Name: THE GARDENS 西葛西
SKU: THE GARDENS 西葛西
Price: 817000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

THE GARDENS 西葛西(東京都江戸川区西葛西 2丁目13-13)の価格相場は 81.7万円/㎡ (坪単価 270万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 701号室 (99.1㎡) の 8,722 万円 (新築時価格・分譲時価格から+9.2%)、最も低い部屋は 1904号室 (58.1㎡) の 4,532 万円 (新築時価格・分譲時価格から+8.2%)です。

THE GARDENS 西葛西価格相場・家賃相場

81.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,150 円/㎡

(平均値)

8.0 年

8.0 円/㎡

西葛西駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
THE GARDENS 西葛西の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
西葛西の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

THE GARDENS 西葛西の価格相場情報

物件の詳細情報

THE GARDENS 西葛西の物件詳細は以下の通りです。

物件名	THE GARDENS 西葛西
住所	東京都江戸川区西葛西 2丁目13-13
建築年	2017年
構造	RC造
総戸数	359部屋
階数	19階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	清新第一小学校
中学校区	清新第一中学校
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ゲストルーム、コンシェルジュ、駐車場あり、プレイルーム部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ東西線西葛西駅徒歩 8分

物件所在地

部屋ごとの価格相場

THE GARDENS 西葛西(19フロア、355戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	94.01㎡ (4LDK)	6,600万円	8,153万円	15.8万	2.3%
102	77.16㎡ (3LDK)	5,080万円	6,375万円	15.9万	3.0%
103	77.28㎡ (3LDK)	5,090万円	6,388万円	15.9万	3.0%
104	77.78㎡ (3LDK)	5,190万円	6,438万円	16.0万	3.0%
105	77.56㎡ (3LDK)	5,140万円	6,416万円	15.9万	3.0%
106	73.10㎡ (3LDK)	4,590万円	5,968万円	15.8万	3.2%
107	73.18㎡ (3LDK)	4,590万円	5,976万円	15.8万	3.2%
108	71.29㎡ (3LDK)	4,480万円	5,788万円	15.7万	3.2%
109	73.30㎡ (3LDK)	4,380万円	5,988万円	15.8万	3.2%
110	70.29㎡ (3LDK)	4,090万円	5,690万円	15.6万	3.3%
111	70.41㎡ (3LDK)	3,990万円	5,702万円	15.6万	3.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	94.01㎡ (4LDK)	6,740万円	8,153万円	15.8万	2.3%
202	77.16㎡ (3LDK)	5,230万円	6,375万円	15.9万	3.0%
203	77.28㎡ (3LDK)	5,240万円	6,388万円	15.9万	3.0%
204	77.78㎡ (3LDK)	5,350万円	6,438万円	16.0万	3.0%
205	77.56㎡ (3LDK)	5,280万円	6,416万円	15.9万	3.0%
206	73.10㎡ (3LDK)	4,720万円	5,968万円	15.8万	3.2%
207	73.18㎡ (3LDK)	4,720万円	5,976万円	15.8万	3.2%
208	71.29㎡ (3LDK)	4,710万円	5,788万円	15.7万	3.2%
209	73.30㎡ (3LDK)	4,510万円	5,988万円	15.8万	3.2%
210	70.29㎡ (3LDK)	4,220万円	5,690万円	15.6万	3.3%
211	70.41㎡ (3LDK)	4,220万円	5,702万円	15.6万	3.3%
212	75.75㎡ (4LDK)	4,840万円	6,233万円	15.9万	3.1%
214	68.37㎡ (3LDK)	4,290万円	5,503万円	15.5万	3.4%
215	58.11㎡ (2LDK)	3,290万円	4,532万円	14.5万	3.8%
216	67.96㎡ (3LDK)	4,160万円	5,463万円	15.5万	3.4%
217	70.27㎡ (3LDK)	4,100万円	5,688万円	15.6万	3.3%
218	71.03㎡ (3LDK)	4,250万円	5,763万円	15.7万	3.3%
219	70.56㎡ (3LDK)	4,210万円	5,717万円	15.6万	3.3%
220	72.96㎡ (3LDK)	4,410万円	5,954万円	15.8万	3.2%
221	87.31㎡ (4LDK)	5,410万円	7,430万円	16.0万	2.6%
222	77.26㎡ (3LDK)	5,280万円	6,386万円	15.9万	3.0%
224	71.08㎡ (3LDK)	4,590万円	5,768万円	15.7万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	94.01㎡ (4LDK)	6,780万円	8,153万円	15.8万	2.3%
302	77.16㎡ (3LDK)	5,270万円	6,375万円	15.9万	3.0%
303	77.28㎡ (3LDK)	5,290万円	6,388万円	15.9万	3.0%
304	77.78㎡ (3LDK)	5,390万円	6,438万円	16.0万	3.0%
305	77.56㎡ (3LDK)	5,330万円	6,416万円	15.9万	3.0%
306	73.10㎡ (3LDK)	4,790万円	5,968万円	15.8万	3.2%
307	73.18㎡ (3LDK)	4,780万円	5,976万円	15.8万	3.2%
308	71.29㎡ (3LDK)	4,770万円	5,788万円	15.7万	3.2%
309	73.30㎡ (3LDK)	4,570万円	5,988万円	15.8万	3.2%
310	70.29㎡ (3LDK)	4,270万円	5,690万円	15.6万	3.3%
311	70.41㎡ (3LDK)	4,270万円	5,702万円	15.6万	3.3%
