Name: T’sガーデン
SKU: T’sガーデン
Price: 537000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.7 (1 reviews)

T’sガーデン(東京都江戸川区小松川 3丁目8-1)の価格相場は 53.7万円/㎡ (坪単価 177万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 208号室 (94.1㎡) の 5,049 万円 (新築時価格・分譲時価格から+15.5%)、最も低い部屋は 1421号室 (67.1㎡) の 3,603 万円 (新築時価格・分譲時価格から+23.4%)です。

T’sガーデン価格相場・家賃相場

53.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,038 円/㎡

(平均値)

23.0 年

15.0 円/㎡

東大島駅

2.7 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
T’sガーデンの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
小松川の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

T’sガーデンの価格相場情報

物件の詳細情報

T’sガーデンの物件詳細は以下の通りです。

物件名	T’sガーデン
住所	東京都江戸川区小松川 3丁目8-1
建築年	2002年
構造	SRC造
総戸数	286部屋
階数	14階
用途地域	準工業地域
小学校区	小松川第二小学校
中学校区	小松川第二中学校
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり
アクセス	都営都営新宿線東大島駅徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

T’sガーデン(14フロア、286戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2025年01月03日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	93.50㎡ (4LDK)	4,420万円	5,018万円	18.4万	4.4%
102	83.30㎡ (4LDK)	3,880万円	4,472万円	16.8万	4.5%
103	83.30㎡ (4LDK)	3,860万円	4,472万円	16.8万	4.5%
104	77.28㎡ (3LDK)	3,510万円	4,149万円	15.8万	4.6%
105	77.28㎡ (3LDK)	3,480万円	4,149万円	15.8万	4.6%
106	72.80㎡ (3LDK)	3,180万円	3,909万円	15.0万	4.6%
113	80.03㎡ (3LDK)	3,110万円	4,297万円	16.2万	4.5%
114	72.54㎡ (3LDK)	2,750万円	3,895万円	15.0万	4.6%
115	83.30㎡ (4LDK)	3,410万円	4,472万円	16.8万	4.5%
116	83.30㎡ (4LDK)	3,410万円	4,472万円	16.8万	4.5%
117	72.52㎡ (3LDK)	2,840万円	3,894万円	15.0万	4.6%
118	72.52㎡ (3LDK)	2,800万円	3,894万円	15.0万	4.6%
119	72.52㎡ (3LDK)	2,800万円	3,894万円	15.0万	4.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	93.50㎡ (4LDK)	4,390万円	5,018万円	18.4万	4.4%
202	83.30㎡ (4LDK)	3,850万円	4,472万円	16.8万	4.5%
203	83.30㎡ (4LDK)	3,830万円	4,472万円	16.8万	4.5%
204	77.28㎡ (3LDK)	3,480万円	4,149万円	15.8万	4.6%
205	77.28㎡ (3LDK)	3,450万円	4,149万円	15.8万	4.6%
206	72.80㎡ (3LDK)	3,150万円	3,909万円	15.0万	4.6%
207	73.36㎡ (3LDK)	3,190万円	3,939万円	15.1万	4.6%
208	94.08㎡ (4LDK)	4,370万円	5,049万円	18.5万	4.4%
209	72.70㎡ (3LDK)	2,870万円	3,904万円	15.0万	4.6%
210	72.54㎡ (3LDK)	2,870万円	3,895万円	15.0万	4.6%
211	84.27㎡ (4LDK)	3,380万円	4,524万円	16.9万	4.5%
212	84.27㎡ (4LDK)	3,420万円	4,524万円	16.9万	4.5%
213	80.03㎡ (3LDK)	3,260万円	4,297万円	16.2万	4.5%
