Name: SHINTO CITY(シントシティ)
SKU: SHINTO CITY(シントシティ)
Price: 1024000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

SHINTO CITY(シントシティ)(埼玉県さいたま市大宮区北袋町 1丁目601-1)の価格相場は 102万円/㎡ (坪単価 338万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 255号室 (76.8㎡) の 8,002 万円 (新築時価格・分譲時価格から+43.4%)、最も低い部屋は 1454号室 (66.4㎡) の 6,704 万円 (新築時価格・分譲時価格から+27.7%)です。

SHINTO CITY(シントシティ) 価格相場・家賃相場

102 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,777 円/㎡

(平均値)

5.0 年

5.0 円/㎡

さいたま新都心駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
SHINTO CITY(シントシティ)の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
大宮区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

SHINTO CITY(シントシティ)の価格相場情報

物件の詳細情報

SHINTO CITY(シントシティ)の物件詳細は以下の通りです。

物件名	SHINTO CITY(シントシティ)
住所	埼玉県さいたま市大宮区北袋町 1丁目601-1
建築年	2020年
構造	RC造
総戸数	1000部屋
階数	15階
用途地域	商業地域
管理会社	(株)東京建物アメニティサポート
駐車場	504台駐車費※1:13500/月 ~ 20000/月駐車設置率:51%
アクセス	JR JR上野東京ラインさいたま新都心駅徒歩 5分 JR JR京浜東北線さいたま新都心駅徒歩 5分 JR JR宇都宮線さいたま新都心駅徒歩 5分 JR JR高崎線さいたま新都心駅徒歩 5分 JR JR京浜東北線与野駅徒歩 15分 JR JR埼京線北与野駅徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

SHINTO CITY(シントシティ)(12フロア、56戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
252	66.40㎡ (3LDK)	5,099万円	6,704万円	12.8万	2.3%
255	76.76㎡ (3LDK)	5,579万円	8,002万円	12.1万	1.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
556	76.76㎡ (3LDK)	5,699万円	8,002万円	12.1万	1.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
644	72.50㎡ (3LDK)	5,402万円	7,460万円	12.5万	2.0%
645	72.50㎡ (3LDK)	5,402万円	7,460万円	12.5万	2.0%
646	72.50㎡ (3LDK)	5,402万円	7,460万円	12.5万	2.0%
656	76.76㎡ (3LDK)	5,949万円	8,002万円	12.1万	1.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
744	72.50㎡ (3LDK)	5,452万円	7,460万円	12.5万	2.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
854	66.40㎡ (3LDK)	5,079万円	6,704万円	12.8万	2.3%
866	68.42㎡ (3LDK)	5,449万円	6,952万円	12.7万	2.2%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
944	72.50㎡ (3LDK)	5,654万円	7,460万円	12.5万	2.0%
945	72.50㎡ (3LDK)	5,654万円	7,460万円	12.5万	2.0%
946	72.50㎡ (3LDK)	5,654万円	7,460万円	12.5万	2.0%
953	66.40㎡ (3LDK)	5,150万円	6,704万円	12.8万	2.3%
954	66.40㎡ (3LDK)	5,150万円	6,704万円	12.8万	2.3%
966	68.42㎡ (3LDK)	5,499万円	6,952万円	12.7万	2.2%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1044	72.50㎡ (3LDK)	5,674万円	7,460万円	12.5万	2.0%
1046	72.50㎡ (3LDK)	5,674万円	7,460万円	12.5万	2.0%
1053	66.40㎡ (3LDK)	5,170万円	6,704万円	12.8万	2.3%
1054	66.40㎡ (3LDK)	5,170万円	6,704万円	12.8万	2.3%
1066	68.42㎡ (3LDK)	5,549万円	6,952万円	12.7万	2.2%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1144	72.50㎡ (3LDK)	5,695万円	7,460万円	12.5万	2.0%
1145	72.50㎡ (3LDK)	5,695万円	7,460万円	12.5万	2.0%
1146	72.50㎡ (3LDK)	5,695万円	7,460万円	12.5万	2.0%
1147	68.40㎡ (3LDK)	5,392万円	6,949万円	12.7万	2.2%
1153	66.40㎡ (3LDK)	5,190万円	6,704万円	12.8万	2.3%
1154	66.40㎡ (3LDK)	5,190万円	6,704万円	12.8万	2.3%
1156	76.76㎡ (3LDK)	6,199万円	8,002万円	12.1万	1.8%
1166	68.42㎡ (3LDK)	5,599万円	6,952万円	12.7万	2.2%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1247	68.40㎡ (3LDK)	5,412万円	6,949万円	12.7万	2.2%
1251	72.50㎡ (3LDK)	5,715万円	7,460万円	12.5万	2.0%
1253	66.40㎡ (3LDK)	5,211万円	6,704万円	12.8万	2.3%
1254	66.40㎡ (3LDK)	5,211万円	6,704万円	12.8万	2.3%
1256	76.76㎡ (3LDK)	6,249万円	8,002万円	12.1万	1.8%
1266	68.42㎡ (3LDK)	5,649万円	6,952万円	12.7万	2.2%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1343	72.50㎡ (3LDK)	5,735万円	7,460万円	12.5万	2.0%
1345	72.50㎡ (3LDK)	5,735万円	7,460万円	12.5万	2.0%
1346	72.50㎡ (3LDK)	5,735万円	7,460万円	12.5万	2.0%
1348	68.40㎡ (3LDK)	5,432万円	6,949万円	12.7万	2.2%
1353	66.40㎡ (3LDK)	5,231万円	6,704万円	12.8万	2.3%
1354	66.40㎡ (3LDK)	5,231万円	6,704万円	12.8万	2.3%
1356	76.76㎡ (3LDK)	6,299万円	8,002万円	12.1万	1.8%
1366	68.42㎡ (3LDK)	5,699万円	6,952万円	12.7万	2.2%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1444	72.50㎡ (3LDK)	5,755万円	7,460万円	12.5万	2.0%
1445	72.50㎡ (3LDK)	5,755万円	7,460万円	12.5万	2.0%
1451	72.50㎡ (3LDK)	5,755万円	7,460万円	12.5万	2.0%
1453	66.40㎡ (3LDK)	5,251万円	6,704万円	12.8万	2.3%
1454	66.40㎡ (3LDK)	5,251万円	6,704万円	12.8万	2.3%
1456	76.76㎡ (3LDK)	6,349万円	8,002万円	12.1万	1.8%
1466	68.42㎡ (3LDK)	5,749万円	6,952万円	12.7万	2.2%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1544	72.50㎡ (3LDK)	5,786万円	7,460万円	12.5万	2.0%
1545	72.50㎡ (3LDK)	5,786万円	7,460万円	12.5万	2.0%
1546	72.50㎡ (3LDK)	5,786万円	7,460万円	12.5万	2.0%
1551	72.50㎡ (3LDK)	5,786万円	7,460万円	12.5万	2.0%
1556	76.76㎡ (3LDK)	6,399万円	8,002万円	12.1万	1.8%
1566	68.42㎡ (3LDK)	5,799万円	6,952万円	12.7万	2.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のSHINTO CITY(シントシティ)の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は大宮区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するSHINTO CITY(シントシティ)の価格相場、家賃相場は大宮区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

