RIVERアネックス(東京都 墨田区 緑 4丁目38-1)の価格相場は 68.4万円/㎡ (坪単価 226万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (44.0㎡) の 2,991 万円、最も低い部屋は 6階 (40.1㎡) の 2,782 万円です。

RIVERアネックス 価格相場・家賃相場
68.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,318 円/㎡
(平均値)
33.0
10.0 円/㎡
錦糸町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

RIVERアネックスの価格相場情報

物件の詳細情報

RIVERアネックスの物件詳細は以下の通りです。

物件名RIVERアネックス
住所東京都 墨田区 緑 4丁目38-1
建築年1992年
構造SRC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅  徒歩 10分
JR JR総武線快速 錦糸町駅  徒歩 10分
JR JR総武線 錦糸町駅  徒歩 10分
都営 都営新宿線 菊川駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

RIVERアネックス』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

RIVERアネックス(5フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階42.97㎡
(2DK)
-2,936万円9.9万4.1%
3階44.00㎡
(2DK)
-2,991万円10.1万4.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階43.02㎡
(2DK)
-2,939万円10.0万4.1%
4階44.00㎡
(2DK)
-2,991万円10.1万4.1%
4階42.97㎡
(2DK)
-2,936万円9.9万4.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階40.13㎡
(2LDK)
-2,782万円9.5万4.1%
5階44.00㎡
(2DK)
-2,991万円10.1万4.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階44.00㎡
(2DK)
-2,991万円10.1万4.1%
6階40.13㎡
(2DK)
-2,782万円9.5万4.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階42.93㎡
(2DK)
-2,934万円9.9万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のRIVERアネックスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は緑のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するRIVERアネックスの価格相場、家賃相場は緑のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

RIVERアネックスの周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
緑 中古マンション価格相場 推移・動向 緑における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

緑 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

RIVERアネックスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
16m 緑マンション
東京都 墨田区 緑 4丁目38-3
両国駅
徒歩10分

SRC造 1981年
35m ルミリオ錦糸町
東京都 墨田区 緑 4丁目39-7
錦糸町駅
徒歩10分
13階建
SRC造 1993年
44m ダイアパレス錦糸町第3
東京都 墨田区 緑 4丁目32-7
錦糸町駅
徒歩10分

SRC造 1991年
59m スカイコート錦糸町第2
東京都 墨田区 緑 4丁目31-5
両国駅
徒歩10分
13階建
24部屋
SRC造 2007年
66m 錦糸町若林ビル
東京都 墨田区 緑 4丁目29-5
両国駅
徒歩11分

SRC造 1992年
83m シャンテ両国
東京都 墨田区 緑 4丁目29-10
錦糸町駅
徒歩10分

SRC造 1996年
95m コーシャハイム緑四丁目
東京都 墨田区 緑 4丁目36-6
錦糸町駅
徒歩8分

SRC造 1991年
98m クレストフォルム錦糸町親水公園
東京都 墨田区 緑 4丁目26-1
錦糸町駅
徒歩8分
13階建
44部屋
SRC造 2002年
113m バームハイツ錦糸町
東京都 墨田区 緑 3丁目23-8
両国駅
徒歩9分

SRC造 1995年
130m 三河屋ビル
東京都 墨田区 緑 4丁目20-3
錦糸町駅
徒歩7分

SRC造 1991年
146m グリーンホーム東京
東京都 墨田区 緑 4丁目19-6
菊川駅
徒歩9分

SRC造 1990年
147m 菱和パレス錦糸町
東京都 墨田区 緑 4丁目20-2
錦糸町駅
徒歩9分
12階建
34部屋
SRC造 2001年
153m クレアーレ両国3
東京都 墨田区 亀沢 3丁目3-8
両国駅
徒歩8分
10階建
SRC造 2008年
159m ダイアパレス錦糸町第2
東京都 墨田区 亀沢 3丁目3-9
菊川駅
徒歩10分
11階建
SRC造 1981年
160m アステ21
東京都 墨田区 緑 4丁目20-7
錦糸町駅
徒歩8分

