SKYCITY(東京都 葛飾区 金町 3丁目7-4)の価格相場は 54.3万円/㎡ (坪単価 179万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (42.0㎡) の 2,280 万円、最も低い部屋は 3階 (40.0㎡) の 2,170 万円です。

SKYCITY 価格相場・家賃相場
54.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,835 円/㎡
(平均値)
34.9
4.0 円/㎡
京成金町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

SKYCITYの価格相場情報

物件の詳細情報

SKYCITYの物件詳細は以下の通りです。

物件名SKYCITY
住所東京都 葛飾区 金町 3丁目7-4
建築年1990年
構造鉄骨造
階数3階
用途地域不明
小学校区金町小学校
中学校区常盤中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 京成 京成金町線 京成金町駅  徒歩 4分
JR JR常磐線各駅停車 金町駅  徒歩 5分
京成 京成金町線 柴又駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

SKYCITY(3フロア、13戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10142.00㎡
(2DK)
-2,280万円7.7万4.0%
1階42.00㎡
(2LDK)
-2,280万円7.7万4.0%
1階42.00㎡
(2DK)
-2,280万円7.7万4.0%
1階42.00㎡
(2DK)
-2,280万円7.7万4.0%
1階42.00㎡
(2DK)
-2,280万円7.7万4.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20542.00㎡
(2DK)
-2,280万円7.7万4.0%
2階42.00㎡
(2DK)
-2,280万円7.7万4.0%
2階42.00㎡
(2DK)
-2,280万円7.7万4.0%
2階42.00㎡
(2DK)
-2,280万円7.7万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30242.00㎡
(2DK)
-2,280万円7.7万4.0%
30540.00㎡
(2DK)
-2,170万円7.5万4.1%
3階40.00㎡
(2DK)
-2,170万円7.5万4.1%
3階42.00㎡
(2DK)
-2,280万円7.7万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のSKYCITYの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は金町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するSKYCITYの価格相場、家賃相場は金町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

SKYCITYの周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
金町 中古マンション価格相場 推移・動向 金町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

金町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

SKYCITYの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
35m Hilldence金町
東京都 葛飾区 金町 3丁目7-12
京成金町駅
徒歩5分
3階建
2部屋
鉄骨造 1992年
41m LCレジデンス
東京都 葛飾区 金町 3丁目6-14
京成金町駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年
59m 青木ビル
東京都 葛飾区 金町 3丁目6-5
京成金町駅
徒歩4分

鉄骨造 1990年
74m ビラ十文字2
東京都 葛飾区 金町 3丁目6-7
京成金町駅
徒歩4分

鉄骨造 2002年
92m エーデルハイム2
東京都 葛飾区 金町 3丁目19-2
京成金町駅
徒歩5分
3階建
12部屋
鉄骨造 1993年
97m 野室マンション
東京都 葛飾区 金町 6丁目1-13
京成金町駅
徒歩2分

鉄骨造 1984年
117m ハイムジーエス
東京都 葛飾区 金町 2丁目28-14
京成金町駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1988年
130m アルス東都
東京都 葛飾区 金町 3丁目9-7
金町駅
徒歩7分

鉄骨造 1994年
134m 和田ビル
東京都 葛飾区 金町 5丁目34-17
京成金町駅
徒歩3分

鉄骨造 1980年
142m 金和ビル
東京都 葛飾区 金町 5丁目34-17
京成金町駅
徒歩3分

鉄骨造 1979年
146m ガーデンハイツ鈴木ビル#3
東京都 葛飾区 金町 3丁目17-10
京成金町駅
徒歩6分

鉄骨造 1981年
148m エル・ステューディオ
東京都 葛飾区 金町 5丁目34-9
金町駅
徒歩3分

鉄骨造 2007年
155m コーポサンライズ
東京都 葛飾区 金町 3丁目19-12
京成金町駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
172m シティウィンド
東京都 葛飾区 金町 5丁目34-7
京成金町駅
徒歩4分

鉄骨造 1987年
177m 寿マンション
東京都 葛飾区 金町 3丁目20-13
京成金町駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1986年
177m パレス佳園
東京都 葛飾区 金町 5丁目35-14
金町駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2006年
182m 第2高橋ビル
東京都 葛飾区 金町 3丁目21-12
京成金町駅
徒歩6分

鉄骨造 1980年
182m トラステー金町
東京都 葛飾区 金町 3丁目20-9
京成金町駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1994年
198m FLATBROOKLAND
東京都 葛飾区 金町 2丁目17-17
京成金町駅
徒歩5分

鉄骨造 2001年
209m メゾンクレール
東京都 葛飾区 金町 2丁目17-3
京成金町駅
徒歩5分

鉄骨造 2015年
215m さかきマンション
東京都 葛飾区 金町 6丁目10-14
京成金町駅
徒歩3分

鉄骨造 2003年
221m メゾンアサヒ
東京都 葛飾区 金町 3丁目32-3
京成金町駅
徒歩5分

鉄骨造 1993年
224m ジュエル金町
東京都 葛飾区 金町 3丁目32-4
京成金町駅
徒歩6分

鉄骨造 2002年
226m KSビル
東京都 葛飾区 金町 5丁目28-8
金町駅
徒歩4分

鉄骨造 1997年
233m リブリ・金町
東京都 葛飾区 金町 3丁目12-6
金町駅
徒歩7分

鉄骨造 2010年
235m 東信マンション
東京都 葛飾区 金町 5丁目28-9
京成金町駅
徒歩3分
4階建
11部屋
鉄骨造 1973年
237m はんこ庵
東京都 葛飾区 金町 6丁目3-1
金町駅
徒歩1分

鉄骨造 1980年
237m パビリオンドール
東京都 葛飾区 金町 2丁目19-11
京成金町駅
徒歩6分
3階建
10部屋
鉄骨造 1995年
237m パークサイドハイム
東京都 葛飾区 金町 3丁目12-7
京成金町駅
徒歩7分

鉄骨造 1999年
241m ホワイトビル金町
東京都 葛飾区 金町 6丁目3-6
金町駅
徒歩1分

鉄骨造 1993年
246m 鈴木ビルガーデンアネックス
東京都 葛飾区 金町 6丁目10-6
金町駅
徒歩3分

鉄骨造 1978年
250m グリーンヒル
東京都 葛飾区 金町 6丁目11-1
京成金町駅
徒歩3分

鉄骨造 1982年
257m ビラカナマチ
東京都 葛飾区 金町 3丁目10-15
京成金町駅
徒歩6分

鉄骨造 1995年
262m 松本ビル
東京都 葛飾区 金町 2丁目16-6
金町駅
徒歩7分

鉄骨造 1982年
265m さつきハイツ
東京都 葛飾区 金町 2丁目25-12
金町駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1994年
267m 竹山ビル
東京都 葛飾区 金町 2丁目14-13
京成金町駅
徒歩7分

鉄骨造 1992年
271m ジュネス金町
東京都 葛飾区 金町 3丁目33-10
京成金町駅
徒歩5分

鉄骨造 2014年
277m メゾン半谷
東京都 葛飾区 金町 2丁目14-15
金町駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
278m クレスト1
東京都 葛飾区 金町 3丁目24-9
京成金町駅
徒歩8分

鉄骨造 1990年
289m フタバハイツ
東京都 葛飾区 金町 3丁目28-9
京成金町駅
徒歩9分

鉄骨造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

金町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

金町 $kind_labe人口推移 金町における人口推移・動向を調べることができます

金町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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