SHISUIB棟(東京都 足立区 梅田 3丁目11-9)の価格相場は 59.0万円/㎡ (坪単価 195万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (27.0㎡) の 1,590 万円、最も低い部屋は 3階 (19.9㎡) の 1,172 万円です。

SHISUIB棟 価格相場・家賃相場
59.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,512 円/㎡
(平均値)
15.0
17.0 円/㎡
梅島駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

SHISUIB棟の価格相場情報

物件の詳細情報

SHISUIB棟の物件詳細は以下の通りです。

物件名SHISUIB棟
住所東京都 足立区 梅田 3丁目11-9
建築年2010年
構造鉄骨造
アクセス 東武 東武伊勢崎線 梅島駅  徒歩 17分
東武 東武伊勢崎線 五反野駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

SHISUIB棟(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階19.87㎡
(1K)
-1,172万円5.0万5.1%
1階19.87㎡
(1K)
-1,172万円5.0万5.1%
1階19.87㎡
(1K)
-1,172万円5.0万5.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階19.87㎡
(1K)
-1,172万円5.0万5.1%
2階27.04㎡
(1K)
-1,590万円6.5万4.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階19.87㎡
(1K)
-1,172万円5.0万5.1%
3階19.87㎡
(1K)
-1,172万円5.0万5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のSHISUIB棟の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は梅田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するSHISUIB棟の価格相場、家賃相場は梅田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

SHISUIB棟の周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
梅田 中古マンション価格相場 推移・動向 梅田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

梅田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

SHISUIB棟の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
45m SHISUIA棟
東京都 足立区 梅田 3丁目11-22
梅島駅
徒歩17分

鉄骨造 2011年
90m ネット第76ビル
東京都 足立区 梅田 3丁目6-5
梅島駅
徒歩15分

鉄骨造 1989年
126m メゾンオオシマ
東京都 足立区 梅田 3丁目13-20
梅島駅
徒歩15分

鉄骨造 1989年
130m 第一桜ハイツ
東京都 足立区 梅田 4丁目3-8
梅島駅
徒歩17分
2階建
8部屋
鉄骨造 1973年
225m コーポ秀和
東京都 足立区 梅田 3丁目8-14
梅島駅
徒歩12分

鉄骨造 1982年
253m モリカワコーポ
東京都 足立区 梅田 3丁目24-1
梅島駅
徒歩12分

鉄骨造 1981年
258m エステートピアK
東京都 足立区 梅田 4丁目7-13
梅島駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1987年
263m 大塚コーポ
東京都 足立区 梅田 3丁目23-3
梅島駅
徒歩13分

鉄骨造 1988年
264m 水澤ハイツ
東京都 足立区 梅田 3丁目2-22
梅島駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1990年
264m LOHAS
東京都 足立区 梅田 3丁目26-2
梅島駅
徒歩12分

鉄骨造 2014年
289m ネット第80
東京都 足立区 梅田 3丁目26-2
梅島駅
徒歩12分

鉄骨造 2014年
300m 土屋ビル
東京都 足立区 梅田 3丁目8-24
梅島駅
徒歩13分

鉄骨造 1991年
309m リリックコート梅田
東京都 足立区 梅田 3丁目26-23
梅島駅
徒歩12分

鉄骨造 2004年
314m シフォンコート
東京都 足立区 梅田 3丁目18-4
梅島駅
徒歩12分

鉄骨造 2007年
330m コーポ渡辺
東京都 足立区 梅田 4丁目33-1
梅島駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1983年
340m グラシア梅田
東京都 足立区 梅田 4丁目24-13
梅島駅
徒歩15分
5階建
鉄骨造 1991年
342m ビンテージ
東京都 足立区 梅田 4丁目30-2
梅島駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 2003年
342m ピースカナヤ
東京都 足立区 梅田 4丁目31-2
梅島駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2001年
353m メゾン荒井
東京都 足立区 梅田 4丁目29-15
梅島駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1989年
354m ガーデンベル
東京都 足立区 梅田 4丁目34-3
梅島駅
徒歩14分
4階建
鉄骨造 1993年
354m 眞和マンション
東京都 足立区 梅田 3丁目18-12
梅島駅
徒歩11分

鉄骨造 2005年
359m 小宮ハイツ1
東京都 足立区 梅田 4丁目33-3
梅島駅
徒歩15分
4階建
鉄骨造 1991年
363m レオパレス梅田
東京都 足立区 梅田 2丁目22-3
梅島駅
徒歩13分

鉄骨造 2002年
368m コーポ和田
東京都 足立区 梅田 1丁目32-1
梅島駅
徒歩12分

鉄骨造 1983年
369m 梅田ファニッシュメントビル
東京都 足立区 梅田 4丁目29-18
梅島駅
徒歩15分

鉄骨造 1989年
369m コミヤコーポ
東京都 足立区 梅田 4丁目33-14
梅島駅
徒歩12分

鉄骨造 1976年
373m アップルヒルズU
東京都 足立区 梅田 3丁目28-12
梅島駅
徒歩15分

鉄骨造 1992年
377m コーポサンライズ
東京都 足立区 梅田 1丁目28-4
梅島駅
徒歩11分

鉄骨造 1992年
386m ラフォーレ梅田
東京都 足立区 梅田 1丁目28-9
梅島駅
徒歩6分

鉄骨造 1989年
386m TNC梅田ハイツ
東京都 足立区 梅田 3丁目19-12
梅島駅
徒歩10分
5階建
鉄骨造 1991年
394m リブル中村
東京都 足立区 梅田 2丁目22-15
梅島駅
徒歩10分
3階建
9部屋
鉄骨造 1992年
398m ピュア・ドエルホリオカ
東京都 足立区 梅田 6丁目13-15
梅島駅
徒歩10分
4階建
7部屋
鉄骨造 1997年
398m ベルメゾン
東京都 足立区 梅田 1丁目29-11
五反野駅
徒歩14分

鉄骨造 1989年
402m 有東亜美術第2ビル
東京都 足立区 梅田 4丁目11-7
梅島駅
徒歩10分

鉄骨造 2005年
406m ルミエール太田
東京都 足立区 梅田 1丁目15-7
梅島駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 2001年
409m 第3サンハイツ梅田
東京都 足立区 梅田 6丁目14-5
梅島駅
徒歩10分

鉄骨造 2015年
410m グレイス梅島
東京都 足立区 梅田 4丁目39-26
梅島駅
徒歩11分

鉄骨造 1988年
412m マンション大原
東京都 足立区 梅田 6丁目15-11
梅島駅
徒歩10分
3階建
12部屋
鉄骨造 1987年
413m クリークウメダ
東京都 足立区 梅田 4丁目32-15
梅島駅
徒歩15分
5階建
鉄骨造 1995年
413m ロイヤル・ガーデン
東京都 足立区 梅田 4丁目39-27
梅島駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

梅田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

梅田 $kind_labe人口推移 梅田における人口推移・動向を調べることができます

梅田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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