SGハイツ3(東京都 江戸川区 江戸川 3丁目5)の価格相場は 43.4万円/㎡ (坪単価 143万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (41.0㎡) の 1,789 万円、最も低い部屋は 1階 (28.6㎡) の 1,228 万円です。

SGハイツ3 価格相場・家賃相場
43.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,289 円/㎡
(平均値)
11.0
14.0 円/㎡
瑞江駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

SGハイツ3の価格相場情報

物件の詳細情報

SGハイツ3の物件詳細は以下の通りです。

物件名SGハイツ3
住所東京都 江戸川区 江戸川 3丁目5
建築年2014年
構造木造
アクセス 都営 都営新宿線 瑞江駅  徒歩 14分
都営 都営新宿線 一之江駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

SGハイツ3(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階28.56㎡
(1K)
-1,228万円6.9万6.8%
1階40.01㎡
(2DK)
-1,744万円8.9万6.1%
1階28.56㎡
(1K)
-1,228万円6.9万6.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階41.00㎡
(2K)
-1,789万円9.1万6.1%
2階40.00㎡
(2DK)
-1,743万円8.9万6.1%
2階41.00㎡
(2DK)
-1,789万円9.1万6.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のSGハイツ3の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は江戸川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するSGハイツ3の価格相場、家賃相場は江戸川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

SGハイツ3の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
江戸川 中古マンション価格相場 推移・動向 江戸川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

江戸川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

SGハイツ3の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
212m クレセールA
東京都 江戸川区 東瑞江 3丁目1-5
瑞江駅
徒歩10分

木造 2009年
306m ドエル
東京都 江戸川区 西瑞江 3丁目5-10
瑞江駅
徒歩8分

木造 2006年
334m グリーンシャルム1番館
東京都 江戸川区 東瑞江 3丁目5-9
瑞江駅
徒歩8分

木造 2011年
389m サニーコート瑞江
東京都 江戸川区 東瑞江 3丁目15-5
瑞江駅
徒歩8分

木造 2011年
415m ラ・シャルマンリラ
東京都 江戸川区 東瑞江 3丁目53-5
瑞江駅
徒歩7分

木造 2008年
428m ユースフォーラム西瑞江A
東京都 江戸川区 西瑞江 3丁目27-5
一之江駅
徒歩10分

木造 1993年
438m サンテラス高橋
東京都 江戸川区 西瑞江 3丁目5
一之江駅
徒歩12分

木造 1990年
454m エスポワールC棟
東京都 江戸川区 東瑞江 3丁目55-5
瑞江駅
徒歩6分

木造 2013年
464m エスポワールD棟
東京都 江戸川区 東瑞江 3丁目55-5
瑞江駅
徒歩6分

木造 2013年
559m ベルウッド2
東京都 江戸川区 西瑞江 3丁目28-5
一之江駅
徒歩10分

木造 2000年
600m ピアチェーレ
東京都 江戸川区 西瑞江 3丁目11-5
瑞江駅
徒歩10分

木造 2014年
696m 第2コーポ榎本
東京都 江戸川区 西瑞江 3丁目12-5
瑞江駅
徒歩9分

木造 1987年
811m TMT弐番館
東京都 江戸川区 春江町 3丁目14-5
瑞江駅
徒歩13分

木造 2008年
880m ハウスデュアル瑞江1号棟
東京都 江戸川区 瑞江 3丁目1-5
瑞江駅
徒歩8分

木造 2006年
884m ハウスデュアル瑞江2号棟
東京都 江戸川区 瑞江 3丁目1-5
瑞江駅
徒歩8分

木造 2006年
886m ドミールイワダテB
東京都 江戸川区 一之江 3丁目4-5
一之江駅
徒歩5分

木造 2000年
895m グラン・アルブルB
東京都 江戸川区 一之江 3丁目4-5
一之江駅
徒歩5分

木造 2000年
914m SSハイツ
東京都 江戸川区 瑞江 3丁目5-8
瑞江駅
徒歩9分

木造 2005年
930m カミヤコーポG
東京都 江戸川区 一之江 3丁目5-9
一之江駅
徒歩3分

木造 1994年
932m カミヤコーポE
東京都 江戸川区 一之江 3丁目5-14
一之江駅
徒歩3分

木造 1993年
936m カミヤメゾン
東京都 江戸川区 一之江 3丁目3-5
一之江駅
徒歩3分

木造 1998年
937m カミヤコーポF
東京都 江戸川区 一之江 3丁目5-9
一之江駅
徒歩3分

木造 1993年
939m カミヤコーポD
東京都 江戸川区 一之江 3丁目5-15
一之江駅
徒歩3分

木造 1992年
969m ガーデンプラザ2
東京都 江戸川区 一之江 3丁目5-7
一之江駅
徒歩2分

木造 1999年
970m ガーデンプラザ1
東京都 江戸川区 一之江 3丁目5-17
一之江駅
徒歩2分

木造 1999年
1005m NKmaison
東京都 江戸川区 南篠崎町 3丁目5
瑞江駅
徒歩3分

木造 2015年
1102m コーポ薩摩
東京都 江戸川区 南篠崎町 3丁目22-5
瑞江駅
徒歩5分

木造 1990年
1353m ピースフルライフ田中2
東京都 江戸川区 春江町 5丁目1-3
一之江駅
徒歩15分

木造 1994年
1356m ピースフルライフ田中1
東京都 江戸川区 春江町 5丁目1-3
一之江駅
徒歩5分

木造 1994年
1370m ヴィラ一之江A
東京都 江戸川区 春江町 5丁目1-3
一之江駅
徒歩6分

木造 1993年
1372m ヴィラ一之江B
東京都 江戸川区 春江町 5丁目1-3
一之江駅
徒歩8分

木造 1993年
1374m ヴィラ一之江C
東京都 江戸川区 春江町 5丁目1-3
一之江駅
徒歩6分

木造 1993年
1425m カーサ・セレーノ
東京都 江戸川区 西瑞江 5丁目3-9
一之江駅
徒歩11分

木造 2014年
1476m コーポロータス
東京都 江戸川区 一之江 5丁目3-4
一之江駅
徒歩10分

木造 1993年
1515m プレゼンス関口
東京都 江戸川区 江戸川 5丁目13-3
一之江駅
徒歩15分

木造 1992年
1539m ブラウンオークス
東京都 江戸川区 江戸川 5丁目13-3
一之江駅
徒歩15分

木造 1993年
1813m 平田ハイツ・2
東京都 江戸川区 西一之江 3丁目16-5
一之江駅
徒歩19分

木造 1993年
1823m 第二丸嘉荘
東京都 江戸川区 西一之江 3丁目13-5
一之江駅
徒歩14分

木造 1988年
1940m コーポジュネス
東京都 江戸川区 一之江 6丁目5-3
船堀駅
徒歩10分

木造 1989年
2005m K・アパルトマン
東京都 江戸川区 篠崎町 5丁目11-3
篠崎駅
徒歩9分

木造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

江戸川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

江戸川 $kind_labe人口推移 江戸川における人口推移・動向を調べることができます

江戸川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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