SPAX中浦和(埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 2丁目9-11)の価格相場は 44.9万円/㎡ (坪単価 148万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 105号室 (17.4㎡) の 788 万円、最も低い部屋は 303号室 (12.4㎡) の 552 万円です。

SPAX中浦和 価格相場・家賃相場
44.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,360 円/㎡
(平均値)
32.0
2.0 円/㎡
中浦和駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

SPAX中浦和の価格相場情報

物件の詳細情報

SPAX中浦和の物件詳細は以下の通りです。

物件名SPAX中浦和
住所埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 2丁目9-11
建築年1993年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区浦和大里小学校
中学校区白幡中学校
備考共用施設:ガーデン、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、インターネット利用可
アクセス JR JR埼京線 中浦和駅  徒歩 2分
JR JR武蔵野線 武蔵浦和駅  徒歩 15分
JR JR埼京線 武蔵浦和駅  徒歩 15分
JR JR埼京線 南与野駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

SPAX中浦和(3フロア、12戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10112.40㎡
(1R)
-552万円3.0万6.5%
10212.40㎡
(1R)
-552万円3.0万6.5%
10312.40㎡
(1R)
-552万円3.0万6.5%
10517.35㎡
(1R)
-788万円4.0万6.1%
10617.35㎡
(1R)
-788万円4.0万6.1%
10717.35㎡
(1R)
-788万円4.0万6.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20212.40㎡
(1R)
-552万円3.0万6.5%
20312.40㎡
(1R)
-552万円3.0万6.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30212.40㎡
(1R)
-552万円3.0万6.5%
30312.40㎡
(1R)
-552万円3.0万6.5%
30517.35㎡
(1R)
-788万円4.0万6.1%
30617.35㎡
(1R)
-788万円4.0万6.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のSPAX中浦和の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するSPAX中浦和の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

SPAX中浦和の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

SPAX中浦和の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
36m ローズパレス
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 2丁目9-1
中浦和駅
徒歩2分

鉄骨造 1992年
76m 竹島ビル
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 2丁目5-5
中浦和駅
徒歩2分

鉄骨造 2009年
83m 市川ビル
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 2丁目5-15
中浦和駅
徒歩1分

鉄骨造 1998年
115m リブリ・アルカーサ
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 2丁目3-17
浦和駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2015年
117m ドリーム・ディー
埼玉県 さいたま市 南区 別所 5丁目12-17
中浦和駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2006年
136m レオパレスプレミール中浦和2
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 2丁目21-7
中浦和駅
徒歩5分

鉄骨造 2008年
139m レオパレスプレミール中浦和1
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 2丁目21-8
中浦和駅
徒歩5分

鉄骨造 2008年
148m アネックス鹿手袋1期
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 2丁目16-13
中浦和駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1989年
151m アネックス鹿手袋1
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 2丁目16-13
中浦和駅
徒歩5分

鉄骨造 1987年
159m ハイムK
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 1丁目2-34
中浦和駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 1991年
170m シャトル中浦和
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 3丁目4-16
中浦和駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1994年
175m ロイヤルコートII
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 2丁目16-17
中浦和駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1991年
214m 別所ハイム
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 1丁目2-20
中浦和駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1987年
216m 鈴木ビル
埼玉県 さいたま市 南区 関 1丁目6-10
中浦和駅
徒歩2分

鉄骨造 1988年
220m 中浦和ビル
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 1丁目3-10
中浦和駅
徒歩1分

鉄骨造 1987年
226m レジデンス穂苅
埼玉県 さいたま市 南区 別所 5丁目3-15
中浦和駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1990年
228m レイクコート
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 1丁目2-18
中浦和駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1988年
229m ロイヤルガーデン
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 1丁目2-17
中浦和駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2005年
253m ウッドベル
埼玉県 さいたま市 南区 関 1丁目6-21
中浦和駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2000年
258m 第2ミリオンパーク
埼玉県 さいたま市 南区 別所 5丁目14-23
中浦和駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1990年
259m パークハイツ
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 1丁目1-1
中浦和駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1988年
259m エルパーク
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 3丁目11-7
中浦和駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1991年
260m メゾンド中浦和
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 1丁目3-18
中浦和駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1989年
268m 別所ハウス
埼玉県 さいたま市 南区 別所 5丁目14-8
中浦和駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1988年
273m ミリオンパーク
埼玉県 さいたま市 南区 別所 5丁目14-25
中浦和駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1989年
275m グレイス中浦和
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 3丁目7-3
中浦和駅
徒歩5分

鉄骨造 1992年
282m ロイヤルヒルズ武蔵野
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 3丁目20-12
中浦和駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 2012年
284m グロリア
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 3丁目18-2
中浦和駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2001年
285m 安友ビル
埼玉県 さいたま市 南区 別所 5丁目9-3
中浦和駅
徒歩6分

鉄骨造 1988年
301m サクラ武蔵浦和
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 3丁目17-10
中浦和駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1990年
316m セントエルモ中浦和
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 3丁目24-15
中浦和駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
353m WADA12
埼玉県 さいたま市 南区 別所 3丁目33-19
中浦和駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1990年
353m サザンクロス別所
埼玉県 さいたま市 南区 別所 3丁目33-19
中浦和駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1991年
353m サンハイツ中浦和
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 3丁目1-15
中浦和駅
徒歩3分
5階建
鉄骨造 1988年
359m ポート・ヨノ
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 1丁目2-15
中浦和駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1991年
361m グリーンフォーレスト
埼玉県 さいたま市 南区 関 2丁目2-1
中浦和駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1996年
365m コーポ曽根1号館
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 4丁目5-5
中浦和駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1989年
365m コーポ曽根
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 4丁目5-5
中浦和駅
徒歩6分

鉄骨造 1988年
372m コスモ84
埼玉県 さいたま市 南区 別所 3丁目36-1
中浦和駅
徒歩9分

鉄骨造 1985年
374m コスモ84ハイツ
埼玉県 さいたま市 南区 別所 3丁目36-1
中浦和駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市南区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 さいたま市南区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.7 万人 -0.89%
2045 19.9 万人 -0.40%
2040 20.0 万人 +0.15%
2035 19.9 万人 +0.70%
2030 19.8 万人 +1.18%
2025 19.6 万人 +2.21%
2020 19.2 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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