Name: RIO VEIL
SKU: RIO VEIL
Price: 649000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

RIO VEIL(神奈川県相模原市南区上鶴間本町 3丁目13-30)の価格相場は 64.9万円/㎡ (坪単価 214万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (44.0㎡) の 2,924 万円、最も低い部屋は 602号室 (24.9㎡) の 1,528 万円です。

RIO VEIL 価格相場・家賃相場

64.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,179 円/㎡

(平均値)

9.9 年

6.0 円/㎡

町田駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
RIO VEILの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

RIO VEILの価格相場情報

物件の詳細情報

RIO VEILの物件詳細は以下の通りです。

物件名	RIO VEIL
住所	神奈川県相模原市南区上鶴間本町 3丁目13-30
建築年	2015年
構造	RC造
階数	6階
小学校区	谷口小学校
中学校区	谷口中学校
備考	共用施設：駐輪場あり、駐車場あり、RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター部屋の基本設備：システムキッチン、オートロック、バス、トイレ別、浴室乾燥機、インターネット利用可、BS/CS対応、エアコン完備、温水洗浄便座、追い焚き機能付き浴槽、ルーフバルコニー
アクセス	小田急小田急小田原線町田駅徒歩 6分小田急小田急小田原線相模大野駅徒歩 13分小田急小田急江ノ島線東林間駅徒歩 30分 JR JR横浜線成瀬駅徒歩 39分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

RIO VEIL(6フロア、22戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	44.02㎡ (1LDK)	-	2,924万円	9.2万	3.8%
102	24.90㎡ (1K)	-	1,528万円	5.9万	4.6%
103	42.47㎡ (1LDK)	-	2,804万円	9.0万	3.8%
105	42.47㎡ (1LDK)	-	2,804万円	9.0万	3.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	44.02㎡ (1LDK)	-	2,924万円	9.2万	3.8%
202	24.90㎡ (1K)	-	1,528万円	5.9万	4.6%
203	42.47㎡ (1LDK)	-	2,804万円	9.0万	3.8%
205	42.47㎡ (1LDK)	-	2,804万円	9.0万	3.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
0011	24.90㎡ (1K)	-	1,528万円	5.9万	4.6%
301	44.02㎡ (1LDK)	-	2,924万円	9.2万	3.8%
303	42.47㎡ (1LDK)	-	2,804万円	9.0万	3.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
0012	24.90㎡ (1K)	-	1,528万円	5.9万	4.6%
401	44.02㎡ (1LDK)	-	2,924万円	9.2万	3.8%
403	42.47㎡ (1LDK)	-	2,804万円	9.0万	3.8%
405	42.47㎡ (1LDK)	-	2,804万円	9.0万	3.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
0013	24.90㎡ (1K)	-	1,528万円	5.9万	4.6%
0018	42.47㎡ (1LDK)	-	2,804万円	9.0万	3.8%
0023	42.47㎡ (1LDK)	-	2,804万円	9.0万	3.8%
501	44.02㎡ (1LDK)	-	2,924万円	9.2万	3.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
0009	44.02㎡ (1LDK)	-	2,924万円	9.2万	3.8%
0024	42.47㎡ (1LDK)	-	2,804万円	9.0万	3.8%
602	24.90㎡ (1K)	-	1,528万円	5.9万	4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のRIO VEILの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの相模原市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するRIO VEILの価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、相模原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

RIO VEILの周辺エリア(相模原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南区中古マンション価格相場推移・動向南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

