Name: RESIDIAMINAMI-SENJYU
SKU: RESIDIAMINAMI-SENJYU
Price: 695000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.7 (1 reviews)

RESIDIAMINAMI-SENJYU(東京都荒川区南千住 3丁目41-6)の価格相場は 69.5万円/㎡ (坪単価 230万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (69.3㎡) の 4,605 万円、最も低い部屋は 1階 (37.1㎡) の 2,852 万円です。

RESIDIAMINAMI-SENJYU 価格相場・家賃相場

69.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,676 円/㎡

(平均値)

18.0 年

9.0 円/㎡

南千住駅

2.7 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
RESIDIAMINAMI-SENJYUの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南千住の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

RESIDIAMINAMI-SENJYUの価格相場情報

物件の詳細情報

RESIDIAMINAMI-SENJYUの物件詳細は以下の通りです。

物件名	RESIDIAMINAMI-SENJYU
住所	東京都荒川区南千住 3丁目41-6
建築年	2007年
構造	RC造
アクセス	東京メトロ東京メトロ日比谷線南千住駅徒歩 9分東京メトロ東京メトロ日比谷線南千住駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

『RESIDIAMINAMI-SENJYU』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

RESIDIAMINAMI-SENJYU(2フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月30日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1階	37.10㎡ (1DK)	-	2,852万円	10.0万	4.2%
1階	58.62㎡ (2LDK)	-	4,098万円	15.7万	4.6%
1階	64.90㎡ (2LDK)	-	4,405万円	17.3万	4.7%
1階	55.08㎡ (2LDK)	-	3,913万円	14.8万	4.5%
1階	64.90㎡ (2LDK)	-	4,405万円	17.3万	4.7%
1階	69.30㎡ (3LDK)	-	4,605万円	18.5万	4.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2階	64.90㎡ (2LDK)	-	4,405万円	17.3万	4.7%
2階	65.00㎡ (3LDK)	-	4,410万円	17.4万	4.7%
2階	55.08㎡ (2LDK)	-	3,913万円	14.8万	4.5%
2階	64.90㎡ (2LDK)	-	4,405万円	17.3万	4.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のRESIDIAMINAMI-SENJYUの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南千住のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するRESIDIAMINAMI-SENJYUの価格相場、家賃相場は南千住のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

RESIDIAMINAMI-SENJYUの周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南千住中古マンション価格相場推移・動向南千住における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南千住中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