313	81.81㎡ (4LDK)	5,650万円	6,852万円	16.0万	2.8%
314	70.07㎡ (3LDK)	4,300万円	5,669万円	15.6万	3.3%
315	73.33㎡ (4LDK)	4,620万円	5,991万円	15.8万	3.2%
316	68.37㎡ (3LDK)	4,290万円	5,503万円	15.5万	3.4%
317	58.11㎡ (2LDK)	3,340万円	4,532万円	14.5万	3.8%
318	67.96㎡ (3LDK)	4,210万円	5,463万円	15.5万	3.4%
319	70.27㎡ (3LDK)	4,150万円	5,688万円	15.6万	3.3%
320	71.03㎡ (3LDK)	4,300万円	5,763万円	15.7万	3.3%
321	70.56㎡ (3LDK)	4,260万円	5,717万円	15.6万	3.3%
322	72.96㎡ (3LDK)	4,510万円	5,954万円	15.8万	3.2%
323	87.31㎡ (4LDK)	5,560万円	7,430万円	16.0万	2.6%
324	77.26㎡ (3LDK)	5,280万円	6,386万円	15.9万	3.0%
325	75.30㎡ (3LDK)	5,250万円	6,188万円	15.9万	3.1%
326	71.08㎡ (3LDK)	4,590万円	5,768万円	15.7万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	94.01㎡ (4LDK)	6,830万円	8,153万円	15.8万	2.3%
402	77.16㎡ (3LDK)	5,320万円	6,375万円	15.9万	3.0%
403	77.28㎡ (3LDK)	5,330万円	6,388万円	15.9万	3.0%
404	77.78㎡ (3LDK)	5,440万円	6,438万円	16.0万	3.0%
405	77.56㎡ (3LDK)	5,370万円	6,416万円	15.9万	3.0%
406	73.10㎡ (3LDK)	4,860万円	5,968万円	15.8万	3.2%
407	73.18㎡ (3LDK)	4,840万円	5,976万円	15.8万	3.2%
408	71.29㎡ (3LDK)	4,830万円	5,788万円	15.7万	3.2%
409	73.30㎡ (3LDK)	4,860万円	5,988万円	15.8万	3.2%
410	70.29㎡ (3LDK)	4,570万円	5,690万円	15.6万	3.3%
411	70.41㎡ (3LDK)	4,570万円	5,702万円	15.6万	3.3%
412	75.75㎡ (4LDK)	5,020万円	6,233万円	15.9万	3.1%
413	81.81㎡ (4LDK)	5,700万円	6,852万円	16.0万	2.8%
414	70.07㎡ (3LDK)	4,350万円	5,669万円	15.6万	3.3%
415	73.33㎡ (4LDK)	4,670万円	5,991万円	15.8万	3.2%
416	68.37㎡ (3LDK)	4,340万円	5,503万円	15.5万	3.4%
417	58.11㎡ (2LDK)	3,400万円	4,532万円	14.5万	3.8%
418	67.96㎡ (3LDK)	4,260万円	5,463万円	15.5万	3.4%
419	70.27㎡ (3LDK)	4,200万円	5,688万円	15.6万	3.3%
420	71.03㎡ (3LDK)	4,350万円	5,763万円	15.7万	3.3%
421	70.56㎡ (3LDK)	4,310万円	5,717万円	15.6万	3.3%
422	72.96㎡ (3LDK)	4,560万円	5,954万円	15.8万	3.2%
423	87.31㎡ (4LDK)	5,620万円	7,430万円	16.0万	2.6%
424	77.26㎡ (3LDK)	5,390万円	6,386万円	15.9万	3.0%
425	75.30㎡ (3LDK)	5,290万円	6,188万円	15.9万	3.1%
426	71.08㎡ (3LDK)	4,650万円	5,768万円	15.7万	3.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	94.01㎡ (4LDK)	6,990万円	8,153万円	15.8万	2.3%
502	77.16㎡ (3LDK)	5,540万円	6,375万円	15.9万	3.0%
503	77.28㎡ (3LDK)	5,370万円	6,388万円	15.9万	3.0%
504	77.78㎡ (3LDK)	5,480万円	6,438万円	16.0万	3.0%
505	77.56㎡ (3LDK)	5,410万円	6,416万円	15.9万	3.0%
506	73.10㎡ (3LDK)	4,920万円	5,968万円	15.8万	3.2%
507	73.18㎡ (3LDK)	4,910万円	5,976万円	15.8万	3.2%
508	71.29㎡ (3LDK)	4,900万円	5,788万円	15.7万	3.2%
509	73.30㎡ (3LDK)	4,990万円	5,988万円	15.8万	3.2%
510	70.29㎡ (3LDK)	4,680万円	5,690万円	15.6万	3.3%
511	70.41㎡ (3LDK)	4,680万円	5,702万円	15.6万	3.3%
512	75.75㎡ (4LDK)	5,060万円	6,233万円	15.9万	3.1%
513	81.81㎡ (4LDK)	5,770万円	6,852万円	16.0万	2.8%
514	70.07㎡ (3LDK)	4,420万円	5,669万円	15.6万	3.3%
515	73.33㎡ (4LDK)	4,740万円	5,991万円	15.8万	3.2%
516	68.37㎡ (3LDK)	4,420万円	5,503万円	15.5万	3.4%
517	58.11㎡ (2LDK)	3,590万円	4,532万円	14.5万	3.8%
518	67.96㎡ (3LDK)	4,450万円	5,463万円	15.5万	3.4%
519	70.27㎡ (3LDK)	4,330万円	5,688万円	15.6万	3.3%
520	71.03㎡ (3LDK)	4,480万円	5,763万円	15.7万	3.3%
521	70.56㎡ (3LDK)	4,380万円	5,717万円	15.6万	3.3%
522	72.96㎡ (3LDK)	4,630万円	5,954万円	15.8万	3.2%
523	87.31㎡ (4LDK)	5,690万円	7,430万円	16.0万	2.6%
524	77.26㎡ (3LDK)	5,440万円	6,386万円	15.9万	3.0%
525	75.30㎡ (3LDK)	5,330万円	6,188万円	15.9万	3.1%
526	71.08㎡ (3LDK)	4,710万円	5,768万円	15.7万	3.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	78.66㎡ (3LDK)	6,390万円	6,528万円	16.0万	2.9%
