T2P留(東京都 港区 南麻布 4丁目2-25)の価格相場は 138万円/㎡ (坪単価 456万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (17.9㎡) の 2,474 万円、最も低い部屋は 2階 (17.9㎡) の 2,474 万円です。

T2P留 価格相場・家賃相場
138 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
4,263 円/㎡
(平均値)
16.0
5.0 円/㎡
広尾駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

T2P留の価格相場情報

物件の詳細情報

T2P留の物件詳細は以下の通りです。

物件名T2P留
住所東京都 港区 南麻布 4丁目2-25
建築年2009年
構造鉄骨造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ日比谷線 広尾駅  徒歩 5分
都営 都営三田線 白金高輪駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

T2P留(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階17.95㎡
(1R)
-2,474万円7.7万3.7%
1階17.95㎡
(1R)
-2,474万円7.7万3.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階17.95㎡
(1R)
-2,474万円7.7万3.7%
2階17.95㎡
(1R)
-2,474万円7.7万3.7%
2階17.95㎡
(1R)
-2,474万円7.7万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のT2P留の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南麻布のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの港区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するT2P留の価格相場、家賃相場は南麻布のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

T2P留の周辺エリア(港区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南麻布 中古マンション価格相場 推移・動向 南麻布における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南麻布 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

T2P留の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
49m 麻布ハウス
東京都 港区 南麻布 4丁目4-21
広尾駅
徒歩7分

鉄骨造 2013年
127m 広尾コンプレックス
東京都 渋谷区 広尾 5丁目7-35
広尾駅
徒歩2分

鉄骨造 2002年
139m 南麻布セントレ
東京都 港区 南麻布 4丁目12-25
広尾駅
徒歩6分

鉄骨造 2009年
155m 麻布矢野ビル
東京都 港区 南麻布 4丁目13-5
広尾駅
徒歩7分
7階建
鉄骨造 1962年
158m グローネット広尾ビル
東京都 港区 南麻布 4丁目13-6
広尾駅
徒歩6分

鉄骨造 1985年
169m エルグランデ南麻布
東京都 港区 南麻布 4丁目13-7
広尾駅
徒歩5分
9階建
鉄骨造 2000年
170m 南麻布アコルトビル
東京都 港区 南麻布 4丁目13-7
広尾駅
徒歩7分

鉄骨造 1991年
178m プランドール南麻布
東京都 港区 南麻布 4丁目13-8
広尾駅
徒歩8分

鉄骨造 1987年
184m 鈴木ビル
東京都 港区 南麻布 4丁目13-9
広尾駅
徒歩7分
4階建
4部屋
鉄骨造 1963年
227m LAZ南麻布ビル
東京都 港区 南麻布 4丁目14-2
広尾駅
徒歩8分

鉄骨造 1987年
233m カーサ広尾
東京都 渋谷区 広尾 5丁目9-11
広尾駅
徒歩4分

鉄骨造 1986年
243m 第二幸ビル
東京都 港区 南麻布 4丁目14-4
広尾駅
徒歩7分

鉄骨造 1987年
266m バルビゾン34
東京都 港区 南麻布 4丁目14-6
広尾駅
徒歩8分

鉄骨造 1993年
281m 大澤ビル
東京都 渋谷区 広尾 5丁目14-14
広尾駅
徒歩2分

鉄骨造 1999年
292m 荒木ビル
東京都 港区 白金 5丁目12-7
広尾駅
徒歩7分

鉄骨造 1991年
292m オアシス広尾
東京都 渋谷区 広尾 5丁目24-9
広尾駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
301m ドエル白金
東京都 港区 白金 5丁目1-1
広尾駅
徒歩9分

鉄骨造 1985年
302m 広尾NIKIビル
東京都 渋谷区 広尾 5丁目14-2
広尾駅
徒歩2分

鉄骨造 1990年
306m 卯月ビル
東京都 渋谷区 広尾 5丁目19-14
広尾駅
徒歩6分

鉄骨造 2001年
321m メゾン幸山
東京都 渋谷区 恵比寿 2丁目22-12
広尾駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1986年
329m EastWest
東京都 渋谷区 広尾 5丁目17-10
広尾駅
徒歩4分

鉄骨造 2001年
330m マンション関口
東京都 渋谷区 恵比寿 2丁目25-18
広尾駅
徒歩8分

鉄骨造 1994年
331m CASAS広尾
東京都 渋谷区 広尾 5丁目19-16
広尾駅
徒歩6分

鉄骨造 1997年
333m ハウス島田
東京都 渋谷区 恵比寿 2丁目23-2
広尾駅
徒歩7分

鉄骨造 2002年
333m 小安ビル
東京都 渋谷区 広尾 5丁目16-3
広尾駅
徒歩3分

鉄骨造 1987年
336m シティハウス広尾
東京都 渋谷区 恵比寿 2丁目32-26
恵比寿駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1988年
339m プチメゾン白金
東京都 港区 白金 5丁目2-5
広尾駅
徒歩10分
5階建
鉄骨造 1989年
340m 中江ハイツ
東京都 渋谷区 恵比寿 2丁目25-7
広尾駅
徒歩8分

鉄骨造 1983年
341m ライフウェスト
東京都 渋谷区 恵比寿 2丁目25-18
広尾駅
徒歩8分

鉄骨造 1994年
343m グレイス広尾
東京都 渋谷区 恵比寿 2丁目22-14
広尾駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2004年
343m T&K
東京都 渋谷区 広尾 5丁目16-2
広尾駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年
351m ヒロタビル
東京都 渋谷区 恵比寿 2丁目25-8
広尾駅
徒歩8分

鉄骨造 1991年
351m SR広尾
東京都 渋谷区 広尾 5丁目19-4
広尾駅
徒歩5分

鉄骨造 2008年
351m クレア広尾
東京都 渋谷区 広尾 5丁目17-11
広尾駅
徒歩3分

鉄骨造 2006年
375m タナベコーポ
東京都 渋谷区 恵比寿 2丁目24-15
広尾駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1984年
382m 阿津満ハイツ
東京都 渋谷区 恵比寿 2丁目24-7
広尾駅
徒歩7分

鉄骨造 1980年
395m メゾン・ド・パサージュ
東京都 港区 南麻布 4丁目11-66
広尾駅
徒歩11分

鉄骨造 2013年
402m 小沢ビル
東京都 港区 白金 5丁目13-6
広尾駅
徒歩10分

鉄骨造 1982年
407m 深井ビル
東京都 渋谷区 恵比寿 2丁目24-10
広尾駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1969年
411m 田井ビル・3
東京都 渋谷区 広尾 5丁目20-1
広尾駅
徒歩5分

鉄骨造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南麻布の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)する見込みです。 港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)します。

南麻布 $kind_labe人口推移 南麻布における人口推移・動向を調べることができます

南麻布 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

港区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 31.3 万人 +1.04%
2045 30.9 万人 +1.98%
2040 30.3 万人 +3.03%
2035 29.4 万人 +4.00%
2030 28.3 万人 +4.99%
2025 27.0 万人 +3.51%
2020 26.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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