ShaletMachiya(東京都 荒川区 町屋 3丁目22-8)の価格相場は 50.5万円/㎡ (坪単価 167万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 5階 (42.5㎡) の 2,111 万円、最も低い部屋は 5階 (35.6㎡) の 1,809 万円です。

ShaletMachiya 価格相場・家賃相場
50.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,443 円/㎡
(平均値)
34.9
10.0 円/㎡
町屋駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ShaletMachiyaの価格相場情報

物件の詳細情報

ShaletMachiyaの物件詳細は以下の通りです。

物件名ShaletMachiya
住所東京都 荒川区 町屋 3丁目22-8
建築年1990年
構造鉄骨造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ千代田線 町屋駅  徒歩 10分
JR JR山手線 西日暮里駅  徒歩 30分
東京メトロ 東京メトロ千代田線 西日暮里駅  徒歩 30分
その他 日暮里・舎人ライナー 西日暮里駅  徒歩 30分
JR JR京浜東北線 西日暮里駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ShaletMachiya(4フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階36.45㎡
(2DK)
-1,845万円8.9万5.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階35.64㎡
(2DK)
-1,809万円8.8万5.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階36.45㎡
(2DK)
-1,845万円8.9万5.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階42.53㎡
(2LDK)
-2,111万円10.1万5.8%
5階35.64㎡
(2DK)
-1,809万円8.8万5.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のShaletMachiyaの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するShaletMachiyaの価格相場、家賃相場は町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ShaletMachiyaの周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
町 中古マンション価格相場 推移・動向 町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ShaletMachiyaの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
53m フォンテン・ヴィラ
東京都 荒川区 町屋 8丁目4-3
町屋駅
徒歩9分

鉄骨造 2004年
54m ヤマシタビル
東京都 荒川区 町屋 8丁目4-7
町屋駅
徒歩10分

鉄骨造 1988年
70m グレース壱番館
東京都 荒川区 町屋 8丁目4-20
町屋駅前駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1999年
81m ヴィレッジナカザワ
東京都 荒川区 町屋 3丁目25-4
町屋駅
徒歩10分

鉄骨造 1980年
93m LEONEXT町屋
東京都 荒川区 町屋 3丁目26-11
町屋駅
徒歩12分

鉄骨造 2015年
98m ARTBRUT町屋
東京都 荒川区 町屋 8丁目5-8
町屋駅前駅
徒歩9分
4階建
鉄骨造 2011年
102m 飯田ビル
東京都 荒川区 町屋 8丁目4-16
町屋駅
徒歩10分

鉄骨造 1992年
109m エトワール・モリタ
東京都 荒川区 町屋 3丁目27-14
荒川七丁目駅
徒歩14分
4階建
鉄骨造 1992年
112m ヤシマハイツ
東京都 荒川区 町屋 8丁目3-20
町屋駅
徒歩8分

鉄骨造 1988年
116m サニーハイツ
東京都 荒川区 町屋 8丁目3-4
町屋駅
徒歩9分

鉄骨造 1992年
122m フロイデ
東京都 荒川区 町屋 3丁目19-14
町屋駅
徒歩9分

鉄骨造 2014年
134m サンハイツ
東京都 荒川区 町屋 3丁目19-14
町屋二丁目駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1991年
137m 和近藤ビルヂング
東京都 荒川区 町屋 6丁目3-16
町屋駅
徒歩11分

鉄骨造 1996年
142m サンライトMビル
東京都 荒川区 町屋 6丁目3-13
町屋駅
徒歩10分

鉄骨造 2002年
147m リビエール1996
東京都 荒川区 町屋 6丁目3-4
町屋駅前駅
徒歩13分
7階建
鉄骨造 1998年
150m リバーサイド町屋
東京都 荒川区 町屋 8丁目5-20
町屋駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 1993年
161m ハウス小林No.6
東京都 荒川区 町屋 8丁目2-5
町屋駅
徒歩10分

鉄骨造 1985年
163m 津吹ビル
東京都 荒川区 町屋 7丁目9-4
町屋駅
徒歩12分

鉄骨造 1988年
165m ブライト・タカ
東京都 荒川区 町屋 6丁目17-1
町屋駅前駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 2012年
167m グレイスヤマダ
東京都 荒川区 町屋 6丁目18-3
町屋駅
徒歩12分

鉄骨造 1988年
170m サニーコート
東京都 荒川区 町屋 3丁目19-2
町屋駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2006年
172m タカラマンション
東京都 荒川区 町屋 6丁目4-1
町屋駅
徒歩13分

鉄骨造 1979年
179m コーポサイトウ2
東京都 荒川区 町屋 8丁目7-11
町屋駅
徒歩9分

鉄骨造 2011年
182m アテナビル
東京都 荒川区 町屋 6丁目17-5
町屋駅
徒歩14分

鉄骨造 1991年
183m コーポジュン
東京都 荒川区 町屋 6丁目17-18
町屋駅前駅
徒歩14分

鉄骨造 1979年
185m マツバビル
東京都 荒川区 町屋 3丁目9-16
町屋駅
徒歩7分

鉄骨造 1976年
187m 野手ビル
東京都 荒川区 町屋 7丁目9-1
町屋駅
徒歩12分

鉄骨造 1986年
189m 小泉ビル
東京都 荒川区 町屋 7丁目1-9
町屋駅前駅
徒歩12分

鉄骨造 1973年
210m メゾン・ミラージュ
東京都 荒川区 町屋 3丁目9-9
町屋駅
徒歩8分

鉄骨造 1990年
212m 福寿荘
東京都 荒川区 町屋 6丁目11-3
町屋駅
徒歩12分

鉄骨造 1979年
213m コーポサイトウ
東京都 荒川区 町屋 8丁目11-6
荒川七丁目駅
徒歩10分

鉄骨造 1996年
219m 国友マンション
東京都 荒川区 町屋 8丁目9-8
町屋駅
徒歩10分

鉄骨造 1976年
221m 神永ビル
東京都 荒川区 町屋 6丁目16-3
町屋駅前駅
徒歩14分

鉄骨造 1988年
223m ミューズコート
東京都 荒川区 町屋 8丁目8-4
町屋駅
徒歩8分

鉄骨造 2010年
225m 栗原ビル
東京都 荒川区 町屋 8丁目14-14
町屋駅
徒歩12分

鉄骨造 1988年
227m ハイツ和光
東京都 荒川区 町屋 6丁目20-8
町屋駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1994年
228m 関谷コーポ
東京都 荒川区 町屋 8丁目14-6
荒川七丁目駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1994年
229m 原マンション
東京都 荒川区 町屋 3丁目8-14
町屋駅
徒歩8分

鉄骨造 1980年
234m オリオン
東京都 荒川区 町屋 8丁目14-15
町屋駅
徒歩12分

鉄骨造 2002年
235m 第3小林ハイツ
東京都 荒川区 町屋 6丁目10-2
熊野前駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

町 $kind_labe人口推移 町における人口推移・動向を調べることができます

町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

荒川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.1 万人 +0.22%
2045 23.1 万人 +0.66%
2040 22.9 万人 +1.23%
2035 22.6 万人 +1.77%
2030 22.2 万人 +2.23%
2025 21.8 万人 +0.04%
2020 21.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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