602	77.28㎡ (3LDK)	5,650万円	6,388万円	15.9万	3.0%
603	77.78㎡ (3LDK)	5,590万円	6,438万円	16.0万	3.0%
604	77.56㎡ (3LDK)	5,490万円	6,416万円	15.9万	3.0%
605	73.10㎡ (3LDK)	4,970万円	5,968万円	15.8万	3.2%
606	73.18㎡ (3LDK)	4,970万円	5,976万円	15.8万	3.2%
607	71.29㎡ (3LDK)	4,960万円	5,788万円	15.7万	3.2%
608	73.30㎡ (3LDK)	5,050万円	5,988万円	15.8万	3.2%
609	70.29㎡ (3LDK)	4,750万円	5,690万円	15.6万	3.3%
610	70.41㎡ (3LDK)	4,740万円	5,702万円	15.6万	3.3%
611	75.75㎡ (4LDK)	5,100万円	6,233万円	15.9万	3.1%
612	81.81㎡ (4LDK)	5,940万円	6,852万円	16.0万	2.8%
613	70.07㎡ (3LDK)	4,590万円	5,669万円	15.6万	3.3%
614	73.33㎡ (4LDK)	4,910万円	5,991万円	15.8万	3.2%
615	68.37㎡ (3LDK)	4,590万円	5,503万円	15.5万	3.4%
616	58.11㎡ (2LDK)	3,720万円	4,532万円	14.5万	3.8%
617	67.96㎡ (3LDK)	4,530万円	5,463万円	15.5万	3.4%
618	70.27㎡ (3LDK)	4,400万円	5,688万円	15.6万	3.3%
619	71.03㎡ (3LDK)	4,550万円	5,763万円	15.7万	3.3%
620	70.56㎡ (3LDK)	4,440万円	5,717万円	15.6万	3.3%
621	72.96㎡ (3LDK)	4,690万円	5,954万円	15.8万	3.2%
622	87.31㎡ (4LDK)	5,750万円	7,430万円	16.0万	2.6%
623	77.26㎡ (3LDK)	5,460万円	6,386万円	15.9万	3.0%
624	75.30㎡ (3LDK)	5,370万円	6,188万円	15.9万	3.1%
625	71.08㎡ (3LDK)	4,830万円	5,768万円	15.7万	3.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	99.14㎡ (4LDK)	7,990万円	8,722万円	15.5万	2.1%
702	77.78㎡ (3LDK)	5,890万円	6,438万円	16.0万	3.0%
703	77.56㎡ (3LDK)	5,600万円	6,416万円	15.9万	3.0%
704	73.10㎡ (3LDK)	5,060万円	5,968万円	15.8万	3.2%
705	73.18㎡ (3LDK)	5,060万円	5,976万円	15.8万	3.2%
706	71.29㎡ (3LDK)	5,060万円	5,788万円	15.7万	3.2%
707	73.30㎡ (3LDK)	5,110万円	5,988万円	15.8万	3.2%
708	70.29㎡ (3LDK)	4,810万円	5,690万円	15.6万	3.3%
709	70.41㎡ (3LDK)	4,800万円	5,702万円	15.6万	3.3%
710	75.75㎡ (4LDK)	5,200万円	6,233万円	15.9万	3.1%
711	81.81㎡ (4LDK)	6,070万円	6,852万円	16.0万	2.8%
712	70.07㎡ (3LDK)	4,670万円	5,669万円	15.6万	3.3%
713	73.33㎡ (4LDK)	5,000万円	5,991万円	15.8万	3.2%
714	68.37㎡ (3LDK)	4,670万円	5,503万円	15.5万	3.4%
715	58.11㎡ (2LDK)	3,770万円	4,532万円	14.5万	3.8%
716	67.96㎡ (3LDK)	4,580万円	5,463万円	15.5万	3.4%
717	70.27㎡ (3LDK)	4,450万円	5,688万円	15.6万	3.3%
718	71.03㎡ (3LDK)	4,600万円	5,763万円	15.7万	3.3%
719	70.56㎡ (3LDK)	4,490万円	5,717万円	15.6万	3.3%
720	72.96㎡ (3LDK)	4,740万円	5,954万円	15.8万	3.2%
721	87.31㎡ (4LDK)	5,800万円	7,430万円	16.0万	2.6%
722	77.26㎡ (3LDK)	5,490万円	6,386万円	15.9万	3.0%
723	75.30㎡ (3LDK)	5,390万円	6,188万円	15.9万	3.1%
724	71.08㎡ (3LDK)	4,950万円	5,768万円	15.7万	3.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	96.13㎡ (4LDK)	7,790万円	8,387万円	15.7万	2.2%
802	77.56㎡ (3LDK)	5,670万円	6,416万円	15.9万	3.0%
803	73.10㎡ (3LDK)	5,120万円	5,968万円	15.8万	3.2%
804	73.18㎡ (3LDK)	5,110万円	5,976万円	15.8万	3.2%
805	71.29㎡ (3LDK)	5,110万円	5,788万円	15.7万	3.2%
806	73.30㎡ (3LDK)	5,170万円	5,988万円	15.8万	3.2%
807	70.29㎡ (3LDK)	4,860万円	5,690万円	15.6万	3.3%
808	70.41㎡ (3LDK)	4,850万円	5,702万円	15.6万	3.3%
809	75.75㎡ (4LDK)	5,240万円	6,233万円	15.9万	3.1%
810	81.81㎡ (4LDK)	6,120万円	6,852万円	16.0万	2.8%
811	70.07㎡ (3LDK)	4,730万円	5,669万円	15.6万	3.3%
812	73.33㎡ (4LDK)	5,050万円	5,991万円	15.8万	3.2%
813	68.37㎡ (3LDK)	4,730万円	5,503万円	15.5万	3.4%
814	58.11㎡ (2LDK)	3,820万円	4,532万円	14.5万	3.8%
815	67.96㎡ (3LDK)	4,630万円	5,463万円	15.5万	3.4%
816	70.27㎡ (3LDK)	4,500万円	5,688万円	15.6万	3.3%
817	71.03㎡ (3LDK)	4,650万円	5,763万円	15.7万	3.3%
818	70.56㎡ (3LDK)	4,540万円	5,717万円	15.6万	3.3%
819	72.96㎡ (3LDK)	4,790万円	5,954万円	15.8万	3.2%