214	72.54㎡ (3LDK)	2,900万円	3,895万円	15.0万	4.6%
215	83.30㎡ (4LDK)	3,510万円	4,472万円	16.8万	4.5%
216	83.30㎡ (4LDK)	3,510万円	4,472万円	16.8万	4.5%
217	72.52㎡ (3LDK)	2,940万円	3,894万円	15.0万	4.6%
218	72.52㎡ (3LDK)	2,900万円	3,894万円	15.0万	4.6%
219	72.52㎡ (3LDK)	2,900万円	3,894万円	15.0万	4.6%
220	67.10㎡ (3LDK)	2,520万円	3,603万円	14.0万	4.7%
221	67.10㎡ (3LDK)	2,660万円	3,603万円	14.0万	4.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	93.50㎡ (4LDK)	4,410万円	5,018万円	18.4万	4.4%
302	83.30㎡ (4LDK)	3,870万円	4,472万円	16.8万	4.5%
303	83.30㎡ (4LDK)	3,850万円	4,472万円	16.8万	4.5%
304	77.28㎡ (3LDK)	3,500万円	4,149万円	15.8万	4.6%
305	77.28㎡ (3LDK)	3,470万円	4,149万円	15.8万	4.6%
306	72.80㎡ (3LDK)	3,170万円	3,909万円	15.0万	4.6%
307	73.36㎡ (3LDK)	3,210万円	3,939万円	15.1万	4.6%
308	94.08㎡ (4LDK)	4,390万円	5,049万円	18.5万	4.4%
309	72.70㎡ (3LDK)	2,890万円	3,904万円	15.0万	4.6%
310	72.54㎡ (3LDK)	2,890万円	3,895万円	15.0万	4.6%
311	84.27㎡ (4LDK)	3,430万円	4,524万円	16.9万	4.5%
312	84.27㎡ (4LDK)	3,470万円	4,524万円	16.9万	4.5%
313	80.03㎡ (3LDK)	3,300万円	4,297万円	16.2万	4.5%
314	72.54㎡ (3LDK)	2,920万円	3,895万円	15.0万	4.6%
315	83.30㎡ (4LDK)	3,530万円	4,472万円	16.8万	4.5%
316	83.30㎡ (4LDK)	3,530万円	4,472万円	16.8万	4.5%
317	72.52㎡ (3LDK)	2,960万円	3,894万円	15.0万	4.6%
318	72.52㎡ (3LDK)	2,920万円	3,894万円	15.0万	4.6%
319	72.52㎡ (3LDK)	2,920万円	3,894万円	15.0万	4.6%
320	67.10㎡ (3LDK)	2,560万円	3,603万円	14.0万	4.7%
321	67.10㎡ (3LDK)	2,680万円	3,603万円	14.0万	4.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	93.50㎡ (4LDK)	4,430万円	5,018万円	18.4万	4.4%
402	83.30㎡ (4LDK)	3,890万円	4,472万円	16.8万	4.5%
403	83.30㎡ (4LDK)	3,870万円	4,472万円	16.8万	4.5%
404	77.28㎡ (3LDK)	3,520万円	4,149万円	15.8万	4.6%
405	77.28㎡ (3LDK)	3,490万円	4,149万円	15.8万	4.6%
406	72.80㎡ (3LDK)	3,190万円	3,909万円	15.0万	4.6%
407	73.36㎡ (3LDK)	3,230万円	3,939万円	15.1万	4.6%
408	94.08㎡ (4LDK)	4,410万円	5,049万円	18.5万	4.4%
409	72.70㎡ (3LDK)	2,930万円	3,904万円	15.0万	4.6%
410	72.54㎡ (3LDK)	2,930万円	3,895万円	15.0万	4.6%
411	84.27㎡ (4LDK)	3,470万円	4,524万円	16.9万	4.5%
412	84.27㎡ (4LDK)	3,500万円	4,524万円	16.9万	4.5%
413	80.03㎡ (3LDK)	3,320万円	4,297万円	16.2万	4.5%
414	72.54㎡ (3LDK)	2,960万円	3,895万円	15.0万	4.6%
415	83.30㎡ (4LDK)	3,570万円	4,472万円	16.8万	4.5%
416	83.30㎡ (4LDK)	3,570万円	4,472万円	16.8万	4.5%
417	72.52㎡ (3LDK)	3,000万円	3,894万円	15.0万	4.6%
418	72.52㎡ (3LDK)	2,960万円	3,894万円	15.0万	4.6%