SHINTO CITY(シントシティ)の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

大宮区中古マンション価格相場推移・動向大宮区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大宮区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

SHINTO CITY(シントシティ)の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
ルピアコート大宮ルフーレ(ルピアコートオオミヤルフーレ) 埼玉県さいたま市大宮区大成町 2丁目162	大宮駅徒歩15分	6階建 48部屋	RC造	2021年
ルピアコート大宮フィオーレ(ルピアコートオオミヤフィオーレ) 埼玉県さいたま市大宮区大成町 2丁目97-1	大宮駅徒歩12分	7階建 75部屋	RC造	2021年
サンクレイドル大宮公園レジデンス(サンクレイドルオオミヤコウエンレジデンス) 埼玉県さいたま市大宮区寿能町 1丁目121-26	大宮公園駅徒歩3分	4階建 93部屋	RC造	2021年
SHINTO CITY III街区(シントシティサンガイク) 埼玉県さいたま市大宮区北袋町 1丁目601-2	さいたま新都心駅徒歩8分	15階建 411部屋	RC造	2021年
SHINTO CITY(シントシティ) 埼玉県さいたま市大宮区北袋町 1丁目601-1	さいたま新都心駅徒歩5分	15階建 1000部屋	RC造	2020年
プレシス大宮ヴェルデ埼玉県さいたま市大宮区大成町 2丁目	大宮駅徒歩15分	5階建 42部屋	RC造	2019年
プレシス大宮大成町埼玉県さいたま市大宮区大成町 2丁目	鉄道博物館駅徒歩0分	5階建 42部屋	RC造	2019年
リビオ大宮氷川参道ザ・テラス埼玉県さいたま市大宮区東町 2丁目	大宮駅徒歩9分	12階建 33部屋	RC造	2019年
大宮東町埼玉県さいたま市大宮区東町 2丁目	大宮駅徒歩10分	12階建 33部屋	RC造	2019年
ヴェレーナグラン大宮大門町瑞景埼玉県さいたま市大宮区大門町 3丁目169番2	大宮駅徒歩5分	13階建 45部屋	RC造	2019年
シティハウス大宮吉敷町埼玉県さいたま市大宮区吉敷町 2丁目	さいたま新都心駅徒歩10分	15階建 56部屋	RC造	2018年
大宮大成埼玉県さいたま市大宮区大成町 1丁目	鉄道博物館駅徒歩0分	6階建 44部屋	RC造	2018年
大宮桜木町埼玉県さいたま市大宮区桜木町 1丁目	大宮駅徒歩10分	14階建 89部屋	RC造	2018年
ザ・パークハウス大宮埼玉県さいたま市大宮区桜木町 1丁目	大宮駅徒歩10分	14階建 89部屋	RC造	2017年
プレシス大宮アルティア埼玉県さいたま市大宮区土手町 2丁目16番-1他	北大宮駅徒歩4分	14階建 41部屋	RC造	2017年
プレミスト大宮氷川参道埼玉県さいたま市大宮区高鼻町 1丁目15-1	大宮駅徒歩9分	14階建 100部屋	RC造	2017年
マイシティ上小町埼玉県さいたま市大宮区上小町 1371-12	大宮駅徒歩19分		軽量鉄骨	2017年
アルカンシェル埼玉県さいたま市大宮区三橋 1丁目289-2	大宮公園駅徒歩19分		木造	2017年
落合ハイツ埼玉県さいたま市大宮区上小町 843-2	大宮駅徒歩17分		鉄骨造	2017年
フォー・エスト埼玉県さいたま市大宮区櫛引町 1丁目1	大宮駅徒歩19分		鉄骨造	2017年
プレシア大宮アルティア埼玉県さいたま市大宮区土手町 2丁目	北大宮駅徒歩4分	14階建 41部屋	RC造	2017年
アクシーズグランデ大宮桜木町埼玉県さいたま市大宮区桜木町 1丁目	大宮駅徒歩10分	12階建 47部屋	RC造	2017年
大宮市高鼻町マンション建替え埼玉県さいたま市大宮区高鼻町 1丁目	大宮駅徒歩8分	14階建 100部屋	RC造	2017年
