RIO西恋ケ窪(東京都 国分寺市 西恋ケ窪 4丁目27-10)の価格相場は 31.0万円/㎡ (坪単価 103万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (55.3㎡) の 1,867 万円、最も低い部屋は 102号室 (42.8㎡) の 1,268 万円です。

RIO西恋ケ窪 価格相場・家賃相場
31.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,231 円/㎡
(平均値)
14.9
3.0 円/㎡
恋ケ窪駅
4.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

RIO西恋ケ窪の価格相場情報

物件の詳細情報

RIO西恋ケ窪の物件詳細は以下の通りです。

物件名RIO西恋ケ窪
住所東京都 国分寺市 西恋ケ窪 4丁目27-10
建築年2010年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区第九小学校
中学校区第一中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:システムキッチン、ルーフバルコニー、BS/CS対応、浴室乾燥機、ウォークインクローゼット、追い焚き機能付き浴槽、インターネット利用可、バス、トイレ別
アクセス 西武 西武国分寺線 恋ケ窪駅  徒歩 3分
JR JR中央線 西国分寺駅  徒歩 15分
JR JR武蔵野線 西国分寺駅  徒歩 15分
JR JR中央線 国分寺駅  徒歩 23分
西武 西武国分寺線 国分寺駅  徒歩 23分
西武 西武多摩湖線 国分寺駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

RIO西恋ケ窪(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10142.81㎡
(1LDK)
-1,268万円9.8万9.3%
10242.81㎡
(1LDK)
-1,268万円9.8万9.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20255.29㎡
(1LDK)
-1,867万円11.7万7.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のRIO西恋ケ窪の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西恋ケ窪のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの国分寺市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するRIO西恋ケ窪の価格相場、家賃相場は西恋ケ窪のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、国分寺市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

RIO西恋ケ窪の周辺エリア(国分寺市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西恋ケ窪 中古マンション価格相場 推移・動向 西恋ケ窪における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西恋ケ窪 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

RIO西恋ケ窪の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
91m ディモア西恋ケ窪
東京都 国分寺市 西恋ケ窪 4丁目20-50
恋ケ窪駅
徒歩1分

軽量鉄骨 2008年
104m カーサフローラー
東京都 国分寺市 東恋ケ窪 5丁目22-5
恋ケ窪駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1992年
114m シティハイム恋ケ窪
東京都 国分寺市 東恋ケ窪 5丁目22-5
恋ケ窪駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1982年
132m サンデューク恋ケ窪2
東京都 国分寺市 西恋ケ窪 4丁目17-14
恋ケ窪駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2002年
145m サンデューク恋ケ窪
東京都 国分寺市 西恋ケ窪 4丁目17-14
恋ケ窪駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1995年
157m スカイホーク
東京都 国分寺市 西恋ケ窪 4丁目21-15
恋ケ窪駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1993年
211m シティハイムラ・フルール
東京都 国分寺市 東戸倉 2丁目8-4
恋ケ窪駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1988年
212m ヴィラ恋ケ窪
東京都 国分寺市 東戸倉 2丁目10-4
恋ケ窪駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1992年
235m エストゥディオ
東京都 国分寺市 戸倉 1丁目7-17
恋ケ窪駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2003年
259m リヴ・ハイムA
東京都 国分寺市 東戸倉 2丁目10-7
恋ケ窪駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2000年
259m リヴ・ハイムB
東京都 国分寺市 東戸倉 2丁目10-7
恋ケ窪駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2000年
278m フローラ
東京都 国分寺市 東戸倉 2丁目10-8
恋ケ窪駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2011年
287m ハイム欅
東京都 国分寺市 東恋ケ窪 5丁目17-9
恋ケ窪駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1996年
294m グリーンハイツ
東京都 国分寺市 西恋ケ窪 4丁目15-1
西国分寺駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1988年
304m ハイツ恋ケ窪
東京都 国分寺市 東戸倉 2丁目7-10
恋ケ窪駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1987年
322m シティハイムベルエポック
東京都 国分寺市 戸倉 2丁目1-4
恋ケ窪駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1987年
331m マリオハイツ
東京都 国分寺市 東戸倉 2丁目13-5
恋ケ窪駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1994年
368m C/Hアルコート
東京都 国分寺市 戸倉 1丁目12-19
恋ケ窪駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1991年
369m 豊栄ハイツ
東京都 国分寺市 東戸倉 2丁目12-9
恋ケ窪駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1972年
369m シティハイムアルコート
東京都 国分寺市 戸倉 1丁目12-19
恋ケ窪駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1990年
371m シティハイムフローラA
東京都 国分寺市 戸倉 2丁目3-33
恋ケ窪駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1987年
372m シティハイムフローラ
東京都 国分寺市 戸倉 2丁目3-33
恋ケ窪駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1988年
373m HYBRID国分寺
東京都 国分寺市 東戸倉 2丁目14-18
恋ケ窪駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2017年
380m シティハイムフローラB
東京都 国分寺市 戸倉 2丁目3-33
恋ケ窪駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1987年
402m グリーンベール
東京都 国分寺市 戸倉 2丁目3-6
恋ケ窪駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2006年
417m ドミール恋ケ窪
東京都 国分寺市 東戸倉 2丁目12-42
恋ケ窪駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1989年
417m ドミール恋ケ窪A
東京都 国分寺市 東戸倉 2丁目12-42
恋ケ窪駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1989年
423m ドミール恋ケ窪B
東京都 国分寺市 東戸倉 2丁目12-42
恋ケ窪駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1988年
425m ド・ミール恋ケ窪C棟
東京都 国分寺市 東戸倉 2丁目12-43
恋ケ窪駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1990年
427m ドミール恋ケ窪C
東京都 国分寺市 東戸倉 2丁目12-43
恋ケ窪駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1991年
435m レピュート恋ケ窪
東京都 国分寺市 戸倉 1丁目25-3
恋ケ窪駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1986年
440m サニーハイツA棟
東京都 国分寺市 戸倉 4丁目2-44
恋ケ窪駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1997年
442m サニーハイツ
東京都 国分寺市 戸倉 4丁目2-44
恋ケ窪駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1998年
448m ニューハイム国分寺B
東京都 国分寺市 東戸倉 2丁目3-9
恋ケ窪駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1985年
451m ニューハイム国分寺A棟
東京都 国分寺市 東戸倉 2丁目3-9
恋ケ窪駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1986年
451m ニューハイム国分寺B棟
東京都 国分寺市 東戸倉 2丁目3-9
恋ケ窪駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1986年
452m ニューハイム国分寺A
東京都 国分寺市 東戸倉 2丁目3-9
恋ケ窪駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1985年
454m サニーハイツB棟
東京都 国分寺市 戸倉 4丁目2-44
恋ケ窪駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1997年
467m ヴェルディ恋ケ窪I
東京都 国分寺市 戸倉 1丁目17-6
恋ケ窪駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1995年
467m サンライフメッセ88
東京都 国分寺市 西恋ケ窪 4丁目6-4
西国分寺駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西恋ケ窪の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

国分寺市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 国分寺市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西恋ケ窪 $kind_labe人口推移 西恋ケ窪における人口推移・動向を調べることができます

西恋ケ窪 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

国分寺市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.0 万人 -1.18%
2045 13.2 万人 -0.89%
2040 13.3 万人 -0.25%
2035 13.3 万人 +0.38%
2030 13.3 万人 +0.56%
2025 13.2 万人 +2.32%
2020 12.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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