419	72.52㎡ (3LDK)	2,960万円	3,894万円	15.0万	4.6%
420	67.10㎡ (3LDK)	2,600万円	3,603万円	14.0万	4.7%
421	67.10㎡ (3LDK)	2,700万円	3,603万円	14.0万	4.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	93.50㎡ (4LDK)	4,450万円	5,018万円	18.4万	4.4%
502	83.30㎡ (4LDK)	3,910万円	4,472万円	16.8万	4.5%
503	83.30㎡ (4LDK)	3,910万円	4,472万円	16.8万	4.5%
504	77.28㎡ (3LDK)	3,560万円	4,149万円	15.8万	4.6%
505	77.28㎡ (3LDK)	3,530万円	4,149万円	15.8万	4.6%
506	72.80㎡ (3LDK)	3,230万円	3,909万円	15.0万	4.6%
507	73.36㎡ (3LDK)	3,270万円	3,939万円	15.1万	4.6%
508	94.08㎡ (4LDK)	4,450万円	5,049万円	18.5万	4.4%
509	72.70㎡ (3LDK)	2,950万円	3,904万円	15.0万	4.6%
510	72.54㎡ (3LDK)	2,950万円	3,895万円	15.0万	4.6%
511	84.27㎡ (4LDK)	3,500万円	4,524万円	16.9万	4.5%
512	84.27㎡ (4LDK)	3,540万円	4,524万円	16.9万	4.5%
513	80.03㎡ (3LDK)	3,340万円	4,297万円	16.2万	4.5%
514	72.54㎡ (3LDK)	2,980万円	3,895万円	15.0万	4.6%
515	83.30㎡ (4LDK)	3,590万円	4,472万円	16.8万	4.5%
516	83.30㎡ (4LDK)	3,590万円	4,472万円	16.8万	4.5%
517	72.52㎡ (3LDK)	3,020万円	3,894万円	15.0万	4.6%
518	72.52㎡ (3LDK)	2,980万円	3,894万円	15.0万	4.6%
519	72.52㎡ (3LDK)	2,980万円	3,894万円	15.0万	4.6%
520	67.10㎡ (3LDK)	2,620万円	3,603万円	14.0万	4.7%
521	67.10㎡ (3LDK)	2,720万円	3,603万円	14.0万	4.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	93.50㎡ (4LDK)	4,470万円	5,018万円	18.4万	4.4%
602	83.30㎡ (4LDK)	3,930万円	4,472万円	16.8万	4.5%
603	83.30㎡ (4LDK)	3,930万円	4,472万円	16.8万	4.5%
604	77.28㎡ (3LDK)	3,580万円	4,149万円	15.8万	4.6%
605	77.28㎡ (3LDK)	3,550万円	4,149万円	15.8万	4.6%
606	72.80㎡ (3LDK)	3,250万円	3,909万円	15.0万	4.6%
607	73.36㎡ (3LDK)	3,290万円	3,939万円	15.1万	4.6%
608	94.08㎡ (4LDK)	4,470万円	5,049万円	18.5万	4.4%
609	72.70㎡ (3LDK)	2,990万円	3,904万円	15.0万	4.6%
610	72.54㎡ (3LDK)	2,970万円	3,895万円	15.0万	4.6%
611	84.27㎡ (4LDK)	3,540万円	4,524万円	16.9万	4.5%
612	84.27㎡ (4LDK)	3,560万円	4,524万円	16.9万	4.5%
613	80.03㎡ (3LDK)	3,360万円	4,297万円	16.2万	4.5%
614	72.54㎡ (3LDK)	3,000万円	3,895万円	15.0万	4.6%
615	83.30㎡ (4LDK)	3,610万円	4,472万円	16.8万	4.5%
616	83.30㎡ (4LDK)	3,610万円	4,472万円	16.8万	4.5%
617	72.52㎡ (3LDK)	3,040万円	3,894万円	15.0万	4.6%
618	72.52㎡ (3LDK)	3,000万円	3,894万円	15.0万	4.6%
619	72.52㎡ (3LDK)	3,000万円	3,894万円	15.0万	4.6%
620	67.10㎡ (3LDK)	2,640万円	3,603万円	14.0万	4.7%
621	67.10㎡ (3LDK)	2,740万円	3,603万円	14.0万	4.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	93.50㎡ (4LDK)	4,490万円	5,018万円	18.4万	4.4%
