Name: T-SQUARE
SKU: T-SQUARE
Price: 233000 JPY
Availability: InStock
Rating: 3.0 (1 reviews)

T-SQUARE(埼玉県熊谷市中西 2丁目7-14)の価格相場は 23.3万円/㎡ (坪単価 77.0万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (56.3㎡) の 1,312 万円、最も低い部屋は 302号室 (56.3㎡) の 1,312 万円です。

T-SQUARE 価格相場・家賃相場

23.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,022 円/㎡

(平均値)

20.0 年

15.0 円/㎡

熊谷駅

3.0 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
T-SQUAREの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中西の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

T-SQUAREの価格相場情報

物件の詳細情報

T-SQUAREの物件詳細は以下の通りです。

物件名	T-SQUARE
住所	埼玉県熊谷市中西 2丁目7-14
建築年	2005年
構造	軽量鉄骨
階数	3階
小学校区	熊谷東小学校
中学校区	富士見中学校
備考	共用施設：駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：温水洗浄便座、バス、トイレ別、BS/CS対応、ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽、ウォークインクローゼット、インターネット利用可
アクセス	新幹線北陸新幹線熊谷駅徒歩 15分その他秩父本線熊谷駅徒歩 15分新幹線上越新幹線熊谷駅徒歩 15分 JR JR高崎線熊谷駅徒歩 15分その他秩父本線上熊谷駅徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

T-SQUARE(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	56.30㎡ (2LDK)	-	1,312万円	5.8万	5.3%
102	56.30㎡ (2LDK)	-	1,312万円	5.8万	5.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	56.30㎡ (2LDK)	-	1,312万円	5.8万	5.3%
202	56.30㎡ (2LDK)	-	1,312万円	5.8万	5.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	56.30㎡ (2LDK)	-	1,312万円	5.8万	5.3%
302	56.30㎡ (2LDK)	-	1,312万円	5.8万	5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のT-SQUAREの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は中西のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの熊谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するT-SQUAREの価格相場、家賃相場は中西のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、熊谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

T-SQUAREの周辺エリア(熊谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

中西中古マンション価格相場推移・動向中西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中西中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

