Name: SOHO練馬桜台
SKU: SOHO練馬桜台
Price: 632000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

SOHO練馬桜台(東京都練馬区桜台 1丁目12-2)の価格相場は 63.2万円/㎡ (坪単価 209万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 902号室 (122㎡) の 5,767 万円 (新築時価格・分譲時価格から-14.7%)、最も低い部屋は 512号室 (50.3㎡) の 3,511 万円 (新築時価格・分譲時価格から+27.7%)です。

SOHO練馬桜台価格相場・家賃相場

63.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,617 円/㎡

(平均値)

22.0 年

2.0 円/㎡

桜台駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
SOHO練馬桜台の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
桜台の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

SOHO練馬桜台の価格相場情報

物件の詳細情報

SOHO練馬桜台の物件詳細は以下の通りです。

物件名	SOHO練馬桜台
住所	東京都練馬区桜台 1丁目12-2
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	93部屋
階数	9階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	開進第三小学校
中学校区	開進第三中学校
管理会社	(株)西洋コミュニティ
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり部屋の基本設備：システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス	西武西武池袋線桜台駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

SOHO練馬桜台(9フロア、93戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	82.43㎡ (3LDK)	4,350万円	4,924万円	10.6万	2.6%
102	76.16㎡ (3LDK)	3,840万円	4,699万円	11.2万	2.9%
103	74.86㎡ (3LDK)	3,900万円	4,650万円	11.3万	2.9%
105	75.30㎡ (3LDK)	3,840万円	4,667万円	11.3万	2.9%
106	91.30㎡ (3LDK)	4,820万円	5,199万円	9.3万	2.1%
107	73.04㎡ (3LDK)	3,850万円	4,578万円	11.4万	3.0%
108	68.40㎡ (3LDK)	3,470万円	4,387万円	11.7万	3.2%
109	70.51㎡ (3LDK)	3,560万円	4,476万円	11.6万	3.1%
110	66.18㎡ (3LDK)	3,350万円	4,291万円	11.7万	3.3%
111	71.44㎡ (3LDK)	3,860万円	4,514万円	11.5万	3.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	78.60㎡ (3LDK)	4,360万円	4,790万円	11.0万	2.8%
202	70.80㎡ (3LDK)	3,850万円	4,488万円	11.6万	3.1%
203	71.02㎡ (3LDK)	3,910万円	4,497万円	11.6万	3.1%
205	66.24㎡ (3LDK)	3,580万円	4,294万円	11.7万	3.3%
206	70.67㎡ (3LDK)	3,850万円	4,482万円	11.6万	3.1%
207	70.99㎡ (3LDK)	3,850万円	4,496万円	11.6万	3.1%
208	86.78㎡ (3LDK)	4,860万円	5,065万円	10.0万	2.4%
209	73.04㎡ (3LDK)	3,930万円	4,578万円	11.4万	3.0%
210	68.40㎡ (3LDK)	3,620万円	4,387万円	11.7万	3.2%