702	83.30㎡ (4LDK)	3,950万円	4,472万円	16.8万	4.5%
703	83.30㎡ (4LDK)	3,950万円	4,472万円	16.8万	4.5%
704	77.28㎡ (3LDK)	3,600万円	4,149万円	15.8万	4.6%
705	77.28㎡ (3LDK)	3,570万円	4,149万円	15.8万	4.6%
706	72.80㎡ (3LDK)	3,270万円	3,909万円	15.0万	4.6%
707	73.36㎡ (3LDK)	3,310万円	3,939万円	15.1万	4.6%
708	94.08㎡ (4LDK)	4,490万円	5,049万円	18.5万	4.4%
709	72.70㎡ (3LDK)	3,030万円	3,904万円	15.0万	4.6%
710	72.54㎡ (3LDK)	3,010万円	3,895万円	15.0万	4.6%
711	84.27㎡ (4LDK)	3,560万円	4,524万円	16.9万	4.5%
712	84.27㎡ (4LDK)	3,580万円	4,524万円	16.9万	4.5%
713	80.03㎡ (3LDK)	3,380万円	4,297万円	16.2万	4.5%
714	72.54㎡ (3LDK)	3,020万円	3,895万円	15.0万	4.6%
715	83.30㎡ (4LDK)	3,630万円	4,472万円	16.8万	4.5%
716	83.30㎡ (4LDK)	3,630万円	4,472万円	16.8万	4.5%
717	72.52㎡ (3LDK)	3,060万円	3,894万円	15.0万	4.6%
718	72.52㎡ (3LDK)	3,020万円	3,894万円	15.0万	4.6%
719	72.52㎡ (3LDK)	3,020万円	3,894万円	15.0万	4.6%
720	67.10㎡ (3LDK)	2,660万円	3,603万円	14.0万	4.7%
721	67.10㎡ (3LDK)	2,760万円	3,603万円	14.0万	4.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	93.50㎡ (4LDK)	4,510万円	5,018万円	18.4万	4.4%
802	83.30㎡ (4LDK)	3,970万円	4,472万円	16.8万	4.5%
803	83.30㎡ (4LDK)	3,970万円	4,472万円	16.8万	4.5%
804	77.28㎡ (3LDK)	3,620万円	4,149万円	15.8万	4.6%
805	77.28㎡ (3LDK)	3,590万円	4,149万円	15.8万	4.6%
806	72.80㎡ (3LDK)	3,290万円	3,909万円	15.0万	4.6%
807	73.36㎡ (3LDK)	3,330万円	3,939万円	15.1万	4.6%
808	94.08㎡ (4LDK)	4,510万円	5,049万円	18.5万	4.4%
809	72.70㎡ (3LDK)	3,060万円	3,904万円	15.0万	4.6%
810	72.54㎡ (3LDK)	3,040万円	3,895万円	15.0万	4.6%
811	84.27㎡ (4LDK)	3,580万円	4,524万円	16.9万	4.5%
812	84.27㎡ (4LDK)	3,600万円	4,524万円	16.9万	4.5%
813	80.03㎡ (3LDK)	3,400万円	4,297万円	16.2万	4.5%
814	72.54㎡ (3LDK)	3,040万円	3,895万円	15.0万	4.6%
815	83.30㎡ (4LDK)	3,650万円	4,472万円	16.8万	4.5%
816	83.30㎡ (4LDK)	3,650万円	4,472万円	16.8万	4.5%
817	72.52㎡ (3LDK)	3,080万円	3,894万円	15.0万	4.6%
818	72.52㎡ (3LDK)	3,040万円	3,894万円	15.0万	4.6%
819	72.52㎡ (3LDK)	3,040万円	3,894万円	15.0万	4.6%
820	67.10㎡ (3LDK)	2,680万円	3,603万円	14.0万	4.7%
821	67.10㎡ (3LDK)	2,780万円	3,603万円	14.0万	4.7%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	93.50㎡ (4LDK)	4,530万円	5,018万円	18.4万	4.4%
902	83.30㎡ (4LDK)	3,990万円	4,472万円	16.8万	4.5%
903	83.30㎡ (4LDK)	3,990万円	4,472万円	16.8万	4.5%
904	77.28㎡ (3LDK)	3,640万円	4,149万円	15.8万	4.6%
905	77.28㎡ (3LDK)	3,610万円	4,149万円	15.8万	4.6%
906	72.80㎡ (3LDK)	3,310万円	3,909万円	15.0万	4.6%
907	73.36㎡ (3LDK)	3,350万円	3,939万円	15.1万	4.6%