T-SQUAREの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
25m	サンライズ中西1 埼玉県熊谷市中西 2丁目7-11	熊谷駅徒歩13分		軽量鉄骨	2010年
36m	サンライズ中西2 埼玉県熊谷市中西 2丁目7-12	熊谷駅徒歩13分		軽量鉄骨	2010年
38m	サンライズ中西II 埼玉県熊谷市中西 2丁目7-12	熊谷駅徒歩13分	3階建	軽量鉄骨	2011年
47m	コルティー埼玉県熊谷市中西 2丁目8-10	熊谷駅徒歩14分	3階建	軽量鉄骨	2009年
73m	コルティーZ 埼玉県熊谷市中西 2丁目9-18	熊谷駅徒歩15分	3階建	軽量鉄骨	2012年
111m	T'sガーデン埼玉県熊谷市末広 2丁目87-1	熊谷駅徒歩16分		軽量鉄骨	2014年
132m	ハイツ中村埼玉県熊谷市中西 4丁目1-35	熊谷駅徒歩15分		軽量鉄骨	1987年
137m	ベアーバレーコート埼玉県熊谷市中西 4丁目1-15	熊谷駅徒歩18分		軽量鉄骨	2011年
138m	ベアーバレイコート埼玉県熊谷市中西 4丁目1-15	熊谷駅徒歩15分	2階建	軽量鉄骨	2012年
160m	ヴァンベールナカニシ埼玉県熊谷市中西 2丁目2-16	熊谷駅徒歩14分		軽量鉄骨	2005年
187m	アヴァンタージュ2 埼玉県熊谷市末広 3丁目1-17	熊谷駅徒歩17分		軽量鉄骨	2010年
187m	アヴァンタージュ II 埼玉県熊谷市末広 3丁目1-17	上熊谷駅徒歩13分	3階建	軽量鉄骨	2011年
187m	アヴァンタージュI・II 埼玉県熊谷市末広 3丁目1-17	熊谷駅徒歩15分	3階建	軽量鉄骨	2011年
191m	アーバンライフ2 埼玉県熊谷市中西 3丁目1-3	熊谷駅徒歩13分		軽量鉄骨	1997年
193m	アーバンライフ II 埼玉県熊谷市中西 3丁目1-3	熊谷駅徒歩13分	2階建	軽量鉄骨	1998年
198m	アヴァンタージュI 埼玉県熊谷市末広 3丁目1-18	熊谷駅徒歩15分	2階建	軽量鉄骨	2011年
201m	アヴァンタージュ1 埼玉県熊谷市末広 3丁目1-18	熊谷駅徒歩15分		軽量鉄骨	2010年
220m	オリーヴ埼玉県熊谷市中西 1丁目6-5	熊谷駅徒歩11分		軽量鉄骨	2012年
224m	ハイデンス中西埼玉県熊谷市中西 3丁目5-14	熊谷駅徒歩17分		軽量鉄骨	1988年
227m	アーバンライフOSAWA 埼玉県熊谷市中西 1丁目9-5	熊谷駅徒歩13分		軽量鉄骨	1995年
232m	ウエストハウス埼玉県熊谷市中西 3丁目5-3	熊谷駅徒歩15分		軽量鉄骨	2006年
234m	アベニュー熊谷埼玉県熊谷市中西 3丁目3-5	熊谷駅徒歩18分	2階建	軽量鉄骨	2011年
263m	イーストハウス埼玉県熊谷市中西 3丁目5-3	熊谷駅徒歩15分	2階建	軽量鉄骨	1997年
267m	コーポ山口埼玉県熊谷市中西 1丁目9-8	熊谷駅徒歩15分		軽量鉄骨	1989年
269m	ISガーデン埼玉県熊谷市中西 3丁目4-43	熊谷駅徒歩15分		軽量鉄骨	1989年
283m	ハイツshelf 埼玉県熊谷市中西 3丁目6-11	熊谷駅徒歩16分		軽量鉄骨	2014年
309m	EYH PARK 埼玉県熊谷市中西 1丁目8-37	熊谷駅徒歩13分	2階建	軽量鉄骨	2006年
319m	岡田ハイツ埼玉県熊谷市中西 1丁目12-14	熊谷駅徒歩15分		軽量鉄骨	1988年
334m	トレビナ末広埼玉県熊谷市末広 1丁目1	熊谷駅徒歩6分	3階建	軽量鉄骨	2012年
354m	シェ・コパン埼玉県熊谷市中西 3丁目7-5	熊谷駅徒歩18分	3階建	軽量鉄骨	2009年
380m	コーポサイトウ埼玉県熊谷市箱田 5丁目15-8	熊谷駅徒歩15分	2階建	軽量鉄骨	1988年
417m	ラセーヌ埼玉県熊谷市箱田 4丁目1-12	熊谷駅徒歩15分	2階建	軽量鉄骨	1991年
426m	EYHDIAS 埼玉県熊谷市末広 3丁目5-27	熊谷駅徒歩15分	2階建	軽量鉄骨	2008年
439m	コーポアイビー埼玉県熊谷市末広 3丁目5-22	熊谷駅徒歩20分		軽量鉄骨	1985年
464m	しあわせハイツ埼玉県熊谷市中西 3丁目11-14	熊谷駅徒歩20分		軽量鉄骨	1993年
476m	ロハス末広埼玉県熊谷市末広 3丁目11-19	熊谷駅徒歩14分		軽量鉄骨	2015年
482m	ヴィラソレイユ埼玉県熊谷市末広 1丁目65-1	熊谷駅徒歩6分	3階建	軽量鉄骨	2012年
484m	コーポシルビア埼玉県熊谷市銀座 1丁目36	熊谷駅徒歩10分	2階建	軽量鉄骨	1984年
487m	D-room末広埼玉県熊谷市末広 3丁目12-10	熊谷駅徒歩10分	3階建	軽量鉄骨	2016年
500m	コーポラスツカサ埼玉県熊谷市箱田 5丁目17-13	熊谷駅徒歩15分		軽量鉄骨	1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

熊谷市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、熊谷市での人口が大幅に減少(-10.1%)します。

中西 $kind_labe人口推移中西における人口推移・動向を調べることができます

中西将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

熊谷市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	15.0 万人	-5.17%
2045 年	15.8 万人	-5.07%
2040 年	16.7 万人	-4.69%
2035 年	17.5 万人	-4.12%
2030 年	18.2 万人	-3.51%
2025 年	18.9 万人	-2.83%
2020 年	19.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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