ザ・レジデンスさいたま新都心埼玉県さいたま市大宮区北袋町 1丁目	さいたま新都心駅徒歩10分	14階建 216部屋	RC造	2017年
大宮東町プロジェクト埼玉県さいたま市大宮区東町 1丁目61	大宮駅徒歩14分	3階建	軽量鉄骨	2017年
SEASONS 埼玉県さいたま市大宮区大成町 1丁目200-4	大宮駅徒歩12分	3階建	木造	2017年
アクシーズタワー桜木町埼玉県さいたま市大宮区桜木町 2丁目212	大宮駅徒歩3分	12階建	RC造	2017年
sanfaloshintoshin 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町 4丁目262-3	さいたま新都心駅徒歩5分		RC造	2016年
エルフローレ埼玉県さいたま市大宮区桜木町 1丁目1	大宮駅徒歩3分		RC造	2016年
プルムドール大宮埼玉県さいたま市大宮区宮町 5丁目29	大宮駅徒歩5分		鉄骨造	2016年
プレリュード桜木町埼玉県さいたま市大宮区桜木町 4丁目707	大宮駅徒歩12分		RC造	2016年
Maisond'Aube 埼玉県さいたま市大宮区三橋 1丁目1479-2	大宮駅徒歩14分		鉄骨造	2016年
Premiage 埼玉県さいたま市大宮区天沼町 1丁目145-1	大宮駅徒歩20分		軽量鉄骨	2016年
吉崎ハイツA 埼玉県さいたま市大宮区大成町 2丁目473-1	鉄道博物館駅徒歩16分		木造	2016年
グランサーナ埼玉県さいたま市大宮区浅間町 1丁目116	大宮駅徒歩14分		木造	2016年
グランフローラ埼玉県さいたま市大宮区宮町 4丁目4	北大宮駅徒歩9分		RC造	2016年
大宮大成町埼玉県さいたま市大宮区大成町 1丁目	大宮駅徒歩9分	4階建 20部屋	RC造	2016年
プレシス大宮III 埼玉県さいたま市大宮区土手町 2丁目	北大宮駅徒歩0分	14階建 41部屋	RC造	2016年
アマーレ氷川参道埼玉県さいたま市大宮区東町 2丁目96	大宮駅徒歩9分	2階建	木造	2016年
レオネクストルナ大宮埼玉県さいたま市大宮区東町 2丁目278	大宮駅徒歩15分	4階建	鉄骨造	2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大宮区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)する見込みです。さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)します。

大宮区 $kind_labe人口推移大宮区における人口推移・動向を調べることができます

大宮区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市大宮区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	12.5 万人	-0.70%
2045 年	12.6 万人	-0.13%
2040 年	12.6 万人	+0.51%
2035 年	12.5 万人	+1.16%
2030 年	12.4 万人	+1.25%
2025 年	12.2 万人	+3.80%
2020 年	11.8 万人	-

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	133.9 万人	-0.96%
2045 年	135.2 万人	-0.68%
2040 年	136.2 万人	-0.28%
2035 年	136.5 万人	+0.20%
2030 年	136.3 万人	+0.65%
2025 年	135.4 万人	+2.25%
2020 年	132.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

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