908	94.08㎡ (4LDK)	4,530万円	5,049万円	18.5万	4.4%
909	72.70㎡ (3LDK)	3,100万円	3,904万円	15.0万	4.6%
910	72.54㎡ (3LDK)	3,060万円	3,895万円	15.0万	4.6%
911	84.27㎡ (4LDK)	3,600万円	4,524万円	16.9万	4.5%
912	84.27㎡ (4LDK)	3,620万円	4,524万円	16.9万	4.5%
913	80.03㎡ (3LDK)	3,420万円	4,297万円	16.2万	4.5%
914	72.54㎡ (3LDK)	3,060万円	3,895万円	15.0万	4.6%
915	83.30㎡ (4LDK)	3,670万円	4,472万円	16.8万	4.5%
916	83.30㎡ (4LDK)	3,670万円	4,472万円	16.8万	4.5%
917	72.52㎡ (3LDK)	3,100万円	3,894万円	15.0万	4.6%
918	72.52㎡ (3LDK)	3,060万円	3,894万円	15.0万	4.6%
919	72.52㎡ (3LDK)	3,060万円	3,894万円	15.0万	4.6%
920	67.10㎡ (3LDK)	2,700万円	3,603万円	14.0万	4.7%
921	67.10㎡ (3LDK)	2,800万円	3,603万円	14.0万	4.7%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	93.50㎡ (4LDK)	4,550万円	5,018万円	18.4万	4.4%
1002	83.30㎡ (4LDK)	4,010万円	4,472万円	16.8万	4.5%
1003	83.30㎡ (4LDK)	4,010万円	4,472万円	16.8万	4.5%
1004	77.28㎡ (3LDK)	3,660万円	4,149万円	15.8万	4.6%
1005	77.28㎡ (3LDK)	3,630万円	4,149万円	15.8万	4.6%
1006	72.80㎡ (3LDK)	3,330万円	3,909万円	15.0万	4.6%
1007	73.36㎡ (3LDK)	3,370万円	3,939万円	15.1万	4.6%
1008	94.08㎡ (4LDK)	4,550万円	5,049万円	18.5万	4.4%
1009	72.70㎡ (3LDK)	3,120万円	3,904万円	15.0万	4.6%
1010	72.54㎡ (3LDK)	3,080万円	3,895万円	15.0万	4.6%
1011	84.27㎡ (4LDK)	3,620万円	4,524万円	16.9万	4.5%
1012	84.27㎡ (4LDK)	3,640万円	4,524万円	16.9万	4.5%
1013	80.03㎡ (3LDK)	3,440万円	4,297万円	16.2万	4.5%
1014	72.54㎡ (3LDK)	3,080万円	3,895万円	15.0万	4.6%
1015	83.30㎡ (4LDK)	3,690万円	4,472万円	16.8万	4.5%
1016	83.30㎡ (4LDK)	3,690万円	4,472万円	16.8万	4.5%
1017	72.52㎡ (3LDK)	3,120万円	3,894万円	15.0万	4.6%
1018	72.52㎡ (3LDK)	3,080万円	3,894万円	15.0万	4.6%
1019	72.52㎡ (3LDK)	3,080万円	3,894万円	15.0万	4.6%
1020	67.10㎡ (3LDK)	2,720万円	3,603万円	14.0万	4.7%
1021	67.10㎡ (3LDK)	2,820万円	3,603万円	14.0万	4.7%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	93.50㎡ (4LDK)	4,570万円	5,018万円	18.4万	4.4%
1102	83.30㎡ (4LDK)	4,030万円	4,472万円	16.8万	4.5%
1103	83.30㎡ (4LDK)	4,030万円	4,472万円	16.8万	4.5%
1104	77.28㎡ (3LDK)	3,680万円	4,149万円	15.8万	4.6%
1105	77.28㎡ (3LDK)	3,650万円	4,149万円	15.8万	4.6%
1106	72.80㎡ (3LDK)	3,350万円	3,909万円	15.0万	4.6%
1107	73.36㎡ (3LDK)	3,390万円	3,939万円	15.1万	4.6%
1108	94.08㎡ (4LDK)	4,570万円	5,049万円	18.5万	4.4%
1109	72.70㎡ (3LDK)	3,140万円	3,904万円	15.0万	4.6%
1110	72.54㎡ (3LDK)	3,100万円	3,895万円	15.0万	4.6%
1111	84.27㎡ (4LDK)	3,640万円	4,524万円	16.9万	4.5%