211	70.51㎡ (3LDK)	3,710万円	4,476万円	11.6万	3.1%
212	66.18㎡ (3LDK)	3,530万円	4,291万円	11.7万	3.3%
213	71.44㎡ (3LDK)	4,010万円	4,514万円	11.5万	3.1%
215	76.39㎡ (3LDK)	3,990万円	4,708万円	11.2万	2.9%
216	57.04㎡ (2LDK)	2,820万円	3,862万円	11.7万	3.6%
217	57.04㎡ (2LDK)	2,820万円	3,862万円	11.7万	3.6%
218	58.12㎡ (2LDK)	2,870万円	3,915万円	11.7万	3.6%
219	57.04㎡ (2LDK)	2,870万円	3,862万円	11.7万	3.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	78.60㎡ (3LDK)	4,620万円	4,790万円	11.0万	2.8%
302	70.80㎡ (3LDK)	4,140万円	4,488万円	11.6万	3.1%
303	71.02㎡ (3LDK)	4,170万円	4,497万円	11.6万	3.1%
305	66.24㎡ (3LDK)	3,810万円	4,294万円	11.7万	3.3%
306	70.67㎡ (3LDK)	4,120万円	4,482万円	11.6万	3.1%
307	70.99㎡ (3LDK)	4,140万円	4,496万円	11.6万	3.1%
308	86.78㎡ (3LDK)	5,130万円	5,065万円	10.0万	2.4%
309	73.04㎡ (3LDK)	3,980万円	4,578万円	11.4万	3.0%
310	68.40㎡ (3LDK)	3,680万円	4,387万円	11.7万	3.2%
311	70.51㎡ (3LDK)	3,770万円	4,476万円	11.6万	3.1%
312	66.18㎡ (3LDK)	3,560万円	4,291万円	11.7万	3.3%
313	68.07㎡ (2LDK)	3,870万円	4,373万円	11.7万	3.2%
315	75.20㎡ (3LDK)	4,190万円	4,663万円	11.3万	2.9%
316	57.04㎡ (2LDK)	2,880万円	3,862万円	11.7万	3.6%
317	58.12㎡ (2LDK)	2,930万円	3,915万円	11.7万	3.6%
318	57.04㎡ (2LDK)	2,930万円	3,862万円	11.7万	3.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	78.60㎡ (3LDK)	4,680万円	4,790万円	11.0万	2.8%
402	70.80㎡ (3LDK)	4,200万円	4,488万円	11.6万	3.1%
403	71.02㎡ (3LDK)	4,230万円	4,497万円	11.6万	3.1%
405	66.24㎡ (3LDK)	3,870万円	4,294万円	11.7万	3.3%
406	70.67㎡ (3LDK)	4,180万円	4,482万円	11.6万	3.1%
407	70.99㎡ (3LDK)	4,200万円	4,496万円	11.6万	3.1%
408	86.78㎡ (3LDK)	5,180万円	5,065万円	10.0万	2.4%
410	73.04㎡ (3LDK)	4,050万円	4,578万円	11.4万	3.0%
411	68.40㎡ (3LDK)	3,740万円	4,387万円	11.7万	3.2%
413	60.42㎡ (2LDK)	3,150万円	4,027万円	11.8万	3.5%
415	73.58㎡ (3LDK)	4,420万円	4,600万円	11.4万	3.0%
416	50.27㎡ (1LDK)	2,590万円	3,511万円	11.3万	3.9%
417	57.04㎡ (2LDK)	2,940万円	3,862万円	11.7万	3.6%
418	58.12㎡ (2LDK)	2,990万円	3,915万円	11.7万	3.6%
420	57.04㎡ (2LDK)	2,990万円	3,862万円	11.7万	3.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	78.60㎡ (3LDK)	4,740万円	4,790万円	11.0万	2.8%