RESIDIAMINAMI-SENJYUの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
83m	ロイヤルパークスシーサー南千住東京都荒川区南千住 3丁目41-7	南千住駅徒歩11分	10階建	RC造	2007年
93m	UR都市機構リバーハープコート南千住2号棟東京都荒川区南千住 3丁目41-2	南千住駅徒歩12分		RC造	2003年
127m	UR都市機構リバーハープコート南千住3号棟東京都荒川区南千住 3丁目41-3	南千住駅徒歩12分		RC造	2005年
143m	UR都市機構リバーハープコート南千住1号棟東京都荒川区南千住 3丁目41-1	南千住駅徒歩12分		RC造	2003年
182m	レジデンス高津東京都荒川区南千住 3丁目23-6	南千住駅徒歩12分	3階建	RC造	1996年
202m	グランボア南千住アクアフォート東京都荒川区南千住 3丁目34-8	南千住駅徒歩14分	10階建 36部屋	RC造	2007年
241m	リバーサイド白鬚東京都荒川区南千住 3丁目35-3	南千住駅徒歩10分		RC造	1996年
241m	マノアール・ドゥ・ソレイユ東京都荒川区南千住 3丁目31-5	南千住駅徒歩12分	6階建	RC造	2004年
279m	Demeure325 東京都荒川区南千住 3丁目25-5	南千住駅徒歩14分		RC造	1993年
299m	エトワールビラ東京都荒川区南千住 3丁目26-7	南千住駅徒歩10分		RC造	1992年
347m	けやき通り南弐番館東京都荒川区南千住 8丁目3-5	南千住駅徒歩11分	8階建	RC造	1994年
407m	けやき通り北弐番館東京都荒川区南千住 8丁目4-7	南千住駅徒歩10分		RC造	1999年
442m	けやき通り北四番館東京都荒川区南千住 8丁目12-5	南千住駅徒歩14分		RC造	1998年
456m	けやき通り北七番館東京都荒川区南千住 8丁目12-4	京成関屋駅徒歩13分	5階建	RC造	1993年
479m	けやき通り北九番館東京都荒川区南千住 8丁目11-1	京成関屋駅徒歩13分		RC造	1992年
507m	UR都市機構リバーハープタワー南千住2号棟東京都荒川区南千住 4丁目9-2	南千住駅徒歩6分		RC造	2000年
513m	けやき通り北十番館東京都荒川区南千住 8丁目10-2	京成関屋駅徒歩13分	5階建	RC造	1998年
538m	けやき通り北十壱番館東京都荒川区南千住 8丁目10-3	南千住駅徒歩12分		RC造	1997年
551m	ダイヤモンドビル東京都荒川区南千住 3丁目10-2	南千住駅徒歩8分		RC造	1983年
557m	はなみずき通り北壱番館東京都荒川区南千住 8丁目5-10	南千住駅徒歩10分	3階建	RC造	1998年
579m	南千住レジデンス東京都荒川区南千住 3丁目	南千住駅徒歩0分	6階建 23部屋	RC造	2016年
580m	東京フロンティアシティアーバンフォート東京都荒川区南千住 8丁目6-2	京成関屋駅徒歩9分		RC造	2007年
584m	ロイヤルパークスタワー南千住東京都荒川区南千住 4丁目7-3	南千住駅徒歩5分	39階建	RC造	2009年
619m	BELISTA都立汐入公園東京都荒川区南千住 8丁目9-2	南千住駅徒歩18分	15階建 252部屋	RC造	2010年
628m	BelleBlanche 東京都荒川区南千住 3丁目9-9	南千住駅徒歩6分		RC造	2004年
694m	メゾン312 東京都荒川区南千住 3丁目12-13	南千住駅徒歩6分	7階建	RC造	1985年
710m	都民住宅サンピア橋場東京都台東区橋場 2丁目1-16	南千住駅徒歩15分		RC造	1998年
719m	WISELE・LION東京墨田東京都墨田区墨田 2丁目2-2	鐘ケ淵駅徒歩9分		RC造	2009年
722m	公益財団法人城北労働・福祉センター分館東京都荒川区南千住 3丁目3-9	南千住駅徒歩6分		RC造	2004年
725m	キャンファー・トゥリー東京都荒川区南千住 3丁目7-1	南千住駅徒歩5分		RC造	2008年
732m	東白鬚第一マンション東京都墨田区堤通 2丁目3-1	東向島駅徒歩10分		RC造	1982年
735m	ドムールタワーレジデンス東京都台東区清川 2丁目35-15	南千住駅徒歩9分	13階建 47部屋	RC造	2003年
739m	アリュージュ南千住東京都台東区清川 2丁目36-11	南千住駅徒歩8分	10階建 36部屋	RC造	2006年
740m	UR都市機構南千住七丁目ハイツ東京都荒川区南千住 7丁目31-3	南千住駅徒歩6分		RC造	1988年
768m	ケイズコート東京都荒川区南千住 3丁目6-13	南千住駅徒歩5分		RC造	2010年
768m	パトリー隅田東京都墨田区墨田 2丁目4-9	鐘ケ淵駅徒歩6分		RC造	1990年
769m	川光マンション東京都荒川区南千住 7丁目29-8	南千住駅徒歩3分	6階建 1部屋	RC造	1973年
781m	フォースター南千住東京都台東区清川 2丁目10-7	南千住駅徒歩13分		RC造	2014年
787m	トミンハイム墨田一丁目3号棟東京都墨田区墨田 1丁目4-3	東向島駅徒歩10分		RC造	2000年
804m	トミンハイム墨田一丁目2号棟東京都墨田区墨田 1丁目4-2	東向島駅徒歩10分		RC造	2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南千住の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南千住 $kind_labe人口推移南千住における人口推移・動向を調べることができます

南千住将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

荒川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	23.1 万人	+0.22%
2045 年	23.1 万人	+0.66%
2040 年	22.9 万人	+1.23%
2035 年	22.6 万人	+1.77%
2030 年	22.2 万人	+2.23%
2025 年	21.8 万人	+0.04%
2020 年	21.7 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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