1112	84.27㎡ (4LDK)	3,660万円	4,524万円	16.9万	4.5%
1113	80.03㎡ (3LDK)	3,460万円	4,297万円	16.2万	4.5%
1114	72.54㎡ (3LDK)	3,100万円	3,895万円	15.0万	4.6%
1115	83.30㎡ (4LDK)	3,710万円	4,472万円	16.8万	4.5%
1116	83.30㎡ (4LDK)	3,710万円	4,472万円	16.8万	4.5%
1117	72.52㎡ (3LDK)	3,140万円	3,894万円	15.0万	4.6%
1118	72.52㎡ (3LDK)	3,100万円	3,894万円	15.0万	4.6%
1119	72.52㎡ (3LDK)	3,100万円	3,894万円	15.0万	4.6%
1120	67.10㎡ (3LDK)	2,740万円	3,603万円	14.0万	4.7%
1121	67.10㎡ (3LDK)	2,840万円	3,603万円	14.0万	4.7%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	93.50㎡ (4LDK)	4,590万円	5,018万円	18.4万	4.4%
1202	83.30㎡ (4LDK)	4,050万円	4,472万円	16.8万	4.5%
1203	83.30㎡ (4LDK)	4,050万円	4,472万円	16.8万	4.5%
1204	77.28㎡ (3LDK)	3,700万円	4,149万円	15.8万	4.6%
1205	77.28㎡ (3LDK)	3,670万円	4,149万円	15.8万	4.6%
1206	72.80㎡ (3LDK)	3,370万円	3,909万円	15.0万	4.6%
1207	73.36㎡ (3LDK)	3,410万円	3,939万円	15.1万	4.6%
1208	94.08㎡ (4LDK)	4,590万円	5,049万円	18.5万	4.4%
1209	72.70㎡ (3LDK)	3,160万円	3,904万円	15.0万	4.6%
1210	72.54㎡ (3LDK)	3,120万円	3,895万円	15.0万	4.6%
1211	84.27㎡ (4LDK)	3,660万円	4,524万円	16.9万	4.5%
1212	84.27㎡ (4LDK)	3,680万円	4,524万円	16.9万	4.5%
1213	80.03㎡ (3LDK)	3,480万円	4,297万円	16.2万	4.5%
1214	72.54㎡ (3LDK)	3,120万円	3,895万円	15.0万	4.6%
1215	83.30㎡ (4LDK)	3,730万円	4,472万円	16.8万	4.5%
1216	83.30㎡ (4LDK)	3,730万円	4,472万円	16.8万	4.5%
1217	72.52㎡ (3LDK)	3,160万円	3,894万円	15.0万	4.6%
1218	72.52㎡ (3LDK)	3,120万円	3,894万円	15.0万	4.6%
1219	72.52㎡ (3LDK)	3,120万円	3,894万円	15.0万	4.6%
1220	67.10㎡ (3LDK)	2,760万円	3,603万円	14.0万	4.7%
1221	67.10㎡ (3LDK)	2,860万円	3,603万円	14.0万	4.7%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	93.50㎡ (4LDK)	4,610万円	5,018万円	18.4万	4.4%
1302	83.30㎡ (4LDK)	4,070万円	4,472万円	16.8万	4.5%
1303	83.30㎡ (4LDK)	4,070万円	4,472万円	16.8万	4.5%
1304	77.28㎡ (3LDK)	3,720万円	4,149万円	15.8万	4.6%
1305	77.28㎡ (3LDK)	3,690万円	4,149万円	15.8万	4.6%
1306	72.80㎡ (3LDK)	3,390万円	3,909万円	15.0万	4.6%
1307	73.36㎡ (3LDK)	3,430万円	3,939万円	15.1万	4.6%
1308	94.08㎡ (4LDK)	4,610万円	5,049万円	18.5万	4.4%
1309	72.70㎡ (3LDK)	3,180万円	3,904万円	15.0万	4.6%
1310	72.54㎡ (3LDK)	3,140万円	3,895万円	15.0万	4.6%
1311	84.27㎡ (4LDK)	3,680万円	4,524万円	16.9万	4.5%
1312	84.27㎡ (4LDK)	3,700万円	4,524万円	16.9万	4.5%
1313	80.03㎡ (3LDK)	3,500万円	4,297万円	16.2万	4.5%
1314	72.54㎡ (3LDK)	3,140万円	3,895万円	15.0万	4.6%
1315	83.30㎡ (4LDK)	3,750万円	4,472万円	16.8万	4.5%