502	70.80㎡ (3LDK)	4,260万円	4,488万円	11.6万	3.1%
503	71.02㎡ (3LDK)	4,290万円	4,497万円	11.6万	3.1%
505	66.24㎡ (3LDK)	3,930万円	4,294万円	11.7万	3.3%
506	70.67㎡ (3LDK)	4,240万円	4,482万円	11.6万	3.1%
507	70.99㎡ (3LDK)	4,260万円	4,496万円	11.6万	3.1%
508	86.78㎡ (3LDK)	5,260万円	5,065万円	10.0万	2.4%
509	73.04㎡ (3LDK)	4,160万円	4,578万円	11.4万	3.0%
510	58.68㎡ (2LDK)	3,180万円	3,943万円	11.7万	3.6%
511	74.72㎡ (3LDK)	4,650万円	4,644万円	11.3万	2.9%
512	50.27㎡ (1LDK)	2,750万円	3,511万円	11.3万	3.9%
513	58.12㎡ (2LDK)	3,050万円	3,915万円	11.7万	3.6%
515	57.04㎡ (2LDK)	3,050万円	3,862万円	11.7万	3.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	78.60㎡ (3LDK)	4,840万円	4,790万円	11.0万	2.8%
602	70.80㎡ (3LDK)	4,360万円	4,488万円	11.6万	3.1%
603	71.02㎡ (3LDK)	4,390万円	4,497万円	11.6万	3.1%
605	66.24㎡ (3LDK)	4,030万円	4,294万円	11.7万	3.3%
606	70.67㎡ (3LDK)	4,340万円	4,482万円	11.6万	3.1%
607	75.36㎡ (3LDK)	4,860万円	4,669万円	11.3万	2.9%
608	57.30㎡ (2LDK)	3,390万円	3,875万円	11.7万	3.6%
609	56.43㎡ (2LDK)	3,680万円	3,832万円	11.7万	3.7%
610	83.28㎡ (3LDK)	4,790万円	4,952万円	10.5万	2.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	78.60㎡ (3LDK)	4,940万円	4,790万円	11.0万	2.8%
702	70.80㎡ (3LDK)	4,460万円	4,488万円	11.6万	3.1%
703	71.02㎡ (3LDK)	4,490万円	4,497万円	11.6万	3.1%
705	66.24㎡ (3LDK)	4,130万円	4,294万円	11.7万	3.3%
706	70.67㎡ (3LDK)	4,440万円	4,482万円	11.6万	3.1%
707	75.36㎡ (3LDK)	4,960万円	4,669万円	11.3万	2.9%
708	65.33㎡ (3LDK)	3,890万円	4,253万円	11.7万	3.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	70.80㎡ (3LDK)	4,560万円	4,488万円	11.6万	3.1%
802	71.02㎡ (3LDK)	4,590万円	4,497万円	11.6万	3.1%
803	97.15㎡ (4LDK)	6,480万円	5,354万円	8.2万	1.8%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	102.95㎡ (3LDK)	6,700万円	5,486万円	6.8万	1.5%
902	121.51㎡ (4LDK)	6,760万円	5,767万円	1.3万	0.3%
903	114.02㎡ (3LDK)	6,190万円	5,680万円	3.8万	0.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のSOHO練馬桜台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は桜台のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するSOHO練馬桜台の価格相場、家賃相場は桜台のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

