251万円	21.2万	3.1%
602	42.03㎡ (1LDK)	4,940万円	7,630万円	19.9万	3.1%
603	58.54㎡ (2LDK)	7,040万円	11,713万円	27.8万	2.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	44.71㎡ (1LDK)	5,490万円	8,251万円	21.2万	3.1%
702	42.03㎡ (1LDK)	4,990万円	7,630万円	19.9万	3.1%
703	58.54㎡ (2LDK)	6,398万円	11,713万円	27.8万	2.8%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	81.20㎡ (3LDK)	1億1,198万円	18,315万円	38.6万	2.5%
802	58.54㎡ (2LDK)	7,140万円	11,713万円	27.8万	2.8%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	46.73㎡ (1LDK)	6,088万円	8,730万円	22.1万	3.0%
902	58.54㎡ (2LDK)	6,548万円	11,713万円	27.8万	2.8%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	78.63㎡ (2LDK)	1億998万円	17,508万円	37.4万	2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のTHE SANMAISON広尾ELDOの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は恵比寿のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの渋谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するTHE SANMAISON広尾ELDOの価格相場、家賃相場は恵比寿のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

THE SANMAISON広尾ELDOの周辺エリア(渋谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

恵比寿中古マンション価格相場推移・動向恵比寿における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

恵比寿中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

THE SANMAISON広尾ELDOの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
14m	ザ・サンメゾン広尾エルド東京都渋谷区恵比寿 2丁目25-19	広尾駅徒歩8分	10階建	RC造	2014年
21m	ベルウッド恵比寿東京都渋谷区恵比寿 2丁目25-4	広尾駅徒歩7分	4階建	RC造	1998年
27m	サンライズビル東京都渋谷区恵比寿 2丁目25-20	広尾駅徒歩7分		RC造	2013年
40m	リ・プレゼ恵比寿東京都渋谷区恵比寿 2丁目24-4	広尾駅徒歩8分	8階建	RC造	2005年
40m	クレールメゾン・ハル東京都渋谷区恵比寿 2丁目24-2	広尾駅徒歩8分		RC造	2004年
63m	ドムール板垣2 東京都渋谷区恵比寿 2丁目25-9	広尾駅徒歩7分		RC造	1986年
70m	広尾リバーサイドG 東京都渋谷区恵比寿 2丁目22-10	広尾駅徒歩6分	5階建	RC造	1992年
71m	ドムール板垣1 東京都渋谷区恵比寿 2丁目33-15	広尾駅徒歩11分		RC造	1987年
82m	参番館広尾東京都渋谷区恵比寿 2丁目25-13	広尾駅徒歩8分		RC造	1979年
88m	恵比寿パープルビル東京都渋谷区恵比寿 2丁目24-11	広尾駅徒歩8分		RC造	1974年
89m	グランデュオ恵比寿東京都渋谷区恵比寿 2丁目22-13	広尾駅徒歩7分	5階建	RC造	2013年
91m	リベルタビル東京都渋谷区恵比寿 2丁目25-11	広尾駅徒歩6分		RC造	1990年
95m	広尾AKビル東京都渋谷区広尾 5丁目25-2	広尾駅徒歩6分		RC造	1990年
98m	ライジングサン恵比寿二丁目ブランズ東京都渋谷区恵比寿 2丁目33-13	広尾駅徒歩9分		RC造	2015年
99m	シェトワ広尾東京都渋谷区恵比寿 2丁目33-5	広尾駅徒歩10分		RC造	1980年
105m	広尾イースト東京都渋谷区広尾 5丁目25-4	広尾駅徒歩6分	9階建	RC造	2001年
109m	宝ビルディング東京都渋谷区広尾 5丁目25-4	恵比寿駅徒歩14分	6階建	RC造	1966年
109m	内藤ビソービル東京都渋谷区恵比寿 2丁目26-11	広尾駅徒歩9分		RC造	1995年
112m	スクエアコート恵比寿東京都渋谷区恵比寿 2丁目17-20	恵比寿駅徒歩8分	7階建	RC造	2008年
112m	エクセレントシティ恵比寿東京都渋谷区恵比寿 2丁目22-15	広尾駅徒歩7分	6階建	RC造	2011年
119m	シャトー広尾中井ビル東京都渋谷区広尾 5丁目25-6	広尾駅徒歩5分		RC造	1979年
120m	シルバラード2007 東京都渋谷区恵比寿 2丁目14-5	広尾駅徒歩9分		RC造	2007年
123m	Gently963 東京都渋谷区恵比寿 2丁目26-2	広尾駅徒歩8分		RC造	1989年
123m	ステートリー・エビス東京都渋谷区恵比寿 2丁目27-2	広尾駅徒歩8分	5階建	RC造	2004年
124m	長谷川ビル東京都渋谷区恵比寿 2丁目17-20	恵比寿駅徒歩8分		RC造	2007年
130m	アイステージ恵比寿東京都渋谷区恵比寿 2丁目22-16	広尾駅徒歩5分	5階建	RC造	2008年
131m	ハイシティー広尾3 東京都渋谷区広尾 5丁目24-4	広尾駅徒歩6分		RC造	2001年
134m	エバーアイランド東京都渋谷区恵比寿 2丁目17-21	恵比寿駅徒歩8分	7階建	RC造	1992年
135m	渋谷広尾ビル東京都渋谷区広尾 5丁目19-12	広尾駅徒歩5分		RC造	1992年
135m	第2広尾Aフラワーハイホーム東京都渋谷区広尾 5丁目25-7	広尾駅徒歩6分		RC造	1981年
136m	ニュー広尾ハイツ東京都渋谷区広尾 5丁目8-16	広尾駅徒歩5分		RC造	1974年
138m	ニューヴィラ広尾東京都渋谷区恵比寿 2丁目22-18	広尾駅徒歩7分	5階建	RC造	1986年
140m	EVIAN広尾東京都渋谷区恵比寿 2丁目32-23	広尾駅徒歩10分	3階建	RC造	1987年
142m	恵比寿郵政宿舎東京都渋谷区恵比寿 2丁目27-3	広尾駅徒歩10分		RC造	2015年
149m	広尾スパイラルヴィレッジ東京都渋谷区恵比寿 2丁目17-4	広尾駅徒歩7分	3階建	RC造	1989年
152m	グランディール広尾東京都渋谷区広尾 5丁目8-13	広尾駅徒歩5分		RC造	2008年
152m	H・Mハウス東京都渋谷区恵比寿 2丁目14-11	広尾駅徒歩10分	4階建	RC造	1999年
155m	サンアローズ東京都渋谷区恵比寿 2丁目22-19	広尾駅徒歩6分	3階建	RC造	1995年
156m	広尾飯田ビル東京都渋谷区広尾 5丁目8-12	広尾駅徒歩5分		RC造	1989年
158m	アムール恵比寿東京都渋谷区恵比寿 2丁目17-4	恵比寿駅徒歩10分		RC造	1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

恵比寿の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

恵比寿 $kind_labe人口推移恵比寿における人口推移・動向を調べることができます

恵比寿将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

渋谷区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	26.7 万人	+0.09%
2045 年	26.7 万人	+0.88%
2040 年	26.5 万人	+1.77%
2035 年	26.0 万人	+2.37%
2030 年	25.4 万人	+2.74%
2025 年	24.7 万人	+1.37%
2020 年	24.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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