820	87.31㎡ (4LDK)	5,850万円	7,430万円	16.0万	2.6%
821	77.26㎡ (3LDK)	5,620万円	6,386万円	15.9万	3.0%
822	75.30㎡ (3LDK)	5,420万円	6,188万円	15.9万	3.1%
823	71.08㎡ (3LDK)	4,990万円	5,768万円	15.7万	3.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	78.56㎡ (3LDK)	6,590万円	6,518万円	16.0万	2.9%
902	77.56㎡ (3LDK)	5,820万円	6,416万円	15.9万	3.0%
903	73.10㎡ (3LDK)	5,290万円	5,968万円	15.8万	3.2%
904	73.18㎡ (3LDK)	5,290万円	5,976万円	15.8万	3.2%
905	71.29㎡ (3LDK)	5,240万円	5,788万円	15.7万	3.2%
906	73.30㎡ (3LDK)	5,300万円	5,988万円	15.8万	3.2%
907	70.29㎡ (3LDK)	4,920万円	5,690万円	15.6万	3.3%
908	70.41㎡ (3LDK)	4,910万円	5,702万円	15.6万	3.3%
909	75.75㎡ (4LDK)	5,280万円	6,233万円	15.9万	3.1%
910	82.11㎡ (4LDK)	6,190万円	6,883万円	16.0万	2.8%
911	70.07㎡ (3LDK)	4,760万円	5,669万円	15.6万	3.3%
912	73.33㎡ (4LDK)	5,080万円	5,991万円	15.8万	3.2%
913	68.30㎡ (3LDK)	4,760万円	5,496万円	15.5万	3.4%
914	58.11㎡ (2LDK)	3,850万円	4,532万円	14.5万	3.8%
915	67.96㎡ (3LDK)	4,660万円	5,463万円	15.5万	3.4%
916	70.27㎡ (3LDK)	4,590万円	5,688万円	15.6万	3.3%
917	71.03㎡ (3LDK)	4,740万円	5,763万円	15.7万	3.3%
918	70.56㎡ (3LDK)	4,590万円	5,717万円	15.6万	3.3%
919	72.96㎡ (3LDK)	4,840万円	5,954万円	15.8万	3.2%
920	87.22㎡ (4LDK)	5,950万円	7,420万円	16.0万	2.6%
921	76.55㎡ (3LDK)	5,990万円	6,314万円	15.9万	3.0%
922	71.08㎡ (3LDK)	5,220万円	5,768万円	15.7万	3.3%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	73.10㎡ (3LDK)	5,650万円	5,968万円	15.8万	3.2%
1002	73.18㎡ (3LDK)	5,330万円	5,976万円	15.8万	3.2%
1003	71.29㎡ (3LDK)	5,290万円	5,788万円	15.7万	3.2%
1004	73.30㎡ (3LDK)	5,350万円	5,988万円	15.8万	3.2%
1005	70.29㎡ (3LDK)	4,970万円	5,690万円	15.6万	3.3%
1006	70.41㎡ (3LDK)	4,960万円	5,702万円	15.6万	3.3%
1007	75.75㎡ (4LDK)	5,330万円	6,233万円	15.9万	3.1%
1008	82.11㎡ (4LDK)	6,220万円	6,883万円	16.0万	2.8%
1009	70.07㎡ (3LDK)	4,790万円	5,669万円	15.6万	3.3%
1010	73.33㎡ (4LDK)	5,110万円	5,991万円	15.8万	3.2%
1011	68.30㎡ (3LDK)	4,790万円	5,496万円	15.5万	3.4%
1012	58.11㎡ (2LDK)	3,880万円	4,532万円	14.5万	3.8%
1013	67.96㎡ (3LDK)	4,690万円	5,463万円	15.5万	3.4%
1014	70.27㎡ (3LDK)	4,640万円	5,688万円	15.6万	3.3%
1015	71.03㎡ (3LDK)	4,790万円	5,763万円	15.7万	3.3%
1016	70.56㎡ (3LDK)	4,640万円	5,717万円	15.6万	3.3%
1017	72.96㎡ (3LDK)	4,890万円	5,954万円	15.8万	3.2%
1018	87.22㎡ (4LDK)	6,000万円	7,420万円	16.0万	2.6%
1019	76.55㎡ (3LDK)	6,240万円	6,314万円	15.9万	3.0%
1020	71.08㎡ (3LDK)	5,250万円	5,768万円	15.7万	3.3%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	73.10㎡ (3LDK)	5,690万円	5,968万円	15.8万	3.2%
1102	73.18㎡ (3LDK)	5,370万円	5,976万円	15.8万	3.2%
1103	71.29㎡ (3LDK)	5,330万円	5,788万円	15.7万	3.2%
1104	73.30㎡ (3LDK)	5,390万円	5,988万円	15.8万	3.2%
1105	70.29㎡ (3LDK)	5,050万円	5,690万円	15.6万	3.3%
1106	70.41㎡ (3LDK)	5,050万円	5,702万円	15.6万	3.3%
1107	75.75㎡ (4LDK)	5,410万円	6,233万円	15.9万	3.1%
1108	82.11㎡ (4LDK)	6,250万円	6,883万円	16.0万	2.8%
1109	70.07㎡ (3LDK)	4,820万円	5,669万円	15.6万	3.3%
1110	73.33㎡ (4LDK)	5,140万円	5,991万円	15.8万	3.2%
1111	68.30㎡ (3LDK)	4,820万円	5,496万円	15.5万	3.4%
1112	58.11㎡ (2LDK)	3,910万円	4,532万円	14.5万	3.8%
1113	67.96㎡ (3LDK)	4,720万円	5,463万円	15.5万	3.4%
1114	70.27㎡ (3LDK)	4,690万円	5,688万円	15.6万	3.3%
1115	71.03㎡ (3LDK)	4,840万円	5,763万円	15.7万	3.3%
1116	70.56㎡ (3LDK)	4,690万円	5,717万円	15.6万	3.3%
1117	72.96㎡ (3LDK)	4,940万円	5,954万円	15.8万	3.2%
1118	87.22㎡ (4LDK)	6,050万円	7,420万円	16.0万	2.6%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	73.10㎡ (3LDK)	5,730万円	5,968万円	15.8万	3.2%