SOHO練馬桜台の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

桜台中古マンション価格相場推移・動向桜台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

桜台中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

SOHO練馬桜台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
35m	ルミエール1-11 東京都練馬区桜台 1丁目11-10	桜台駅徒歩1分	5階建	RC造	1990年
35m	内藤ビル東京都練馬区桜台 1丁目11-9	桜台駅徒歩2分		RC造	1978年
36m	栖鳳マンション東京都練馬区桜台 1丁目12-5	桜台駅徒歩2分		RC造	1975年
37m	エスブレス・和泉東京都練馬区桜台 1丁目11-12	桜台駅徒歩2分		RC造	2001年
40m	コーポ若宮東京都練馬区桜台 1丁目11-2	桜台駅徒歩2分		RC造	1980年
44m	プリムヴェール東京都練馬区桜台 1丁目13-11	桜台駅徒歩3分		RC造	2009年
51m	桜台アームス東京都練馬区桜台 1丁目12-7	桜台駅徒歩1分	4階建	RC造	1987年
60m	アローハイム東京都練馬区桜台 1丁目11-5	桜台駅徒歩3分	3階建	RC造	1987年
65m	ソーホー桜台東京都練馬区桜台 1丁目14-1	桜台駅徒歩2分	5階建 20部屋	RC造	2001年
68m	SOHOサクラダイ東京都練馬区桜台 1丁目14-1	桜台駅徒歩2分		RC造	2008年
76m	呉ビル東京都練馬区桜台 1丁目8-9	桜台駅徒歩1分		RC造	1985年
88m	エクセル桜台東京都練馬区桜台 1丁目7-9	桜台駅徒歩2分	4階建	RC造	1992年
89m	サニープレイス東京都練馬区桜台 1丁目40-9	桜台駅徒歩4分		RC造	2008年
91m	ニュー桜台ビル東京都練馬区桜台 1丁目8-2	桜台駅徒歩1分	4階建	RC造	1966年
95m	メゾンかざみどり東京都練馬区桜台 1丁目16-5	桜台駅徒歩4分	3階建	RC造	1989年
97m	AXAS桜台Exclusive 東京都練馬区桜台 1丁目14-8	桜台駅徒歩4分	5階建 25部屋	RC造	2010年
98m	ベルマン桜台駅前東京都練馬区桜台 1丁目	桜台駅徒歩0分	10階建 36部屋	RC造	2019年
98m	AXAS桜台2 東京都練馬区桜台 1丁目14-8	桜台駅徒歩4分		RC造	2009年
101m	GrandTruth桜台駅前東京都練馬区桜台 1丁目2-15	桜台駅徒歩3分		RC造	2006年
102m	アラオカ・コーポ東京都練馬区桜台 1丁目2-11	練馬駅徒歩10分	5階建	RC造	1972年
106m	Libra 東京都練馬区桜台 1丁目7-3	桜台駅徒歩1分		RC造	2013年
107m	DRホームズ桜台2 東京都練馬区桜台 1丁目42-5	桜台駅徒歩3分	3階建	RC造	1986年
108m	Campanula 東京都練馬区桜台 1丁目17-10	桜台駅徒歩5分		RC造	2004年
110m	吉本ビル東京都練馬区桜台 1丁目7-5	桜台駅徒歩2分		RC造	1979年
110m	帆足ハウス東京都練馬区桜台 1丁目3-9	桜台駅徒歩1分		RC造	1980年
111m	シルバービル東京都練馬区桜台 1丁目7-7	桜台駅徒歩1分		RC造	1980年
113m	ニューチェリーマンション東京都練馬区桜台 1丁目2-10	桜台駅徒歩3分		RC造	1974年
116m	ライトハウス東京都練馬区桜台 1丁目3-8	桜台駅徒歩1分		RC造	2001年
121m	丸菱ビル東京都練馬区桜台 1丁目8-4	桜台駅徒歩1分		RC造	1982年
122m	MYFOKGARDEN桜台東京都練馬区桜台 1丁目17-4	桜台駅徒歩3分	3階建	RC造	2004年
127m	曽雌ビル東京都練馬区桜台 1丁目15-1	桜台駅徒歩4分	3階建	RC造	1968年
127m	グロース桜台ステーションエリア東京都練馬区桜台 1丁目4-1	桜台駅徒歩1分		RC造	2007年
135m	梅田マンション東京都練馬区桜台 1丁目4-2	桜台駅徒歩1分	6階建	RC造	1972年
140m	サニーハウスヒロキ2 東京都練馬区桜台 1丁目4-2	練馬駅徒歩9分		RC造	2003年
144m	星マンション東京都練馬区桜台 1丁目44-1	桜台駅徒歩1分		RC造	1978年
146m	桜台第一ビル東京都練馬区桜台 1丁目5-8	桜台駅徒歩1分	4階建	RC造	1967年
153m	渡邊ビル東京都練馬区桜台 1丁目6-9	桜台駅徒歩1分		RC造	1980年
153m	タケダコーポ東京都練馬区桜台 1丁目4-5	桜台駅徒歩1分		RC造	2005年
154m	プレール桜台東京都練馬区豊玉上 2丁目8-6	桜台駅徒歩3分	9階建 28部屋	RC造	2002年
156m	第二矢幸マンション東京都練馬区豊玉上 2丁目8-5	桜台駅徒歩3分		RC造	1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

桜台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

桜台 $kind_labe人口推移桜台における人口推移・動向を調べることができます

桜台将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	75.5 万人	-0.81%
2045 年	76.1 万人	-0.48%
2040 年	76.5 万人	-0.10%
2035 年	76.6 万人	+0.08%
2030 年	76.5 万人	+0.07%
2025 年	76.5 万人	+1.59%
2020 年	75.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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