STハイムII(埼玉県 川口市 前川 4丁目138-1)の価格相場は 49.7万円/㎡ (坪単価 164万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (15.0㎡) の 754 万円、最も低い部屋は 102号室 (11.0㎡) の 536 万円です。

STハイムII 価格相場・家賃相場
49.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,592 円/㎡
(平均値)
22.9
3.0 円/㎡
西川口駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

STハイムIIの価格相場情報

物件の詳細情報

STハイムIIの物件詳細は以下の通りです。

物件名STハイムII
住所埼玉県 川口市 前川 4丁目138-1
建築年2002年
構造木造
階数2階
小学校区前川小学校
中学校区岸川中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可
アクセス JR JR京浜東北線 西川口駅  徒歩 3分
JR JR京浜東北線 蕨駅  徒歩 3分
JR JR武蔵野線 東浦和駅  徒歩 32分
その他 埼玉高速鉄道 新井宿駅  徒歩 41分
JR JR京浜東北線 蕨駅  バス19分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

STハイムII(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10211.00㎡
(1R)
-536万円2.9万6.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20215.00㎡
(1K)
-754万円3.8万6.1%
2階14.78㎡
(1R)
-742万円3.8万6.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のSTハイムIIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は前川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するSTハイムIIの価格相場、家賃相場は前川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

STハイムIIの周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
前川 中古マンション価格相場 推移・動向 前川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

前川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

STハイムIIの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
60m アムール前川
埼玉県 川口市 前川町 4丁目115-1
蕨駅
徒歩32分
2階建
木造 2004年
73m ヒルズHOSOI
埼玉県 川口市 前川町 4丁目146-5
蕨駅
徒歩32分
2階建
木造 1997年
206m シャインコート
埼玉県 川口市 前川町 4丁目218-1
蕨駅
徒歩30分
2階建
木造 2010年
210m スプリングメゾン
埼玉県 川口市 前川 4丁目311-7
東浦和駅
徒歩36分
2階建
木造 2007年
214m STハイム
埼玉県 川口市 前川町 4丁目63
西川口駅
徒歩4分
2階建
木造 1996年
224m 近藤ハイツ
埼玉県 川口市 前川町 4丁目216-7
西川口駅
徒歩56分
2階建
木造 1997年
238m LUMIERE
埼玉県 川口市 前川 4丁目448-2
蕨駅
徒歩2分
2階建
木造 2007年
248m プリムローズベル
埼玉県 川口市 前川 3丁目326-1
西川口駅
徒歩2分
2階建
木造 2007年
248m プリムローズベルII
埼玉県 川口市 前川 3丁目326-1
東浦和駅
徒歩1分
2階建
木造 2009年
248m Mフラット
埼玉県 川口市 前川町 4丁目216-25
蕨駅
徒歩5分
2階建
木造 2002年
308m エクセラハイツ
埼玉県 川口市 前川町 3丁目415
蕨駅
徒歩3分
2階建
木造 1994年
308m エクセラハイツ
埼玉県 川口市 前川 3丁目43-30
鳩ケ谷駅
徒歩35分

木造 1993年
327m ハイツサクマ
埼玉県 川口市 前川町 4丁目628-1
東浦和駅
徒歩38分
2階建
木造 1997年
351m 田村荘
埼玉県 川口市 前川 4丁目564-6
蕨駅
徒歩30分
2階建
木造 1986年
357m 三裕荘
埼玉県 川口市 前川 4丁目564
蕨駅
徒歩3分
2階建
木造 1976年
383m 本橋ハイツ
埼玉県 川口市 前川 4丁目35-9
蕨駅
徒歩38分

木造 1986年
387m コーポくらまえ
埼玉県 川口市 前川 4丁目35-9
蕨駅
徒歩33分
2階建
木造 1987年
399m 伊刈ハイツ
埼玉県 川口市 芝 高木1丁目22-30
東浦和駅
徒歩33分

木造 1992年
400m メゾンカワシロ
埼玉県 川口市 前川 4丁目35-3
蕨駅
徒歩46分
2階建
木造 1971年
404m リバーウインド
埼玉県 川口市 前川 3丁目351-1
蕨駅
徒歩4分
2階建
木造 2009年
405m リヴァーウインド
埼玉県 川口市 前川 3丁目53-23
新井宿駅
徒歩34分

木造 2008年
425m コーポセゾン
埼玉県 川口市 前川町 4丁目531
東浦和駅
徒歩37分
2階建
木造 1988年
443m 笠原荘
埼玉県 川口市 芝下 3丁目43-17
蕨駅
徒歩20分
2階建
木造 1967年
454m リッツハウス
埼玉県 川口市 前川 4丁目9-8
蕨駅
徒歩28分

木造 2012年
482m コーポ飯塚
埼玉県 川口市 前川 4丁目8-18
蕨駅
徒歩30分

木造 1999年
491m グローヴヒルズ芝2
埼玉県 川口市 芝下 3丁目39-17
蕨駅
徒歩27分

木造 2012年
496m グローヴヒルズ芝 II
埼玉県 川口市 芝 3丁目39-17
蕨駅
徒歩27分
3階建
木造 2013年
496m グローヴヒルズ芝
埼玉県 川口市 芝下 3丁目39-17
蕨駅
徒歩27分
3階建
木造 2013年
496m グローヴヒルズ芝II
埼玉県 川口市 芝下 3丁目39-17
蕨駅
徒歩27分
3階建
木造 2013年
502m アミューズメント芝高木B
埼玉県 川口市 芝下 3丁目45-6
蕨駅
徒歩18分

木造 1988年
506m 飯塚ハイツ
埼玉県 川口市 前川 4丁目8-18
蕨駅
徒歩28分

木造 1982年
507m アミューズメント21芝高木A棟
埼玉県 川口市 芝下 3丁目45-11
蕨駅
徒歩21分
2階建
木造 1987年
507m アミューズメント芝高木A棟
埼玉県 川口市 芝下 3丁目45-11
東浦和駅
徒歩35分
2階建
木造 1987年
508m アミューズメント芝高木A
埼玉県 川口市 芝下 3丁目45-11
蕨駅
徒歩28分

木造 1986年
509m グローヴヒルズ芝1
埼玉県 川口市 芝下 3丁目39-13
蕨駅
徒歩27分

木造 2012年
511m アミューズメント芝高木C
埼玉県 川口市 芝下 3丁目45-5
蕨駅
徒歩20分

木造 1986年
512m アミューズメント芝高木C棟
埼玉県 川口市 芝下 3丁目45-5
蕨駅
徒歩24分
2階建
木造 1987年
515m グローヴヒルズ
埼玉県 川口市 芝下 3丁目39-13
蕨駅
徒歩27分
3階建
木造 2013年
515m グローヴヒルズI
埼玉県 川口市 芝下 3丁目39-13
蕨駅
徒歩27分
3階建
木造 2013年
515m グローヴヒルズ芝I
埼玉県 川口市 芝下 3丁目39-13
蕨駅
徒歩27分
3階建
木造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

前川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。 川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

前川 $kind_labe人口推移 前川における人口推移・動向を調べることができます

前川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.0 万人 -0.65%
2045 60.4 万人 -0.39%
2040 60.6 万人 -0.11%
2035 60.7 万人 +0.19%
2030 60.5 万人 +0.52%
2025 60.2 万人 +1.35%
2020 59.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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