SPIRAL(東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 308-3)の価格相場は 77.7万円/㎡ (坪単価 257万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (49.3㎡) の 3,711 万円、最も低い部屋は 3階 (25.0㎡) の 2,058 万円です。

SPIRAL 価格相場・家賃相場
77.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,866 円/㎡
(平均値)
24.0
7.0 円/㎡
早稲田駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

SPIRALの価格相場情報

物件の詳細情報

SPIRALの物件詳細は以下の通りです。

物件名SPIRAL
住所東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 308-3
建築年2001年
構造RC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 早稲田駅  徒歩 7分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

SPIRAL(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階49.27㎡
(2DK)
-3,711万円12.8万4.1%
1階48.46㎡
(2DK)
-3,661万円12.7万4.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階48.46㎡
(1SDK)
-3,661万円12.7万4.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階25.03㎡
(1R)
-2,058万円8.4万4.9%
3階26.90㎡
(1K)
-2,198万円8.9万4.9%
3階46.78㎡
(1LDK)
-3,556万円12.5万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のSPIRALの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は早稲田鶴巻町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するSPIRALの価格相場、家賃相場は早稲田鶴巻町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

SPIRALの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
早稲田鶴巻町 中古マンション価格相場 推移・動向 早稲田鶴巻町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

早稲田鶴巻町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

SPIRALの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
33m ラパン平倉
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 308
早稲田駅
徒歩7分

RC造 1998年
38m ベラカーサ・ハマナカ
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 301
早稲田駅
徒歩5分

RC造 1992年
46m カーサスズキ
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 308
早稲田駅
徒歩7分

RC造 1989年
49m 山本マンション
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 303
早稲田駅
徒歩6分

RC造 1984年
53m ドルチェ桜井
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 142-1
早稲田駅
徒歩5分
3階建
RC造 1989年
53m さかえビル
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 563
早稲田駅
徒歩7分

RC造 2012年
68m 平島ビル
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 563
早稲田駅
徒歩6分

RC造 2010年
69m 佐藤ビル
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 308
早稲田駅
徒歩6分

RC造 1989年
73m エスティフビル
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 260
早稲田駅
徒歩8分

RC造 2004年
73m 武笠ビル
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 251
早稲田駅
徒歩7分

RC造 1985年
73m 有千代田館新館
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 302
早稲田駅
徒歩7分

RC造 1981年
77m T-StyleWASEDA
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 107
早稲田駅
徒歩5分

RC造 2007年
78m プレール・ドゥーク早稲田III
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 563-19
早稲田駅
徒歩7分
8階建
24部屋
RC造 2012年
78m Clavier
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 561-17
江戸川橋駅
徒歩8分

RC造 2006年
79m プレール・ドゥーク早稲田3
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 563-19
早稲田駅
徒歩7分

RC造 2012年
82m 金美荘
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 563
早稲田駅
徒歩7分

RC造 1975年
85m 小林アパート
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 44
早稲田駅
徒歩6分

RC造 2003年
91m 市村ビル
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 561
早稲田駅
徒歩7分

RC造 1977年
92m ルミエール
東京都 文京区 関口 1丁目42-9
江戸川橋駅
徒歩7分
6階建
RC造 2003年
93m コスモスフラット
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 300
早稲田駅
徒歩6分

RC造 1988年
93m エルレーブ早稲田
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 44
早稲田駅
徒歩6分

RC造 2005年
95m WASEDA560
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 560-5
早稲田駅
徒歩6分

RC造 1978年
95m 佐々木ビル
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 303
早稲田駅
徒歩9分

RC造 1986年
96m ベルコーポ早稲田
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 303
早稲田駅
徒歩6分

RC造 2001年
101m 折留ビル
東京都 文京区 関口 1丁目43-2
早稲田駅
徒歩8分

RC造 1977年
102m 和楽
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 107-17
早稲田駅
徒歩4分

RC造 2006年
104m 早稲田鶴巻マンション
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 561
早稲田駅
徒歩8分

RC造 1977年
104m 長谷川ビル
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 303
早稲田駅
徒歩5分
4階建
RC造 1973年
107m 早川ビル
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 560
江戸川橋駅
徒歩8分

RC造 1978年
109m リブリ・グラン関口
東京都 文京区 関口 1丁目42-6
江戸川橋駅
徒歩8分

RC造 2016年
111m LASOLANA
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 44
早稲田駅
徒歩6分

RC造 2003年
112m DOMANI
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 109
早稲田駅
徒歩5分

RC造 2008年
113m すがのビル
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 560
早稲田駅
徒歩6分

RC造 1978年
117m 飯田ビル
東京都 文京区 関口 1丁目42-5
江戸川橋駅
徒歩8分

RC造 1975年
118m カーサビアンカ
東京都 文京区 関口 1丁目
早稲田駅
徒歩0分
13階建
78部屋
RC造 2019年
118m ICAビル
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 560
江戸川橋駅
徒歩7分

RC造 1977年
119m アイランドハウス
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 560
早稲田駅
徒歩7分

RC造 2005年
120m ハウゼタカスギ
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 564
江戸川橋駅
徒歩6分

RC造 1980年
122m 山崎ビル
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 109
早稲田駅
徒歩5分

RC造 1975年
125m 本図ビル
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 558
早稲田駅
徒歩7分

RC造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

早稲田鶴巻町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

早稲田鶴巻町 $kind_labe人口推移 早稲田鶴巻町における人口推移・動向を調べることができます

早稲田鶴巻町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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