Sol・Madre(東京都 大田区 南久が原 2丁目32-11)の価格相場は 81.5万円/㎡ (坪単価 269万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

Sol・Madre 価格相場・家賃相場
81.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,824 円/㎡
(平均値)
22.9
6.0 円/㎡
下丸子駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

Sol・Madreの価格相場情報

物件の詳細情報

Sol・Madreの物件詳細は以下の通りです。

物件名Sol・Madre
住所東京都 大田区 南久が原 2丁目32-11
建築年2002年
構造RC造
アクセス 東急 東急多摩川線 下丸子駅  徒歩 6分
東急 東急池上線 千鳥町駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のSol・Madreの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南久が原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するSol・Madreの価格相場、家賃相場は南久が原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

Sol・Madreの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南久が原 中古マンション価格相場 推移・動向 南久が原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南久が原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

Sol・Madreの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
26m 南久が原ハイツ
東京都 大田区 南久が原 2丁目31-30
下丸子駅
徒歩5分
3階建
RC造 2006年
92m グリーンヒルツイチノセ
東京都 大田区 南久が原 2丁目30-28
下丸子駅
徒歩5分

RC造 1987年
117m 則コーポラス
東京都 大田区 南久が原 2丁目33-4
鵜の木駅
徒歩6分

RC造 1976年
118m セザール南久が原
東京都 大田区 南久が原 2丁目30-25
下丸子駅
徒歩5分

RC造 1998年
125m シティホームズ南久が原
東京都 大田区 南久が原 2丁目30-24
下丸子駅
徒歩4分
6階建
26部屋
RC造 2006年
128m フロンティア南久が原
東京都 大田区 南久が原 2丁目25-10
鵜の木駅
徒歩5分
4階建
RC造 2006年
131m FUSION南久が原
東京都 大田区 南久が原 2丁目33-17
鵜の木駅
徒歩5分

RC造 2014年
131m トーワシティホームズミナミクガハラ
東京都 大田区 南久が原 2丁目30-24
下丸子駅
徒歩4分

RC造 2005年
150m GALICIA下丸子
東京都 大田区 鵜の木 1丁目22-3
鵜の木駅
徒歩4分

RC造 2012年
154m 森善ビル
東京都 大田区 南久が原 2丁目31-20
下丸子駅
徒歩4分
4階建
RC造 1972年
158m TheEnchantedPlaces
東京都 大田区 鵜の木 1丁目22-5
鵜の木駅
徒歩4分

RC造 2006年
165m 久保井ビル
東京都 大田区 南久が原 2丁目31-17
下丸子駅
徒歩3分

RC造 1982年
169m フェリオ鵜の木
東京都 大田区 鵜の木 1丁目22-7
鵜の木駅
徒歩3分

RC造 2014年
173m グリーンハーベン
東京都 大田区 下丸子 4丁目1-3
鵜の木駅
徒歩4分
4階建
RC造 1999年
185m ショパン
東京都 大田区 鵜の木 1丁目19-10
鵜の木駅
徒歩4分
4階建
RC造 1999年
185m 檀BLD.3
東京都 大田区 鵜の木 1丁目18-21
鵜の木駅
徒歩3分

RC造 2007年
194m プレール・ドゥーク下丸子
東京都 大田区 下丸子 4丁目1-10
下丸子駅
徒歩4分
5階建
45部屋
RC造 2012年
195m サンパレスミカド
東京都 大田区 下丸子 4丁目1-10
下丸子駅
徒歩3分

RC造 1984年
200m ルネスウィステリア
東京都 大田区 鵜の木 1丁目18-23
鵜の木駅
徒歩3分

RC造 2014年
200m サニーコート下丸子
東京都 大田区 下丸子 4丁目1-11
下丸子駅
徒歩3分
4階建
19部屋
RC造 2004年
208m 東急ドエルアルス鵜の木一丁目
東京都 大田区 鵜の木 1丁目17-25
鵜の木駅
徒歩3分
3階建
RC造 1995年
212m 松寿ビル
東京都 大田区 鵜の木 1丁目18-2
鵜の木駅
徒歩3分
3階建
8部屋
RC造 1973年
215m グラン・ベスタージュ久が原
東京都 大田区 南久が原 2丁目24-6
久が原駅
徒歩5分
3階建
12部屋
RC造 2003年
225m コローレ鵜の木2丁目
東京都 大田区 鵜の木 2丁目7-8
鵜の木駅
徒歩3分

RC造 2014年
225m シャンポール加藤
東京都 大田区 南久が原 2丁目24-10
久が原駅
徒歩5分

RC造 1991年
226m 藤美荘
東京都 大田区 鵜の木 1丁目14-12
鵜の木駅
徒歩5分

RC造 2006年
241m パレ・ホームズ久が原
東京都 大田区 鵜の木 1丁目14-5
久が原駅
徒歩6分
5階建
18部屋
RC造 2007年
242m 旭永ハイム
東京都 大田区 鵜の木 2丁目9-3
鵜の木駅
徒歩3分

RC造 1984年
244m デュオシティ鵜の木
東京都 大田区 鵜の木 1丁目16-13
鵜の木駅
徒歩3分
5階建
RC造 2009年
244m シティプラザ下丸子
東京都 大田区 下丸子 3丁目3-7
下丸子駅
徒歩3分
5階建
RC造 2007年
245m PalaisHomes久が原
東京都 大田区 鵜の木 1丁目14-11
鵜の木駅
徒歩5分

RC造 2006年
247m アスティオンさくら
東京都 大田区 鵜の木 1丁目14-5
鵜の木駅
徒歩5分
3階建
RC造 2009年
261m カーサポルトーネ
東京都 大田区 下丸子 3丁目3-8
下丸子駅
徒歩2分
5階建
RC造 2006年
265m コンシェリア久が原
東京都 大田区 鵜の木 1丁目14-10
鵜の木駅
徒歩4分
8階建
39部屋
RC造 2010年
268m ウエストヒルズ
東京都 大田区 鵜の木 1丁目17-20
鵜の木駅
徒歩2分
4階建
RC造 1989年
268m AXAS鵜の木アジールコート
東京都 大田区 鵜の木 2丁目6-6
鵜の木駅
徒歩2分

RC造 2014年
271m ラビ鵜の木ステージ
東京都 大田区 鵜の木 2丁目10-5
鵜の木駅
徒歩3分

RC造 1997年
275m 城南司法ビル
東京都 大田区 鵜の木 2丁目10-6
鵜の木駅
徒歩3分

RC造 2001年
276m ラ・エスタシオン
東京都 大田区 下丸子 3丁目3-10
下丸子駅
徒歩2分
4階建
RC造 2001年
278m ラークレジデンス
東京都 大田区 下丸子 4丁目3-18
下丸子駅
徒歩5分
3階建
RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南久が原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南久が原 $kind_labe人口推移 南久が原における人口推移・動向を調べることができます

南久が原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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