1202	73.18㎡ (3LDK)	5,530万円	5,976万円	15.8万	3.2%
1203	71.29㎡ (3LDK)	5,370万円	5,788万円	15.7万	3.2%
1204	73.30㎡ (3LDK)	5,430万円	5,988万円	15.8万	3.2%
1205	70.29㎡ (3LDK)	5,100万円	5,690万円	15.6万	3.3%
1206	70.41㎡ (3LDK)	5,100万円	5,702万円	15.6万	3.3%
1207	75.75㎡ (4LDK)	5,520万円	6,233万円	15.9万	3.1%
1208	82.11㎡ (4LDK)	6,280万円	6,883万円	16.0万	2.8%
1209	70.07㎡ (3LDK)	4,850万円	5,669万円	15.6万	3.3%
1210	73.33㎡ (4LDK)	5,170万円	5,991万円	15.8万	3.2%
1211	68.30㎡ (3LDK)	4,850万円	5,496万円	15.5万	3.4%
1212	58.11㎡ (2LDK)	3,940万円	4,532万円	14.5万	3.8%
1213	67.96㎡ (3LDK)	4,750万円	5,463万円	15.5万	3.4%
1214	70.27㎡ (3LDK)	4,820万円	5,688万円	15.6万	3.3%
1215	71.03㎡ (3LDK)	4,970万円	5,763万円	15.7万	3.3%
1216	70.56㎡ (3LDK)	4,860万円	5,717万円	15.6万	3.3%
1217	72.96㎡ (3LDK)	5,060万円	5,954万円	15.8万	3.2%
1218	87.22㎡ (4LDK)	6,220万円	7,420万円	16.0万	2.6%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	94.09㎡ (4LDK)	7,990万円	8,162万円	15.8万	2.3%
1302	71.29㎡ (3LDK)	5,540万円	5,788万円	15.7万	3.2%
1303	73.30㎡ (3LDK)	5,490万円	5,988万円	15.8万	3.2%
1304	70.29㎡ (3LDK)	5,180万円	5,690万円	15.6万	3.3%
1305	70.41㎡ (3LDK)	5,180万円	5,702万円	15.6万	3.3%
1306	75.75㎡ (4LDK)	5,900万円	6,233万円	15.9万	3.1%
1307	82.11㎡ (4LDK)	6,310万円	6,883万円	16.0万	2.8%
1308	70.07㎡ (3LDK)	4,870万円	5,669万円	15.6万	3.3%
1309	73.33㎡ (4LDK)	5,190万円	5,991万円	15.8万	3.2%
1310	68.30㎡ (3LDK)	4,870万円	5,496万円	15.5万	3.4%
1311	58.11㎡ (2LDK)	3,970万円	4,532万円	14.5万	3.8%
1312	67.96㎡ (3LDK)	4,770万円	5,463万円	15.5万	3.4%
1313	70.27㎡ (3LDK)	4,880万円	5,688万円	15.6万	3.3%
1314	71.03㎡ (3LDK)	5,030万円	5,763万円	15.7万	3.3%
1315	70.56㎡ (3LDK)	4,960万円	5,717万円	15.6万	3.3%
1316	72.96㎡ (3LDK)	5,160万円	5,954万円	15.8万	3.2%
1317	87.22㎡ (4LDK)	6,330万円	7,420万円	16.0万	2.6%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	95.00㎡ (4LDK)	8,200万円	8,262万円	15.8万	2.3%
1402	73.30㎡ (3LDK)	5,620万円	5,988万円	15.8万	3.2%
1403	70.29㎡ (3LDK)	5,220万円	5,690万円	15.6万	3.3%
1404	70.41㎡ (3LDK)	5,220万円	5,702万円	15.6万	3.3%
1405	75.75㎡ (4LDK)	6,050万円	6,233万円	15.9万	3.1%
1406	82.11㎡ (4LDK)	6,340万円	6,883万円	16.0万	2.8%
1407	70.07㎡ (3LDK)	4,890万円	5,669万円	15.6万	3.3%
1408	73.33㎡ (4LDK)	5,210万円	5,991万円	15.8万	3.2%
1409	68.30㎡ (3LDK)	4,890万円	5,496万円	15.5万	3.4%
1410	58.11㎡ (2LDK)	3,990万円	4,532万円	14.5万	3.8%
1411	67.96㎡ (3LDK)	4,790万円	5,463万円	15.5万	3.4%
1412	70.27㎡ (3LDK)	4,900万円	5,688万円	15.6万	3.3%
1413	71.03㎡ (3LDK)	5,050万円	5,763万円	15.7万	3.3%
1414	70.56㎡ (3LDK)	4,980万円	5,717万円	15.6万	3.3%
1415	72.96㎡ (3LDK)	5,180万円	5,954万円	15.8万	3.2%
1416	87.22㎡ (4LDK)	6,400万円	7,420万円	16.0万	2.6%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	96.30㎡ (4LDK)	8,390万円	8,406万円	15.7万	2.2%
1502	70.29㎡ (3LDK)	5,360万円	5,690万円	15.6万	3.3%
1503	70.41㎡ (3LDK)	5,360万円	5,702万円	15.6万	3.3%
1504	75.75㎡ (4LDK)	6,190万円	6,233万円	15.9万	3.1%
1505	82.11㎡ (4LDK)	6,370万円	6,883万円	16.0万	2.8%
1506	70.07㎡ (3LDK)	4,910万円	5,669万円	15.6万	3.3%
1507	73.33㎡ (4LDK)	5,230万円	5,991万円	15.8万	3.2%
1508	68.30㎡ (3LDK)	4,910万円	5,496万円	15.5万	3.4%
1509	58.11㎡ (2LDK)	4,010万円	4,532万円	14.5万	3.8%
1510	67.96㎡ (3LDK)	4,810万円	5,463万円	15.5万	3.4%
1511	70.27㎡ (3LDK)	4,920万円	5,688万円	15.6万	3.3%
1512	71.03㎡ (3LDK)	5,070万円	5,763万円	15.7万	3.3%
1513	70.56㎡ (3LDK)	5,000万円	5,717万円	15.6万	3.3%
1514	72.96㎡ (3LDK)	5,200万円	5,954万円	15.8万	3.2%
1515	87.22㎡ (4LDK)	6,470万円	7,420万円	16.0万	2.6%