SRC造 1991年
175m 日神パレス錦糸町
東京都 墨田区 緑 4丁目24-19
錦糸町駅
徒歩9分

SRC造 1988年
176m カーサヴェルデ
東京都 墨田区 緑 3丁目11-7
菊川駅
徒歩10分

SRC造 1989年
181m ライオンズプラザ両国緑
東京都 墨田区 緑 3丁目16-11
錦糸町駅
徒歩16分
14階建
87部屋
SRC造 2005年
183m ハコダビル
東京都 墨田区 緑 3丁目11-4
菊川駅
徒歩9分

SRC造 1989年
188m ライオンズマンション錦糸町北斎通り
東京都 墨田区 亀沢 4丁目13-2
錦糸町駅
徒歩10分

SRC造 1999年
203m 第3荒川ビル
東京都 墨田区 緑 4丁目23-3
錦糸町駅
徒歩7分

SRC造 1987年
207m ルフォンプログレ錦糸町
東京都 墨田区 亀沢 4丁目6-9
錦糸町駅
徒歩7分

SRC造 2005年
207m コスモグラシア錦糸町
東京都 墨田区 亀沢 4丁目6-9
錦糸町駅
徒歩7分
9階建
SRC造 2005年
211m ランドステージ錦糸町
東京都 墨田区 緑 4丁目21-3
錦糸町駅
徒歩8分
11階建
39部屋
SRC造 2003年
213m ルミエール北斎
東京都 墨田区 亀沢 4丁目12-3
錦糸町駅
徒歩9分
10階建
SRC造 1992年
215m パーク・ノヴァ両国緑
東京都 墨田区 緑 3丁目12-6
両国駅
徒歩7分

SRC造 1990年
219m ジェイパーク両国
東京都 墨田区 亀沢 3丁目14-17
両国駅
徒歩7分

SRC造 1989年
224m グラン・コート両国
東京都 墨田区 緑 3丁目20-8
両国駅
徒歩8分

SRC造 1999年
224m リリーベル両国北斎通りサーモス
東京都 墨田区 亀沢 3丁目15-8
両国駅
徒歩9分
10階建
26部屋
SRC造 2004年
225m レクセルマンション錦糸町
東京都 墨田区 緑 3丁目10-8
錦糸町駅
徒歩12分

SRC造 1999年
231m シュロス錦糸町
東京都 墨田区 緑 4丁目17-10
菊川駅
徒歩7分

SRC造 1979年
235m ザフィールドステージ
東京都 墨田区 亀沢 3丁目12-2
両国駅
徒歩12分

SRC造 1996年
236m 錦糸町一重ローヤルコーポ
東京都 墨田区 亀沢 3丁目14-13
両国駅
徒歩9分
10階建
SRC造 1982年
241m 両国アムフラット
東京都 墨田区 緑 3丁目15-11
両国駅
徒歩12分
12階建
32部屋
SRC造 2004年
244m 三晃堂ビル
東京都 墨田区 緑 4丁目12-10
菊川駅
徒歩9分

SRC造 1978年
244m プレジャーガーデン錦糸町
東京都 墨田区 江東橋 1丁目9-5
錦糸町駅
徒歩5分

SRC造 2000年
251m ライオンズマンション錦糸町親水公園第2
東京都 墨田区 緑 4丁目10-5
錦糸町駅
徒歩9分
13階建
SRC造 1996年
251m 荒川ビル
東京都 墨田区 江東橋 1丁目9-8
錦糸町駅
徒歩6分

SRC造 1988年
263m ライオンズマンション錦糸町亀沢
東京都 墨田区 亀沢 3丁目14-11
両国駅
徒歩9分

SRC造 1987年
266m 緑町石井ビル
東京都 墨田区 緑 4丁目22-8
錦糸町駅
徒歩9分

SRC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

緑の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

緑 $kind_labe人口推移 緑における人口推移・動向を調べることができます

緑 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。