RIO VEILの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
23m	センチュリーハイツ三徳神奈川県相模原市南区上鶴間本町 3丁目6-6	町田駅徒歩3分	6階建	RC造	1989年
24m	三徳ビル2センチュリーハイツ三徳神奈川県相模原市南区上鶴間本町 3丁目6-6	町田駅徒歩11分		RC造	1988年
27m	KDXレジデンス町田神奈川県相模原市南区上鶴間本町 3丁目13-32	町田駅徒歩5分		RC造	2006年
29m	町田デュープレックスリズ神奈川県相模原市南区上鶴間本町 3丁目13-32	町田駅徒歩5分	14階建	RC造	2007年
29m	KDXレジデンス町田神奈川県相模原市南区上鶴間 3丁目13-32	町田駅徒歩5分	14階建	RC造	2007年
34m	クレスト町田神奈川県相模原市南区上鶴間 3丁目13-33	町田駅徒歩5分	3階建	RC造	2005年
37m	クレスト町田神奈川県相模原市南区上鶴間本町 3丁目13-33	町田駅徒歩5分		RC造	2004年
53m	新原町田マンション神奈川県相模原市南区上鶴間本町 3丁目6-16	町田駅徒歩8分	7階建 68部屋	RC造	1969年
54m	新原町田マンション神奈川県相模原市南区上鶴間 3丁目6-16	町田駅徒歩5分	7階建	RC造	1973年
68m	新納マンション神奈川県相模原市南区上鶴間本町 3丁目13-1	町田駅徒歩5分		RC造	1996年
68m	グランドバン町田神奈川県相模原市南区上鶴間本町 3丁目13-22	町田駅徒歩3分		RC造	1997年
69m	グランヴァン町田神奈川県相模原市南区上鶴間本町 3丁目13-22	町田駅徒歩2分	8階建	RC造	1988年
71m	グランヴァン町田神奈川県相模原市南区上鶴間	町田駅徒歩3分	8階建 27部屋	RC造	1998年
86m	上鶴間I・II 神奈川県相模原市南区上鶴間本町 3丁目	町田駅徒歩0分	10階建 40部屋	RC造	2019年
87m	ドラゴンマンション町田参番館神奈川県相模原市南区上鶴間本町 3丁目13-10	町田駅徒歩4分		RC造	1997年
91m	ドラゴンマンション町田三番館神奈川県相模原市南区上鶴間	町田駅徒歩5分	8階建 54部屋	RC造	1998年
91m	ワコーレ町田神奈川県相模原市南区上鶴間 3丁目14-5	町田駅徒歩3分	4階建	RC造	1990年
93m	ワコーレ町田神奈川県相模原市南区上鶴間本町 3丁目14-5	町田駅徒歩5分		RC造	1989年
95m	スガヴァンティエム町田神奈川県相模原市南区上鶴間本町 3丁目5-12	町田駅徒歩7分		RC造	1996年
111m	ザ・パークハウス町田神奈川県相模原市南区上鶴間本町 3丁目14-2	町田駅徒歩4分	15階建 112部屋	RC造	2012年
118m	スクエアKII 神奈川県相模原市南区上鶴間本町 5丁目3-2	町田駅徒歩3分	5階建	RC造	1995年
118m	スクエアケーツー神奈川県相模原市南区上鶴間本町 5丁目3-2	町田駅徒歩3分	5階建	RC造	1995年
119m	サンフォーレ神奈川県相模原市南区上鶴間本町 3丁目3-7	町田駅徒歩4分	3階建	RC造	1997年
121m	スクエアK2 神奈川県相模原市南区上鶴間本町 5丁目3-2	町田駅徒歩3分		RC造	1994年
134m	スクエアケースリー神奈川県相模原市南区上鶴間 3丁目12-23	町田駅徒歩3分	10階建	RC造	1997年
144m	アドバンスDC町田神奈川県相模原市南区上鶴間本町 5丁目3-32	町田駅徒歩5分	10階建 81部屋	RC造	2008年
146m	辻ハイム6 神奈川県相模原市南区上鶴間本町 3丁目12-3	町田駅徒歩3分	7階建	RC造	2002年
150m	アドバンスDC町田神奈川県相模原市南区上鶴間 5丁目3-32	町田駅徒歩5分	10階建	RC造	2008年
150m	アドバンスディーシー町田神奈川県相模原市南区上鶴間 5丁目3-32	町田駅徒歩5分	10階建	RC造	2008年
158m	クイーンシティ町田神奈川県相模原市南区上鶴間本町 5丁目8-26	町田駅徒歩5分		RC造	1997年
159m	クイーンシティ町田神奈川県相模原市南区上鶴間 5丁目8-26	町田駅徒歩5分	6階建	RC造	1998年
171m	モリオンS 神奈川県相模原市南区上鶴間本町 5丁目6-16	町田駅徒歩6分	3階建	RC造	2013年
181m	ライオンズガーデン町田神奈川県相模原市南区上鶴間本町 5丁目3-19	町田駅徒歩6分	9階建	RC造	1990年
214m	グリーンプラザセブン神奈川県相模原市南区上鶴間本町 3丁目4-8	町田駅徒歩8分		RC造	1989年
215m	グリーンプラザセブン神奈川県相模原市南区上鶴間 3丁目4-8	町田駅徒歩6分	4階建	RC造	1990年
217m	ライオンズマンション町田駅南神奈川県相模原市南区上鶴間本町 3丁目2-21	町田駅徒歩13分	7階建	RC造	1996年
220m	GLORIA 神奈川県相模原市南区上鶴間本町 5丁目5-5	町田駅徒歩10分	3階建	RC造	2004年
220m	グローリア神奈川県相模原市南区上鶴間本町 5丁目5-5	町田駅徒歩8分	3階建	RC造	2003年
223m	エミール町田A 神奈川県相模原市南区上鶴間本町 5丁目6-29	町田駅徒歩6分		RC造	1987年
224m	エミール町田 A棟神奈川県相模原市南区上鶴間本町 5丁目6-29	町田駅徒歩10分	3階建	RC造	1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

相模原市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.8%)すると予想されます。相模原市全体が減少する中で、相模原市南区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.8%)にあります。

南区 $kind_labe人口推移南区における人口推移・動向を調べることができます

南区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

相模原市南区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	26.3 万人	-1.85%
2045 年	26.8 万人	-1.64%
2040 年	27.3 万人	-1.34%
2035 年	27.6 万人	-0.93%
2030 年	27.9 万人	-0.66%
2025 年	28.1 万人	-0.19%
2020 年	28.1 万人	-

相模原市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	64.8 万人	-2.58%
2045 年	66.5 万人	-2.52%
2040 年	68.2 万人	-2.25%
2035 年	69.8 万人	-1.76%
2030 年	71.0 万人	-1.31%
2025 年	72.0 万人	-0.80%
2020 年	72.5 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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