16階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1601	74.04㎡ (3LDK)	6,590万円	6,061万円	15.8万	3.1%
1602	70.27㎡ (3LDK)	5,540万円	5,688万円	15.6万	3.3%
1603	70.41㎡ (3LDK)	5,500万円	5,702万円	15.6万	3.3%
1604	75.75㎡ (4LDK)	6,330万円	6,233万円	15.9万	3.1%
1605	82.11㎡ (4LDK)	6,400万円	6,883万円	16.0万	2.8%
1606	70.07㎡ (3LDK)	4,930万円	5,669万円	15.6万	3.3%
1607	73.33㎡ (4LDK)	5,250万円	5,991万円	15.8万	3.2%
1608	68.30㎡ (3LDK)	4,930万円	5,496万円	15.5万	3.4%
1609	58.11㎡ (2LDK)	4,030万円	4,532万円	14.5万	3.8%
1610	67.96㎡ (3LDK)	4,830万円	5,463万円	15.5万	3.4%
1611	70.27㎡ (3LDK)	4,940万円	5,688万円	15.6万	3.3%
1612	71.03㎡ (3LDK)	5,090万円	5,763万円	15.7万	3.3%
1613	70.56㎡ (3LDK)	5,020万円	5,717万円	15.6万	3.3%
1614	72.96㎡ (3LDK)	5,220万円	5,954万円	15.8万	3.2%
1615	87.22㎡ (4LDK)	6,580万円	7,420万円	16.0万	2.6%