1316	83.30㎡ (4LDK)	3,750万円	4,472万円	16.8万	4.5%
1317	72.52㎡ (3LDK)	3,180万円	3,894万円	15.0万	4.6%
1318	72.52㎡ (3LDK)	3,140万円	3,894万円	15.0万	4.6%
1319	72.52㎡ (3LDK)	3,140万円	3,894万円	15.0万	4.6%
1320	67.10㎡ (3LDK)	2,780万円	3,603万円	14.0万	4.7%
1321	67.10㎡ (3LDK)	2,880万円	3,603万円	14.0万	4.7%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	93.50㎡ (4LDK)	4,710万円	5,018万円	18.4万	4.4%
1402	83.30㎡ (4LDK)	4,110万円	4,472万円	16.8万	4.5%
1403	83.30㎡ (4LDK)	4,110万円	4,472万円	16.8万	4.5%
1404	77.28㎡ (3LDK)	3,760万円	4,149万円	15.8万	4.6%
1405	77.28㎡ (3LDK)	3,730万円	4,149万円	15.8万	4.6%
1406	72.80㎡ (3LDK)	3,430万円	3,909万円	15.0万	4.6%
1407	73.36㎡ (3LDK)	3,470万円	3,939万円	15.1万	4.6%
1408	94.08㎡ (4LDK)	4,710万円	5,049万円	18.5万	4.4%
1409	72.70㎡ (3LDK)	3,220万円	3,904万円	15.0万	4.6%
1410	72.54㎡ (3LDK)	3,180万円	3,895万円	15.0万	4.6%
1411	84.27㎡ (4LDK)	3,720万円	4,524万円	16.9万	4.5%
1412	84.27㎡ (4LDK)	3,740万円	4,524万円	16.9万	4.5%
1413	80.03㎡ (3LDK)	3,540万円	4,297万円	16.2万	4.5%
1414	72.54㎡ (3LDK)	3,180万円	3,895万円	15.0万	4.6%
1415	83.30㎡ (4LDK)	3,790万円	4,472万円	16.8万	4.5%
1416	83.30㎡ (4LDK)	3,790万円	4,472万円	16.8万	4.5%
1417	72.52㎡ (3LDK)	3,220万円	3,894万円	15.0万	4.6%
1418	72.52㎡ (3LDK)	3,180万円	3,894万円	15.0万	4.6%
1419	72.52㎡ (3LDK)	3,180万円	3,894万円	15.0万	4.6%
1420	67.10㎡ (3LDK)	2,820万円	3,603万円	14.0万	4.7%
1421	67.10㎡ (3LDK)	2,920万円	3,603万円	14.0万	4.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のT’sガーデンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は小松川のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するT’sガーデンの価格相場、家賃相場は小松川のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

T’sガーデンの周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

小松川中古マンション価格相場推移・動向小松川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小松川中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

T’sガーデンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
21m	ティーズガーデン東京都江戸川区小松川 3丁目8-1	東大島駅徒歩15分		SRC造	2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小松川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

小松川 $kind_labe人口推移小松川における人口推移・動向を調べることができます

小松川将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	67.9 万人	-1.00%
2045 年	68.6 万人	-0.62%
2040 年	69.0 万人	-0.31%
2035 年	69.2 万人	-0.11%
2030 年	69.3 万人	+0.06%
2025 年	69.3 万人	-0.76%
2020 年	69.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。