17階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1701	92.41㎡ (4LDK)	8,490万円	7,978万円	15.9万	2.4%
1702	70.41㎡ (3LDK)	5,640万円	5,702万円	15.6万	3.3%
1703	75.75㎡ (4LDK)	6,470万円	6,233万円	15.9万	3.1%
1704	82.11㎡ (4LDK)	6,430万円	6,883万円	16.0万	2.8%
1705	70.07㎡ (3LDK)	4,950万円	5,669万円	15.6万	3.3%
1706	73.33㎡ (4LDK)	5,270万円	5,991万円	15.8万	3.2%
1707	68.30㎡ (3LDK)	4,950万円	5,496万円	15.5万	3.4%
1708	58.11㎡ (2LDK)	4,050万円	4,532万円	14.5万	3.8%
1709	67.96㎡ (3LDK)	4,850万円	5,463万円	15.5万	3.4%
1710	70.27㎡ (3LDK)	4,960万円	5,688万円	15.6万	3.3%
1711	71.03㎡ (3LDK)	5,110万円	5,763万円	15.7万	3.3%
1712	70.56㎡ (3LDK)	5,040万円	5,717万円	15.6万	3.3%
1713	72.96㎡ (3LDK)	5,230万円	5,954万円	15.8万	3.2%
1714	87.22㎡ (4LDK)	6,690万円	7,420万円	16.0万	2.6%

18階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1801	82.11㎡ (4LDK)	6,590万円	6,883万円	16.0万	2.8%
1802	70.07㎡ (3LDK)	5,030万円	5,669万円	15.6万	3.3%
1803	73.33㎡ (4LDK)	5,330万円	5,991万円	15.8万	3.2%
1804	68.30㎡ (3LDK)	4,970万円	5,496万円	15.5万	3.4%
1805	58.11㎡ (2LDK)	4,070万円	4,532万円	14.5万	3.8%
1806	67.96㎡ (3LDK)	4,870万円	5,463万円	15.5万	3.4%
1807	70.27㎡ (3LDK)	4,980万円	5,688万円	15.6万	3.3%
1808	71.03㎡ (3LDK)	5,130万円	5,763万円	15.7万	3.3%
1809	70.56㎡ (3LDK)	5,050万円	5,717万円	15.6万	3.3%
1810	72.96㎡ (3LDK)	6,390万円	5,954万円	15.8万	3.2%

19階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1901	97.77㎡ (4LDK)	8,990万円	8,569万円	15.6万	2.2%
1902	69.26㎡ (3LDK)	5,000万円	5,589万円	15.5万	3.3%
1903	68.30㎡ (3LDK)	5,090万円	5,496万円	15.5万	3.4%
1904	58.11㎡ (2LDK)	4,190万円	4,532万円	14.5万	3.8%
1905	67.96㎡ (3LDK)	4,990万円	5,463万円	15.5万	3.4%
1906	70.27㎡ (3LDK)	5,100万円	5,688万円	15.6万	3.3%
1907	71.03㎡ (3LDK)	5,250万円	5,763万円	15.7万	3.3%
1908	97.44㎡ (4LDK)	8,190万円	8,532万円	15.6万	2.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のTHE GARDENS 西葛西の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は西葛西のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するTHE GARDENS 西葛西の価格相場、家賃相場は西葛西のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

近隣の物件

THE GARDENS 西葛西の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
78m	アドラーブル東京都江戸川区西葛西 2丁目13-12	西葛西駅徒歩8分		RC造	1987年
98m	ヴェルビュ西葛西東京都江戸川区西葛西 2丁目13-16	西葛西駅徒歩10分	6階建 27部屋	RC造	2002年
99m	ダイアパレス西葛西東京都江戸川区西葛西 2丁目13-9	西葛西駅徒歩11分		RC造	1996年
375m	第一田中マンション東京都江戸川区西葛西 3丁目13-2	西葛西駅徒歩4分		RC造	1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西葛西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

西葛西 $kind_labe人口推移西葛西における人口推移・動向を調べることができます

西葛西将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	67.9 万人	-1.00%
2045 年	68.6 万人	-0.62%
2040 年	69.0 万人	-0.31%
2035 年	69.2 万人	-0.11%
2030 年	69.3 万人	+0.06%
2025 年	69.3 万人	-0.76%
2020 年	69.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。

THE GARDENS 西葛西価格相場 | 東京都